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• 137****7292

  (一)拆遷準備階段：
  ⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;
  ⑵拆遷企業(yè)不能在原地上新產品和擴大生產規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會;
  ⑶由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;
  ⑷由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;
  (5)工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。
  (二)拆遷階段：
  在搬遷階段，工廠完全停工停產。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：
  ⑴生產經營中仍需要支付的費用：
  a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業(yè)網點的日常開支(房租費等)。
  (2)財務費用：
  因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。
  (三)拆遷后生產恢復階段：
  在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;**后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。
  從法律角度應當注意的問題。
  1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是**容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果**多的相差一倍還多。
  2、停產停業(yè)損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
  3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是**常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的abcd四項。
  4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。
  大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結果**終造成一定的損失，對廠房或企業(yè)帶來的危害也比較多。本網上面還有律師長期駐留，要弄清楚廠房拆遷各個內容，可以直接在線咨詢德凱征地拆遷律師團。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:17:40
• 156****6546

  你這問題問得太籠統(tǒng)。
  廠房改造有很多方面，比如照明改造，用電改造，廠區(qū)空間布置改造等等。
  大概籠統(tǒng)的講一下：
  當然是收集，分析當前存在的弊端，從改造前后對生產效益的影響，改造前后在用能對比，其實也是關系到每年的花費投入等問題下手。
  說到底，就是你改造后所能給公司帶來什么樣的提升，帶來什么樣的實際利益。
  至于要從哪些角度分析，這要看你的具體情況了。
  希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-01-24 23:17:33
• 148****3571

  申請時提交項目建議書即可，
  
  立項后要編制：
  
  項目初設
  
  環(huán)境評估報告（表）
  
  可行性研究報告
  
  
  附件里給你個建議書的模板，**近剛通過立項。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:17:29

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