已有3個回答

• 148****7610

  二手房過戶完畢了，賣家無法反悔了。
  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:14:11
• 146****9254

  買方無違約的情況下,賣方不享有合同解除權,您可以要求對方繼續(xù)履行合同,將房屋過戶給您,起訴時盡快查封房屋,防止賣方一房二賣。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:14:03
• 138****2693

  一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應對，維護自己的權益呢?
  根據我國《物權法》第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！?br/>只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:13:40

相關問題

• 問 ??二手房未過戶賣方反悔要怎么處理呢？
  答

  可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  全部3個回答>
• 問 ??交易二手房賣方不配合過戶要怎么處理呢？
  答

  可以直接起訴要求履行購房合同,經過法庭開庭明確后,及時對方不配合,也可以強制執(zhí)行過戶二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有無合法的產權和土地使用權2、準確了解售房人　3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易6、估算稅費負擔

  全部3個回答>
• 問 買二手房過戶后，賣方還能反悔嗎？
  答

  不可能的,房子名字都是你的,那就是你們已經交易結束了

  全部4個回答>
• 問 二手房賣方不賣怎么處理呢？
  答

  如果你一定要房，他又一定不賣的話，你們拖的就是時間、精力。所以你需要判斷拖下去的話會對誰比較有利。**后去法院解決的話，你的主張就是要求對方履行合約，而對方就是要終止合約的話，一般法院就會判對方支付你違約金，如果你的實際損失超出合同約定的違約金的話，可能會讓賣方適當多補償一點，但是這個實際損失往往指的是利息等直接損失。類似房價上漲等，往往屬于間接損失，很難得到法院支持。所以現(xiàn)在一般買二手房都會付房東很多定金，作為合同約定的違約金額，這樣可以在一定程度上避免毀約。

  全部5個回答>
• 問 ??買賣二手房賣家反悔一般要怎么處理？
  答

  對于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個是法律承認的。這里大家注意一點，定金在什么范圍內是受法律保護的！一般定金是不能超過總成交價的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護的。這點大家一定要清楚！

  全部3個回答>