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• 184****9560

  聽說買二手房要查產(chǎn)權(quán)，看房子，合同要細讀，這樣能避免糾紛，我得好好學學。

  查看全文↓ 2024-12-21 13:44:09
• 131****4791

  經(jīng)驗告訴我，買二手房要查清產(chǎn)權(quán)，實地看房，合同條款要明確，避免口頭承諾。

  查看全文↓ 2024-12-18 17:24:13
• 133****8860

  查證、驗房、審合同。

  查看全文↓ 2024-12-16 14:27:22
• 188****2551

  確保貸款額度和利率符合預期，審查合同條款，避免因貸款問題引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-15 23:51:25
• 184****7005

  買二手房，先看證，再驗房，合同細，糾紛少。

  查看全文↓ 2024-12-15 21:12:05

相關問題

• 問 二手房怎樣交易?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么，怎么避免發(fā)生二手房糾紛呢？1.明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方就會有保障。2、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構(gòu)代理之前，購房者還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又是如何收費?如果未能如愿成交，如何退款等。3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購房者應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。4、簽訂一個詳細明確的買賣合同二手房買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及救濟手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟無門的窘境。5、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因為時間拖延而導致情況有變，從而延誤了辦理時間，也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛。順利進行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應對二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細，有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。6、買賣雙方當面談合同即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，買賣雙方要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務員或中介公司借各種名目亂收費，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務員簽定買賣協(xié)議，避免業(yè)務員將公司業(yè)務轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當面談好房價，過戶時間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。7、購房者要小心支付房款所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。

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• 問 ??買賣二手房糾紛怎么處理?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。2向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。3向有關行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。4向仲裁機構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

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• 問 ??自己買賣二手房如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  常見的二手房糾紛案件有哪些？律師表示，二手房糾紛主要有這么幾種：一是由于房地產(chǎn)政策變化導致價格波動引起的糾紛。當利好政策出臺時，房價可能上漲，這時賣方違約的情形比較多，賣 方通常會以未經(jīng)配偶或其他共有權(quán)人同意為由主張合同無效。當限制政策出臺時，房價可能下跌，這時買方違約的情形較多，買方通常會以合同存在漏洞為由要求解 除合同退房。二是連環(huán)買賣引起的糾紛。對于改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購買新的房屋，當自己賣房過程中發(fā)生問題，例如買方未能 按時支付房款，導致自己在買房過程中會造成對賣方的遲延。但是由于賣房與買房沒有必然的因果關系，所以由于上家違約導致對下家的違約，難以向上家索賠。三 是共有人為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)而引起的糾紛。離婚一方為了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，或者繼承人一方為了多占有房產(chǎn)，而將房產(chǎn)出售。其他權(quán)利人以惡意串通為由主張合同無效。四是由于 特殊性質(zhì)房屋，交易受到限制引發(fā)的糾紛。如經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋等特殊類型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。遇到房產(chǎn)糾紛應當怎么辦？二手房買賣交易程序比較復雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā) 生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協(xié)商變更合 同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運用法律保護自身權(quán)益。及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是**好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。哪些房子不能辦理按揭貸款？針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：（1）沒有房產(chǎn)證的；（2）舊城改造內(nèi)的房屋；當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記；（3）土地使用權(quán)已抵押的房屋；（4）已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。貸款比較困難的房屋有：（1）集體土地上的房屋；（2）房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。二手房買賣能繞開經(jīng)紀人嗎？律師建議，買賣雙方**好不要繞開經(jīng)紀人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的房源信息，繞過他就違反了誠實信用的原則。（1）經(jīng)紀人為購房者提供房源信息是**大 的價值體現(xiàn)，既然接受了服務就應支付費用；（2）買賣雙方非專業(yè)人士，對貸款銀行、過戶部門、稅務部門的工作流程及整個購房流程都不了解，會導致辦理時間 拉長；（3）雙方缺乏基本的信任，會由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀公司與選擇律師一樣。要選擇相對大一 些公司，大公司業(yè)務知識培訓相對完備，合同版本相對完善。還要注重選擇經(jīng)紀人，要選擇工作經(jīng)驗相對豐富的經(jīng)紀人提供服務。

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• 問 怎樣買賣二手房?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。二、向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。三、向有關行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。五、向有關人民法院起訴向有關人民法院起訴是**后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。

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• 問 ??交易二手房時該如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房交易時如何避免糾紛尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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