在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
全部3個回答>二手房能**嗎?二手房的**是怎么算的?
152****7388 | 2019-01-19 21:10:58
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138****1383
在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
查看全文↓ 2019-01-19 21:11:26
一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避! -
147****3186
1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);
查看全文↓ 2019-01-19 21:11:20
2、“二套房”的**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。 -
158****6797
1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。
查看全文↓ 2019-01-19 21:11:15
2、房屋總價的30%即為**(公積金貸款**可為20%)。
3、除過**,還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。
4、參考資料:
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定:房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定:
a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。
契稅的收?。?br/>契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取,144㎡以上的按成交價的3%收取,非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取。

相關(guān)問題
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1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。2、你的**是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子,20萬的房價你能貸15萬,那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點:1、在未收到大部分房款時,原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易,如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內(nèi)仍未付款的 應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施;2、交房并交付全部鑰匙時,應(yīng)當(dāng)收齊全部房款;
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二手房**款如何計算?二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其**款的計算方式為:凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風(fēng)險考慮,會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。
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二手房貸款**多少很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什么二手房的**要比新房高呢?其實雖然**比例一樣,但二手房商業(yè)貸款**計算方法不同于新房,二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的**比例為30%,那么購房者購買該套房子需要支付的**為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。二手房貸款**怎么算二手房貸款**受諸多因素影響:一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸:如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸,要求購房者還款:視購房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金管理程序,以免因某些原因造成損失。二、購房者因素:資金充裕,能一次性付清房款:當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足,需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?三、二手房因素:如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。四、二手房貸款**怎么算:根據(jù)不同的情況,二手房貸款**比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,**比例2成,則相應(yīng)的二手房貸款**款,可通過公式:**款=二手房評估價格*20%計算得出。
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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
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