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• 135****6620

  關于訂金，根據我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：
  
  （1）房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:32:25
• 138****5473

  定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:32:16
• 155****2268

  關于定金，根據《擔保法》的有關規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:32:11

相關問題

• 問 二手房出售均價問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。

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• 問 個人出售二手房問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  如果所出售房產已購買超過五年而且是家庭唯一住房那就可申請免交個人所得稅,否則是要交的,計算方法:1.出售價錢減去原購價錢減合理費用(購買時所花稅費,傭金,裝修(要有發(fā)票,**高不超過原購價10%))差額的百份之二十2.不能提供以上的可按機關部門核定價格全額交1%(普通住宅)或1.5%(非普通住宅)

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• 問 二手房出售報價問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  預留一定的砍價空間在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%??5%；而對于并不急于出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%??10%也是合理的。

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• 問 二手房個人出售產權問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  一、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。二、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產權年限已經不足70年。三、產權到期怎么辦：根據《城市房地產管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。

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• 問 二手房出售信息真假問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房產網里發(fā)布信息,同時注意不要上當受騙，涉及交易**好通過正規(guī)中介公司或通過房管部門資金托管中心，同時要注意交易的全部過程，有效防止上當受騙。

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