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• 153****1695

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國(guó)家政策，目前整體來(lái)說(shuō)是控制房?jī)r(jià)，此對(duì)二手房或者新房差別不大。再就是看市場(chǎng)供應(yīng)，如果新盤(pán)開(kāi)盤(pán)比較多，且新房與二手房差價(jià)不是很大，建議買(mǎi)新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。
  **后，購(gòu)買(mǎi)二手房要承擔(dān)稅費(fèi)等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時(shí)間比二手房慢。
  純投資角度來(lái)說(shuō)，新房**空間相對(duì)大一些。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:26
• 132****3783

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷(xiāo)售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:07
• 132****3740

  一 分享環(huán)節(jié)
  
  
  一 上升夢(mèng)想高度
  
  
  
  2年前，Orly懷孕時(shí)，心中頓時(shí)萌生念頭，如何為肚子里的孩子再買(mǎi)一套房，而在這之前Orly已然投資了幾套房產(chǎn)。面對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中的重重困難以及懷孕的特殊情況，Orly決定，獨(dú)自回臺(tái)北買(mǎi)房。那么，該如何進(jìn)行投資買(mǎi)房？且聽(tīng)故事。
  
  
  
  買(mǎi)房的第一步驟，進(jìn)行資金配比。當(dāng)時(shí)懷孕四、五個(gè)月的Orly，決定先賣(mài)掉一套非市區(qū)的小房子，可使得資金配比輕松些，即**多繳些，貸款少繳些。
  
  
  
  買(mǎi)房的第二步驟，選定目標(biāo)。Orly一開(kāi)始的目標(biāo)十分明確，即選定離地鐵近的次級(jí)學(xué)區(qū)房（臺(tái)北更注重交通，學(xué)區(qū)其次），而后便開(kāi)始每日的看房之旅，懷著寶寶的她，一天竟能夠看6-10間房也不覺(jué)得累。
  
  
  
  買(mǎi)房投資的過(guò)程需要進(jìn)行決策、簽約、貸款、裝修，加之懷孕五個(gè)月左右Orly體能狀況，讓一切顯得異常困難。然而，她反而越戰(zhàn)越勇，因?yàn)樾睦镉兴鶊?zhí)念在，我要為自己孩子買(mǎi)一套房。
  
  
  
  如果當(dāng)時(shí)Orly是為了自己而買(mǎi)房，很大程度上會(huì)因?yàn)槠＠鄣脑衅跔顩r原因，容易懈怠，而使買(mǎi)房計(jì)劃擱置。然而她沒(méi)有，她改變了自己的夢(mèng)想指標(biāo)，為了孩子買(mǎi)房，而不是為了自己。大部分的人夢(mèng)想出發(fā)點(diǎn)是為了自己，起心動(dòng)念由我而出發(fā)，很容易中途放棄。將夢(mèng)想的出發(fā)點(diǎn)與外在鏈接。比如：我想要變美的目標(biāo)，上升夢(mèng)想高度后，期待自己有好的姻緣。借由外界的力量讓自己的力量更聚焦，思考?jí)粝霝檎l(shuí)而做，并上升高度。
  
  
  
  二 堅(jiān)持在里面不離開(kāi)
  
  
  
  隨后，Orly又繼續(xù)看房之旅。突然有一天，接到了合伙人的電話，電話中提到為了讓之前投資的房產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)更順利，他們需要各出一筆資金，于一年后歸還。然而這對(duì)于當(dāng)時(shí)的Orly而言，這筆資金的數(shù)目極大影響了當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的**款。
  
  
  
  Orly掛下電話后，思考是要繼續(xù)走下去，還是等到一年后資金回轉(zhuǎn)再買(mǎi)入。**后她決定，要堅(jiān)持待在里面不離開(kāi)，相信自己會(huì)找到一條可行之路。那么究竟該如何堅(jiān)持，該如何周轉(zhuǎn)這筆巨額呢？借，分為兩類(lèi)：跟朋友親人借（無(wú)償無(wú)利息）、跟銀行借（有償有利息）。
  
  
  
  于是Orly開(kāi)始跟房產(chǎn)中介討論方法，并設(shè)定簽約條件是資金全部到位才能成立房產(chǎn)合約。而后開(kāi)始一系列的準(zhǔn)備和第三方溝通。Orly抱持著這樣的心態(tài)，一路上要懂得依靠外界的力量。
  
  
  
  三 找到你的合伙人
  
  
  
