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• 145****8515

  常見(jiàn)的二手房糾紛案件有哪些？
  
  律師表示，二手房糾紛主要有這么幾種：一是由于房地產(chǎn)政策變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)引起的糾紛。當(dāng)利好政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能上漲，這時(shí)賣(mài)方違約的情形比較多，賣(mài) 方通常會(huì)以未經(jīng)配偶或其他共有權(quán)人同意為由主張合同無(wú)效。當(dāng)限制政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能下跌，這時(shí)買(mǎi)方違約的情形較多，買(mǎi)方通常會(huì)以合同存在漏洞為由要求解 除合同退房。二是連環(huán)買(mǎi)賣(mài)引起的糾紛。對(duì)于改善需求家庭來(lái)講，需要把自己的房屋賣(mài)掉，用賣(mài)房的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)新的房屋，當(dāng)自己賣(mài)房過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題，例如買(mǎi)方未能 按時(shí)支付房款，導(dǎo)致自己在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)造成對(duì)賣(mài)方的遲延。但是由于賣(mài)房與買(mǎi)房沒(méi)有必然的因果關(guān)系，所以由于上家違約導(dǎo)致對(duì)下家的違約，難以向上家索賠。三 是共有人為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)而引起的糾紛。離婚一方為了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，或者繼承人一方為了多占有房產(chǎn)，而將房產(chǎn)出售。其他權(quán)利人以惡意串通為由主張合同無(wú)效。四是由于 特殊性質(zhì)房屋，交易受到限制引發(fā)的糾紛。如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋等特殊類(lèi)型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。
  
  遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序比較復(fù)雜，歷時(shí)較長(zhǎng)，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，需要做兩件事，一是通過(guò)中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā) 生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣(mài)方協(xié)商變更合 同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣(mài)方毀約時(shí)，購(gòu)房人也無(wú)須擔(dān)心，保存好雙方往來(lái)的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時(shí)找專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢(xún)，做好應(yīng)對(duì)方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)于向房地產(chǎn)主管部門(mén)或公安部門(mén)投訴不是**好方法，上述部門(mén)很 難介入民事糾紛，反而會(huì)耽誤時(shí)間。
  
  哪些房子不能辦理按揭貸款？
  
  針對(duì)這一問(wèn)題，律師表示，在買(mǎi)房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：（1）沒(méi)有房產(chǎn)證的；（2）舊城改造內(nèi)的房屋；當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記；（3）土地使用權(quán)已抵押的房屋；（4）已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。
  
  貸款比較困難的房屋有：（1）集體土地上的房屋；（2）房齡很老的房屋，一般超過(guò)30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)能繞開(kāi)經(jīng)紀(jì)人嗎？
  
  律師建議，買(mǎi)賣(mài)雙方**好不要繞開(kāi)經(jīng)紀(jì)人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息，繞過(guò)他就違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。（1）經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房者提供房源信息是**大 的價(jià)值體現(xiàn)，既然接受了服務(wù)就應(yīng)支付費(fèi)用；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方非專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)貸款銀行、過(guò)戶(hù)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的工作流程及整個(gè)購(gòu)房流程都不了解，會(huì)導(dǎo)致辦理時(shí)間 拉長(zhǎng)；（3）雙方缺乏基本的信任，會(huì)由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀(jì)人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀(jì)公司與選擇律師一樣。要選擇相對(duì)大一 些公司，大公司業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)相對(duì)完備，合同版本相對(duì)完善。還要注重選擇經(jīng)紀(jì)人，要選擇工作經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:28:41
• 157****2333

  常見(jiàn)的二手房交易糾紛
  
  （一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛
  
  當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
  
  （二）房?jī)r(jià)變化快
  
  房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  （三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛
  
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
  
  （四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛
  
  二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
  
  （五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  總之，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:28:35
• 144****6970

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
  二、怎樣避免出現(xiàn)二手房糾紛1、產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)，賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。2、交易程序要明確，要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以避免日后的糾紛3、合同內(nèi)容**關(guān)鍵如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自己買(mǎi)賣(mài)二手房怎么避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1.明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買(mǎi)方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣(mài)方的委托書(shū)，否則，買(mǎi)方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止賣(mài)方收了定金之后提高房屋總價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方要在書(shū)面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣買(mǎi)方就會(huì)有保障。2、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款等。3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。4、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無(wú)門(mén)的窘境。5、買(mǎi)賣(mài)雙方要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。順利進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，這個(gè)問(wèn)題在一定程度上，是為避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購(gòu)房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應(yīng)對(duì)二手房的買(mǎi)賣(mài)。畢竟每一分錢(qián)的付出都是為了能有所回報(bào)。因此，在簽訂合同約定條款時(shí)更是要斟酌仔細(xì)，有問(wèn)題建議向有經(jīng)驗(yàn)的法律人士咨詢(xún)，確保二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中能順利完成。6、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面談合同即使是通過(guò)品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買(mǎi)賣(mài)雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門(mén)咨詢(xún)。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)，在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定坐下來(lái)當(dāng)面談好房?jī)r(jià)，過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。7、購(gòu)房者要小心支付房款所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購(gòu)房者必須要確認(rèn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前應(yīng)付不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理：一、與賣(mài)家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿(mǎn)的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門(mén)投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類(lèi)建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。五、向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民法院起訴是**后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛怎么處理?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1與賣(mài)家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿(mǎn)的解決辦法。2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。3向有關(guān)行政部門(mén)投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類(lèi)建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。4向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛怎么處理?怎么避免糾紛的發(fā)生?
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  第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱(chēng)交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱(chēng)“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免發(fā)生糾紛？
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  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要查產(chǎn)權(quán)，看房子，合同要細(xì)讀，這樣能避免糾紛，我得好好學(xué)學(xué)。

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