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• 142****7563

  拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?br/>
  1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。
  
  企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。
  
  也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。
  
  2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。
  
  對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
  
  3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算
  
  設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:19:01
• 134****4087

  一、廠房拆遷的法律規(guī)定
  
  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：
  
  1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);
  
  2、設(shè)備重置成新價(jià);
  
  3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。
  
  二、廠房拆遷的補(bǔ)償
  
  在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
  
  (一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償
  
  1、土地補(bǔ)償
  
  作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、政府定價(jià)的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬(wàn)元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬(wàn)元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。
  
  其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。
  
  2、房屋、建筑物補(bǔ)償
  
  對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  3、設(shè)備重置成新價(jià)
  
  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:18:50
• 137****9237

  通常情況下報(bào)告的部門(mén)要根據(jù)你拆除廠房之前是屬于什么行業(yè)是否有危險(xiǎn)性，對(duì)應(yīng)性判斷一下再跟相關(guān)部門(mén)報(bào)告，通常拆遷是需要注銷(xiāo)房產(chǎn)證的，廠房自行拆除的房屋辦理房產(chǎn)注銷(xiāo)的具體步驟如下：
  1、是否符合城建規(guī)劃和消防規(guī)范？此項(xiàng)不符合就需要向”規(guī)劃局“報(bào)告
  2、是否有國(guó)土規(guī)劃和施工許可證？不符合就需要”國(guó)土局“報(bào)告
  3、是否符合環(huán)保要求？不符合就需要”環(huán)保局“報(bào)告
  4、以上三點(diǎn)不符合的就需要申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證明。證明房屋權(quán)滅失的材料及申請(qǐng)注銷(xiāo)的《房屋權(quán)證》報(bào)告。
  5、如屬拆遷公司需提交《拆遷許可證》或拆遷公告等相關(guān)方書(shū)（需拆遷單位蓋章或原件核對(duì)）。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:18:37
• 135****5737

  企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償
  一、房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
  二、《設(shè)備重置補(bǔ)償拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
  三、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：(一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用”的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
  四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。
  看過(guò)以上的內(nèi)容之后，律師小編相信大家應(yīng)該是不用擔(dān)心自己的企業(yè)廠房就算被拆遷也得不到補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題了吧，而且國(guó)家政府對(duì)于企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定還是很人性化的，主要有四個(gè)方面，配合國(guó)家政府拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，拆遷時(shí)造成停工停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償、因拆遷房屋建筑和機(jī)械的損害補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:18:32
• 133****6657

  (1)、文件齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;) (2)、發(fā)放《拆遷許可證》
  (1)、文件齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
  (2)、發(fā)放《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  (3)、拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)]。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
  (4)、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。
  (5)、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
  (6)、做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))
  (7)、與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
  (8)、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  (9)、對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請(qǐng)書(shū);法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]
  (10)、受理裁決先期工作[行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū)，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知，聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))]調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。
  (11)、下達(dá)房屋拆遷裁決書(shū)(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))。

  查看全文↓ 2019-01-24 23:18:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷流程是什么?。?/a>
  答

  房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開(kāi)始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有規(guī)范的拆遷流程
  答

