已有5個(gè)回答

• 135****7853

  交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任
  交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。
  當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-12 15:13:56
• 157****9028

  盡量取得放款承諾
  簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-12 15:13:50
• 149****6088

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
  （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；
  （2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；
  （3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；
  （4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

  查看全文↓ 2019-01-12 15:13:45
• 148****6965

  謹(jǐn)慎收取定金
  中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  查看全文↓ 2019-01-12 15:13:39
• 135****2635

  房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-12 15:13:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  悉尼的房子不按平米算的， 看位置，類(lèi)型，材質(zhì)等等都是一套多少錢(qián)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售二手房注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房押金要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  全部3個(gè)回答>