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• 136****2758

  不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。
  房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。
  土地使用權
  是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  房屋所有權
  屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:02:38
• 143****2875

  無產權的房子可以買賣嗎
  1、從我國的法律政策上來看，沒有產屋的權權證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定，房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記（就是所謂的“過戶”）為標準，沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的，國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。
  2、小編也建議大家較好別買這種房子，因為如果沒有房屋的產權證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證，雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
  3、沒有房屋的產權證并且不能夠來辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房的風險將會很大，不進行房屋過戶的話那么房屋的所有權應該還是原來業(yè)主的。例如，如果原房屋業(yè)主離異的話房產就會被分割，如果他有一些債務被起訴的話，那么這套房產會被法院列入到可執(zhí)行的財產。
  4、對沒有產權的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產權證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:02:24
• 145****9158

  首先說下買這種房的風險。
  1.房東容易違約
  現在這種情況應該要少些了，這種情況在限購之后特別多，因為限購之前的房價要比限購之后的房價便宜多了，所以在房價大漲的情況下，房東很容易違約，因為一般這種合同違約金都不會太高，就算房東承擔違約責任賠償違約金相比較房價的漲幅還是能接受的，雖然購房者也得到了補償，但是那點錢再想買當初房價的房子就不太可能了。
  2.需要全款
  一般這種房子房東都需要全款，如果只給一部分**款肯定房東是不愿意的，一般沒拿到產權證就賣房的房東都是急需用錢或者換房，所以只拿一部分**款基本上是不現實的，一般只壓一部分尾款在過戶后再給。
  3.房東一房多賣
  因為房屋沒有房產證，所以購房者并不能限制房東的其他行為，如果房東又將房賣給其他人，自己也不知曉，因為到時候產權證也是房東的。
  4.產權證下了以后房東不配合過戶
  因為產權證下了以后是房東的，如果房東到時候因為房賣得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合過戶手續(xù)，到時候主動權可全在房東那里了。
  5.房屋被查封
  如果房東有房貸違約或者負債過高被人起訴，很有可能房屋被法院查封，到時候購房者的房子和錢很有可能兩空。
  6.房東跑路
  如果房東本身就是一個騙子，欠了很多債，直接拿著錢跑路了，到時候房子被查封拍賣，很有可能購房者拿不到什么錢。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:02:11
• 132****8512

  沒有產權的房子能買嗎
  1、國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  2、建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  4、現在存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。
  5、那其實做什么事都不能完全，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:01:59

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• 問 ??沒產權的房子可以買嗎？會有什么風險嗎？
  答

  不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。產權來源依據我國法律規(guī)定，房屋產權購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 ??沒產權的房子可以買嗎？會有哪些風險嗎？
  答

  1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數目，保障安全是首位的。

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• 問 可以買沒產權證的房子嗎？
  答

  這個**好不要買，這是違法的房子，以后拆遷也沒有補償，再賣也相當困難，價格會很低，所以勸你不要買，就是貴點也要買三證俱全的，那樣住著踏實

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• 問 沒產權證的房子能買嗎？沒產權證的房子如何去買呢？
  答

  不要買。沒有產權的房子（小產權，主要是沒有土地使用權）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風險極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！

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• 問 ??沒產權證的房子能買嗎？沒產權證的房子要怎么去買呢？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

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