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如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
全部3個回答>怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
157****6944 | 2019-01-11 21:52:21
已有3個回答
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142****4249
房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
查看全文↓ 2019-01-11 21:52:41
置業(yè)安家各有優(yōu)勢
從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。
選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。
房產(chǎn)投資誰合算
小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。 -
159****5836
如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
查看全文↓ 2019-01-11 21:52:35
1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。 -
137****2692
帶著主觀偏好選擇投資房
查看全文↓ 2019-01-11 21:52:30
關(guān)于投資房的選擇，小編一定要強調(diào)一遍：投資房與自住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)是不同噠！小編無數(shù)次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽臺太小、衛(wèi)生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎么不朝南北等等問題。。。但其實對于房產(chǎn)投資，房子本身只是一個產(chǎn)品， 一個媒介，一個幫助投資人獲取投資收益的工具。如果把房子看成一支股票，一個債券，你還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應(yīng)該是它的投資回報！并且是怎么樣用**少的資金帶來**大的回報。說白了也就是物業(yè)的**潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現(xiàn)金流。
2
土地情節(jié)
絕大多數(shù)的中國投資人都糾結(jié)在土地這個問題上。但其實有沒有“地”不該是全部考慮！加一個字，“地點”才該是考慮的關(guān)鍵！
試問，悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，和任何一個偏遠地區(qū)的一套別墅，如果是同樣的價錢，那么單純從投資角度上來說，你認為哪個更有**潛力？哪個在未來出售的時候會更加搶手？
別墅的好處是含土地所有權(quán)，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高于公寓。截止2013年悉尼的別墅平均出租回報率是百分之3.4左右，而公寓則在百分之5以上。
而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預(yù)售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益**大化，資金風(fēng)險**小化。
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房子會不會漲
這個恐怕是**常見的問題了。這里我想反問房租會不會漲，工資會不會漲，水電費會不會漲，物價會不會漲，有沒有通貨膨脹？如果這些都會漲，那么房子為什么不漲？
其實房價也就是所有這些東西的結(jié)合體。目前在澳洲，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經(jīng)濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種**的潛在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
舉個簡單的例子↓
50萬的房產(chǎn)，在10內(nèi)保守估計以8%的年平均回報率增長，那么10年之后就會達到108萬。
所以，你覺得房子會不會漲呢？
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4. 抄底的心態(tài)
幾乎每一個投資人都希望自己可以在**低點買入，**高點拋售?？墒?*低點究竟在哪里？小編相信再專業(yè)，再優(yōu)秀的投資專家也無法回答這個問題。只有當(dāng)房價回升的時候，我們回過頭看才知道：哦！原來上次我想買沒買的時候就是**低點！
高拋低吸是每個投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大投資者應(yīng)該更優(yōu)先看價值，而并非價錢。
說到這里，小編就為大家梳理好了幾個**主要的投資誤區(qū)了。
那么，小編就再來給大家盤點盤點投資新房與二手房的區(qū)別。
很多人都喜歡投資二手房，認為反正不是自住，舊房便宜，首次投入小，所以感覺風(fēng)險就小。
然而，風(fēng)險永遠在看不見的地方。
純粹從投資角度出發(fā)的話，新房比二手房更能將投資利益**大化。
由于字?jǐn)?shù)有限，小編在這里就給大家盤點幾個主要的方面。
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兩套極其類似的物業(yè)，比如朝向，樓層，面積都接近，但是如果新舊有別，新房的增值幅度永遠會大大高于舊房。全新的建筑材料和設(shè)計理念也會讓新房更加保值，這一點在銀行估價的時候尤為明顯。
如果你想用房產(chǎn)增值來貸款出第二筆資金，銀行對新房的估值會比對二手房的高出很多（意味著您能一次性貸出更多的現(xiàn)金），即使是在交房的幾年以后 這時新房的重大優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。
目前澳洲的幾大城市為了趕上人口的高速增長，解決住房供不應(yīng)求的危機而四處蓋樓。每年各個區(qū)域大量的新房落成使周圍那些老舊房產(chǎn)更難出手，或者為了出手而不得不壓低價錢。
租金
租金是降低物業(yè)長期持有成本的**有效工具。
在澳洲，同一地區(qū)的新房和二手房的租金有時可以相差百分之30以上，因為不光是租客普遍優(yōu)先選擇新房，新房的設(shè)計理念和格局確實也更加現(xiàn)代化，人性化。比如客廳與睡房的比例，采光，書房設(shè)計等等。那么租金回報高與容易出租的特性，就給您的現(xiàn)金流帶來了進一步的保障。
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二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點家具電器就可以入住或出租。
全部3個回答> -
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不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價，此對二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠城區(qū)，看需求。**后，購買二手房要承擔(dān)稅費等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對大一些。
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可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦
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房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。
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