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• 159****6721

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購(gòu)期房用預(yù)售合同，購(gòu)現(xiàn)房用銷(xiāo)售合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:20:55
• 134****9854

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
  購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡(jiǎn)而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:20:49
• 153****4503

  房屋預(yù)售合同與產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別 1 房屋預(yù)售合同只是表示你預(yù)定了這套房子。產(chǎn)權(quán)證表示這套房子是你的。
  
  
  2 房屋預(yù)售合同上的面積是開(kāi)發(fā)商計(jì)算出來(lái)的，房產(chǎn)證上的面積是真實(shí)的實(shí)際面積。應(yīng)該在合同上有說(shuō)明與實(shí)際面積允許3%的誤差，有些沒(méi)有這一條因?yàn)樵诜缮弦约坝羞@樣的規(guī)定了。3 合同不能當(dāng)房產(chǎn)證使用，如果拿到房產(chǎn)證表示你的房子以及小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)很多政府部門(mén)的驗(yàn)收合格，比如消防、土地局、質(zhì)量、房管局等等。。。與開(kāi)發(fā)商簽約了以后會(huì)拿到房管局去備案，但是如果你房子的質(zhì)量和消防不合格你也拿不到房產(chǎn)證。這樣就可以找開(kāi)發(fā)商理賠。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購(gòu)房合同的名稱(chēng)，只是各所在地市的稱(chēng)謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢(qián)，少了退你錢(qián)，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買(mǎi)了就可以直接辦理房本的針對(duì)本問(wèn)題的總結(jié)是：你說(shuō)的這兩個(gè)東西是一樣的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 按揭合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購(gòu)房合同的名稱(chēng)，只是各所在地市的稱(chēng)謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢(qián)，少了退你錢(qián)，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）

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• 問(wèn) ??房子預(yù)售合同重要嗎，和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常就是指購(gòu)房合同。1、購(gòu)房合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。主要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買(mǎi)賣(mài)雙方整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）、契稅（買(mǎi)方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  網(wǎng)簽合同便捷、環(huán)保，購(gòu)房合同傳統(tǒng)、正式。兩者都重要，根據(jù)個(gè)人習(xí)慣選擇。

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