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• 153****1511

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。
  其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。
  分為兩種
  期房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，
  都是購(gòu)房合同的名稱(chēng)，只是各所在地市的稱(chēng)謂不一樣
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢(qián)，少了退你錢(qián)，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:14
• 156****6460

  購(gòu)房協(xié)議：
  1. 指買(mǎi)賣(mài)雙方之間初步達(dá)成買(mǎi)賣(mài)共識(shí)后所簽訂的定金協(xié)議，是作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  3. 購(gòu)房合同：
  1. 嚴(yán)格意義上講是在房產(chǎn)交易中心備案過(guò)的正式合同(網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同)。
  2. 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3. 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者區(qū)別：
  1. 買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議
  2. 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  3. 購(gòu)房合同更加詳細(xì)
  4. 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:08
• 148****9237

  認(rèn)購(gòu)合同說(shuō)白了就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，一般開(kāi)發(fā)商只要拿到銷(xiāo)售許可證都會(huì)直接簽合同，就不會(huì)簽什么認(rèn)購(gòu)合同了。認(rèn)購(gòu)合同一般都是開(kāi)發(fā)商打法律的查邊球，你可能會(huì)得到提前認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)，或者你就直接定下了這套房子，剛開(kāi)始售樓處對(duì)你的態(tài)度會(huì)很好，因?yàn)樗麄冃枰X(qián)蓋樓，一旦銷(xiāo)售許可證下倆，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)漲價(jià)，然后對(duì)你的態(tài)度就會(huì)一落千丈，那個(gè)時(shí)候就是你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，你不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商還會(huì)高價(jià)賣(mài)出去。認(rèn)購(gòu)合同只說(shuō)明你有選擇這套房屋的權(quán)利，而這個(gè)房子并不肯定就是你的，但是購(gòu)房合同就不一樣，它說(shuō)明這套房屋的是由你購(gòu)買(mǎi)的，備案之后產(chǎn)權(quán)所有的一切就都是你的了！
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:03
• 136****7502

  協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購(gòu)房事項(xiàng)使用。
  合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，提交房管局的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:58
• 158****1886

  你弟弟給的授權(quán)委托書(shū)，實(shí)際上是行使了民法上的追認(rèn)權(quán)。所謂追認(rèn)權(quán)是指本人通過(guò)特定的法律行為，使無(wú)權(quán)代理人、無(wú)處分權(quán)人和限制民事行為能力人所為的行為成為有效法律行為的權(quán)利。通過(guò)這份授權(quán)委托書(shū)你弟弟追認(rèn)你簽字的權(quán)利。合同是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，雙方在平等基礎(chǔ)上簽訂，又有你弟弟的授權(quán)，合同本身是有效的。 如果出讓人不履行合同，可以起訴讓出讓人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購(gòu)房合同的名稱(chēng)，只是各所在地市的稱(chēng)謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢(qián)，少了退你錢(qián)，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買(mǎi)了就可以直接辦理房本的針對(duì)本問(wèn)題的總結(jié)是：你說(shuō)的這兩個(gè)東西是一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  網(wǎng)簽合同便捷、環(huán)保，購(gòu)房合同傳統(tǒng)、正式。兩者都重要，根據(jù)個(gè)人習(xí)慣選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？有什么說(shuō)法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購(gòu)期房用預(yù)售合同，購(gòu)現(xiàn)房用銷(xiāo)售合同。

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• 問(wèn) ??房子預(yù)售合同重要嗎，和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常就是指購(gòu)房合同。1、購(gòu)房合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。主要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買(mǎi)賣(mài)雙方整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）、契稅（買(mǎi)方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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