  僅供參考一、申請(qǐng)征收房屋程序(一)公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門(mén)提出房屋征收申請(qǐng)?jiān)谔岢龇课菡魇丈暾?qǐng)時(shí),應(yīng)提交下列文件、資料:1.建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件(發(fā)展改革部門(mén)核發(fā));2.建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件(國(guó)土資源部門(mén)核發(fā));3.符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核發(fā));4.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、發(fā)展改革部門(mén)核發(fā));5.房屋征收補(bǔ)償資金證明文件(財(cái)政部門(mén)或金融儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)出具)。(二)對(duì)建設(shè)單位申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查房屋征收部門(mén)在接到房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi),完成對(duì)申請(qǐng)征收房屋事項(xiàng)的審查工作。二、作出房屋征收決定前程序(三)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收部門(mén)審查通過(guò)房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi),起草并送達(dá)相關(guān)單位暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途相關(guān)手續(xù)通知書(shū)。(四)委托房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門(mén)與委托的征收實(shí)施單位在2個(gè)工作日內(nèi)簽訂委托協(xié)議書(shū)。(五)征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位1.房屋征收實(shí)施單位在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用概算;2.房屋征收部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)概算進(jìn)行審核;3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門(mén)要求,在5個(gè)工作日內(nèi)將全部補(bǔ)償費(fèi)用匯入專戶存儲(chǔ)。(六)對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1.房屋征收部門(mén)組織房屋登記機(jī)構(gòu)、國(guó)土資源部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查登記;2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)依法對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并在2個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)情況書(shū)面告知房屋征收部門(mén);3.房屋征收部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。(七)上報(bào)征收補(bǔ)償方案1.房屋征收實(shí)施單位在5個(gè)工作日內(nèi)擬定征收補(bǔ)償方案;2.房屋征收部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改;3.房屋征收部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)向政府報(bào)送征收補(bǔ)償方案。(八)組織對(duì)征收補(bǔ)償方案論證。市、縣(區(qū))人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門(mén),在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行充分論證和修改。(九)公布征收補(bǔ)償方案1.房屋征收部門(mén)在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案,并征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不少于30日;2.房屋征收部門(mén)做好意見(jiàn)的收集和整理工作;3.征求意見(jiàn)期滿之日起2個(gè)工作日內(nèi),房屋征收部門(mén)向政府提交征求意見(jiàn)和補(bǔ)償方案修改情況的報(bào)告。(十)公布征求意見(jiàn)和補(bǔ)償方案修改情況房屋征收部門(mén)以政府名義在2個(gè)工作日內(nèi)公布征求意見(jiàn)情況和征收補(bǔ)償方案修改情況。(十一)依法召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)1.舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì);2.房屋征收部門(mén)根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。(十二)實(shí)施社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.房屋征收部門(mén)按照政府要求,依據(jù)《許昌市關(guān)于對(duì)涉及群眾利益的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行信訪評(píng)估的實(shí)施辦法》(許辦〔2007〕35號(hào))等規(guī)定,進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并在2個(gè)工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府提出是否作出房屋征收決定的意見(jiàn);2.涉及房屋征收戶數(shù)在100戶以下的(含100戶),由市、縣(區(qū))長(zhǎng)審批;戶數(shù)在100戶以上的,經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。三、作出房屋征收決定后程序(十三)發(fā)布房屋征收公告房屋征收部門(mén)在市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi),在征收房屋范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告,并在新聞媒體發(fā)布公告。(十四)做好宣傳解釋房屋征收部門(mén)及房屋征收實(shí)施單位向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。四、房屋征收補(bǔ)償程序(十五)選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(7個(gè)工作日)1.房屋征收部門(mén)在房屋征收范圍內(nèi)公示具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu),并發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)公告;2.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi),協(xié)商確定估價(jià)機(jī)構(gòu);3.協(xié)商不成的,由多數(shù)被征收人決定估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以采取投票、抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式,確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。(十六)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(10個(gè)工作日)1.估價(jià)機(jī)構(gòu)選派3名以上房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地查勘;2.依法確定被征收房屋的價(jià)值,出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(十七)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定1.房屋征收部門(mén)和被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,在接到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng);2.估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核報(bào)告;3.當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以在接到復(fù)核報(bào)告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng);4.當(dāng)事人從房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)專家名單庫(kù)中選取3人以上單數(shù)專家,組成鑒定小組,對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。(十八)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實(shí)施單位與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等;2.協(xié)商搬遷期限、過(guò)渡期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng);3.房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂書(shū)面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。(十九)先補(bǔ)償后搬遷1.房屋征收實(shí)施單位按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定,完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng);2.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi),完成搬遷事項(xiàng),并及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋。(二十)對(duì)建筑物實(shí)施拆除1.房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,對(duì)建筑物實(shí)施拆除;2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施,對(duì)建筑物進(jìn)行拆除,并在約定的期限內(nèi)完成對(duì)建筑物拆除任務(wù)。五、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序(一)作出補(bǔ)償決定在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的,由市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定。1.房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定;2.經(jīng)政府法制部門(mén)把關(guān)后,市、縣(區(qū))人民政府研究作出補(bǔ)償決定。(二)發(fā)布補(bǔ)償決定公告房屋征收部門(mén)及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。(三)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行1.非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到補(bǔ)償決定書(shū)之日起60日內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)不提起訴訟,又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi),向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。⑴房屋征收部門(mén)代政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)》;⑵經(jīng)政府法制部門(mén)把關(guān)后報(bào)政府審批;⑶市、縣(區(qū))人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū),并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。六、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序(一)房屋征收部門(mén)或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行人民法院對(duì)補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書(shū)生效后,被征收人拒絕履行的,市、縣(區(qū))依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、房屋征收信息公開(kāi)程序(一)建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案1.房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi),房屋征收實(shí)施單位向房屋征收部門(mén)移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料2.房屋征收部門(mén)歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料,按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。(二)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息房屋征收部門(mén)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。(三)審計(jì)機(jī)關(guān)公布審計(jì)結(jié)果1.房屋征收項(xiàng)目完成后20日內(nèi),房屋征收部門(mén)向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況等文件、資料;2.審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果。

• 問(wèn) 城市房屋拆遷概念跟房屋拆遷流程
  答

  不是！差很遠(yuǎn)的！而且還要看主體單位，私人企業(yè)和政府是性質(zhì)是不同的！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造中的拆遷流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  棚戶區(qū)改造拆遷流程：立項(xiàng)、審批、公告、協(xié)商、實(shí)施、建設(shè)、安置。注意合規(guī)性、公平性和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在有沒(méi)有規(guī)范的拆遷流程？
  答

  網(wǎng)上有很全面的流程 看了會(huì)很受用的

  全部5個(gè)回答>