  那么方法何來(lái)？這時(shí)候一個(gè)重要的人出現(xiàn)了，姑且稱(chēng)他為銀行熱血小青年，是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房屋貸款業(yè)務(wù)，在Orly決定貸款后，便決定與這位熱血小青年合作，達(dá)到雙贏。但在后來(lái)的貸款評(píng)估過(guò)程中，熱血小青年消失了。為何？貸款前期準(zhǔn)備一般是這樣的，臺(tái)灣的房產(chǎn)中介會(huì)提供3-4家銀行的利率進(jìn)行對(duì)比，并根據(jù)**低利率**后選定銀行。而這位熱血小青年深知某家銀行貸款利率**低，于是選擇默默退出。
  
  
  
  Orly當(dāng)時(shí)心里很清楚熱血小青年的善意，電話與會(huì)熱血小青年，她很希望能夠和他合作，他能賺到業(yè)績(jī)，Orly能取得**低貸款利率，彼此雙贏。
  
  
  
  沒(méi)過(guò)幾天，Orly接到了熱血小青年的關(guān)鍵電話。他十分感謝Orly的信任與支持，正好該銀行有獨(dú)特優(yōu)惠利率方案，只是名額稀少，向來(lái)沒(méi)搶贏過(guò)同事，彼此為這個(gè)雙贏的機(jī)會(huì)努力一把。隨后，熱血小青年為Orly設(shè)計(jì)了資金運(yùn)轉(zhuǎn)流程，很順利搶得名額稀少的貸款優(yōu)惠利率，實(shí)現(xiàn)彼此雙贏。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)貸款與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程，然而事情并未落幕。是的，要開(kāi)始處理裝修事宜了。但由于Orly常駐廈門(mén)，所以手中并無(wú)多少裝修名單。于是Orly向房產(chǎn)中介、銀行熱血小青年，詢(xún)問(wèn)各項(xiàng)裝修名單，善用他人力量。
  
  
  
  從這樣的一個(gè)小故事中，我們?cè)趫?chǎng)的所有人也深深為這種互幫互助的行為所感染。正如《高效能人士的七個(gè)習(xí)慣》中提到的雙贏思維：要不然你也成功，只有我的成功我不要。是的，從事房產(chǎn)投資的Orly抱持著這樣的信念：唯有你幫助他人，才能成就彼此。特別是房產(chǎn)中介。舉個(gè)例子，相信大多未踏入房產(chǎn)投資行業(yè)的我們，一接到房產(chǎn)中介的電話，直呼“沒(méi)錢(qián)，沒(méi)這打算……”便掛掉了。而Orly并非這樣做。當(dāng)她接到房產(chǎn)中介電話時(shí)，她會(huì)問(wèn)她現(xiàn)在租/住的地方一平方米多少，該小區(qū)租售情況如何。Orly說(shuō)，不要放棄跟房產(chǎn)中介交流的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗麄儾攀?*了解房產(chǎn)市場(chǎng)的人。同時(shí)，也不要砍殺房產(chǎn)中介傭金，因?yàn)檫@些于房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)而言，僅是一筆小錢(qián)。
  
  
  
  所以，要懂得善用合伙人的力量。何為合伙人？即能夠幫助你的貴人。只有你幫助別人，別人才會(huì)來(lái)幫助你。成為一名投資者，銀行、房屋中介、以及他人的力量和幫助是尤為重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:01:01

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• 問(wèn) 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿(mǎn)五唯一的話，還免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，有裝修的話免去裝修的時(shí)間，添點(diǎn)家具電器就可以入住或出租。

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• 問(wèn) 怎樣投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶(hù)型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿(mǎn)足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅。那么，這也就意味著小戶(hù)型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶(hù)型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶(hù)型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶(hù)型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶(hù)型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，?hù)型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶(hù)型新樓盤(pán)更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶(hù)型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶(hù)型樓盤(pán)一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類(lèi)：一是期房階段購(gòu)買(mǎi)，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型樓盤(pán)，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶(hù)型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型新樓盤(pán)或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶(hù)型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 怎么投資二手房? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷(xiāo)售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問(wèn) ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以?xún)蓚€(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買(mǎi)受人的身份證 2、買(mǎi)受人的戶(hù)口本 3、買(mǎi)受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買(mǎi)受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫(xiě)一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見(jiàn)),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)(1個(gè)月左右),審批過(guò)后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開(kāi)始還款啦

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• 問(wèn) ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程是怎么樣的？
  答

  1、與賣(mài)方、中介簽三方合同，交**，中介費(fèi)2、到建委網(wǎng)簽3、經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值，4、地稅局繳稅、建委過(guò)戶(hù)、簽訂貸款合同5、放貸款到對(duì)方賬戶(hù)，次月你開(kāi)始還貸

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