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房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。
全部3個回答>怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
142****8993 | 2019-01-11 21:55:16
已有3個回答
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154****0009
如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
查看全文↓ 2019-01-11 21:55:43
1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。 -
158****2229
房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
查看全文↓ 2019-01-11 21:55:36
置業(yè)安家各有優(yōu)勢
從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。
選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。
房產(chǎn)投資誰合算
小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。 -
159****2161
這幾年的發(fā)展情況
查看全文↓ 2019-01-11 21:55:25
在二十七八歲，大家都到了結(jié)婚的年紀(jì)，我個人一直的想法是先努力的奮斗，有了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)之后，再去成家，那么會給到家庭非常好的環(huán)境。也不用未來的老婆孩子跟著自己受苦。
這幾年，畢業(yè)之后就一直在外面打拼，從南京讀書，后來到馬鞍山，后來又回到南京，而后又在上海發(fā)展兩年，到現(xiàn)在全國各地到處出差。
作為投資性住房進行投資常州房產(chǎn)
在上海發(fā)展的時候，本以為會在長三角一帶發(fā)展，因為我讀書就在南京讀的，長三角一帶的經(jīng)濟相比我們老家江西高安較為活躍發(fā)達(dá)，再加上我讀大學(xué)和工作的前幾年認(rèn)識的同學(xué)和朋友都分布在長三角這幾個城市。所以當(dāng)時為了保險起見，先在常州投資了一套房子，屬于投資性住房，如果房子未上漲或者出現(xiàn)下跌，那么我就自己自住，然而由于房子處在常州的萬達(dá)廣場附近，雙學(xué)區(qū)，雙商場，距離規(guī)劃的地鐵1號線只有10分鐘的步行路程，所以在那一塊的現(xiàn)在房子上漲較多。
然后隨著現(xiàn)在離開上海，全國各地到處出差，又到了結(jié)婚的年紀(jì)，家里面又催的緊，我仔細(xì)思考了一下，并且和女朋友商量了一下我兩未來發(fā)展的規(guī)劃。
江西高安這幾年的發(fā)展
我老家在江西高安，滬昆鐵路線經(jīng)過高安站，高安站是在2014年9月16日投入使用的，所以現(xiàn)在我雖然全國各地到處出差，但是現(xiàn)在自從高鐵開通之后，我回家都是非常便利的。
并且在近期的南昌市規(guī)劃里面，高安在未來的不久將會并入到南昌市管轄，且政府規(guī)劃會在近10年之內(nèi)投入建設(shè)飛機場，所以這些利好的消息帶動了高安市的房價大幅的上漲。一年前房價還在5-6千左右徘徊，但是今年就已經(jīng)全線飆到了7千到1萬2的區(qū)間，這已經(jīng)和南昌市里的房子沒
有太大的區(qū)別。
基于對未來的規(guī)劃，決定在江西高安買房
考慮到女朋友研究生畢業(yè)后的醫(yī)院工作需要，以及我對于未來家庭和我對于自己的人生的種種規(guī)劃，我決定我要在江西高安買一套房子。
先看新房市場
越是小的城市，就越是信息被壟斷的厲害，特別是房產(chǎn)這一塊。
在決定要在高安買一套房子之后，我就先到高安的新房各售樓部去看看當(dāng)下高安的新房行情，可是我在高安走了一圈之后，發(fā)現(xiàn)只有三個新房售樓部，且現(xiàn)在的房子都是正在新建，或者是還未動土，然后一問價格和開盤時間，全部的告知都是不清楚。但是由于結(jié)婚和對未來規(guī)劃的需要，我今年一定是要把房子的事情定下來。
找到二手房產(chǎn)公司
由于決定要在江西高安定下來一套房子的時候，我就已經(jīng)通過58同城在看房子的事情，然后通過網(wǎng)上聯(lián)系到我愛我家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在我還沒有回到家之前，一直就在微信上聯(lián)系著，在他的朋友圈也一直看到他們發(fā)布出來的房源信息，發(fā)現(xiàn)好的房源的時候我還會時不時的交談幾句，了解詳細(xì)的房產(chǎn)情況。
大多數(shù)消費者的心理痛點
在我們大多數(shù)人的心里，其實大家都對中介天然的排斥，因為我們都知道中介要從中收取手續(xù)費，并且還可能會收取一些其他我們不知道的沒有名目的費用。大家心里面都怕上當(dāng)，心里面自然會反感。
但是由于房子和其他的東西不一樣，我們?nèi)绻胍I房子，房源都在中介的手里，他們每天都會開發(fā)很多的房源，所以沒有辦法，我們又必須通過中介去找到合適的房子。
當(dāng)然58同城或者其他的信息平臺上也有很多是個人發(fā)布的房源，但是即使個人發(fā)布的房源，這種情況也很多，騙子也多；另外就是你如果從個人手上去買二手房，那中間還有很多和銀行貸款，以及過戶相關(guān)的東西需要去弄，這里面我們大多數(shù)的消費者心里是非常沒有概念的。
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二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點家具電器就可以入住或出租。
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不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價，此對二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。**后，購買二手房要承擔(dān)稅費等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對大一些。
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可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦
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第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
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