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• 146****3303

  出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹(jǐn)慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時(shí)要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！
  
  一、二手房出售流程：
  
  1.將要出售的房子掛牌上市
  
  2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
  
  3.三方進(jìn)行二手房買賣簽約。
  
  4.按約定收取房款。
  
  5.進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。
  
  6.賣家交房
  
  二、出售二手房的注意事項(xiàng)：
  
  1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  
  賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
  
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
  
  3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
  
  （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  
  4、盡量取得放款承諾
  
  簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任
  
  交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
  
  以上就是賣房要注意的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，希望能給各位賣房者一些警示作用，避免出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:42:29
• 152****0726

  一、賣房子需要支付是什么費(fèi)用?
  支付什么費(fèi)用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))
  二、賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?
  風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

  查看全文↓ 2019-01-25 08:42:21
• 158****3141

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-25 08:42:16
• 138****9281

  　　賣房注意事項(xiàng)：
  
  　　一、定價(jià)技巧
  
  　　如何給房屋定價(jià)是賣房子**重要的第一步。房價(jià)如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房價(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說服買家時(shí)也有理有據(jù)，能夠讓人接受。
  
  　　二、簽約要警惕
  
  　　很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。
  
  　　
  
  　　三、取得放款承諾
  
  　　在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的**款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個(gè)過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
  
  　　賣房子的注意事項(xiàng)
  
  　　與中介合作-很多人需要賣房的情況下就會(huì)選擇與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，**后簽約的卻是其他人。
  
  　　
  
  　　訂金-賣房子的時(shí)候一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣房子的時(shí)候一定要將對方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。
  
  　　
  
  　　現(xiàn)在大家應(yīng)該知道賣房子的一些技巧及注意事項(xiàng)了吧!如果大家想要賣房子的話就一定要按照小編給大家介紹的那樣去做。因?yàn)椴还苁钦l都希望自己的房子可以賣一個(gè)好價(jià)錢，當(dāng)然了有時(shí)候把自己的房子賣掉是迫不得已的。總之，不管是買房還是賣房都必須講究一定的方式方法，不要盲目的去做決定應(yīng)該把事情考慮的更加全面一點(diǎn)爭取讓所有人滿意。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:42:13

相關(guān)問題

• 問 有誰可以說一下賣房須知的事項(xiàng)是什么
  答

  一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進(jìn)行二手房買賣簽約。4.按約定收取房款。5.進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。6.賣家交房二、出售二手房的注意事項(xiàng)：1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。2、謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問 新手購房須知的事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房注意事項(xiàng)一、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?**重要的新手買房注意事項(xiàng)如下：1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗(yàn)收的“三書”?新手買房注意事項(xiàng)中對于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書”。新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對策來解決：問題一：未能按時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對策：購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。

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• 問 ??誰來說下購買新樓盤須知的事項(xiàng)有哪些？
  答

  新開盤的小區(qū)一般是在獲得預(yù)售許可證之后才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點(diǎn)您要關(guān)注。第一：關(guān)注開發(fā)商是否有實(shí)力，因?yàn)榭倳?huì)有捐款逃跑的，所以開發(fā)商實(shí)力比較重要。第二：關(guān)注承建單位，關(guān)注交房時(shí)間。只有建筑質(zhì)量才是生活保障，誰都不愿意住危房。建筑施工單位一樣很重要。第三：不要被現(xiàn)場的氣氛hold住，要有自己的主見?？礈?zhǔn)時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出手。新盤優(yōu)點(diǎn)：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購買價(jià)格比較便宜。工程質(zhì)量可以監(jiān)督。

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• 問 澳洲購房須知道的事項(xiàng)是什么？
  答

  對任何人來說，無論多有經(jīng)驗(yàn)，參加公開看房都是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。尤其是對第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會(huì)面對很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗(yàn)。首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關(guān)注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時(shí)，一定不能忘記關(guān)注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應(yīng)徹底地進(jìn)行一些簡單的維護(hù)檢查，那么便可如愿購得夢想之家，而不是進(jìn)入了一個(gè)代價(jià)很高的惡夢。如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個(gè)清單會(huì)在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩?？捶壳鍐瘟斜硐乱淮螀⒓庸_看房活動(dòng)時(shí)，請帶上這個(gè)清單。1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結(jié)構(gòu)缺陷，但是維修起來會(huì)很昂貴。2. 檢查天花板是否下垂觀察天花板，是否在適當(dāng)?shù)奈恢霉潭ɡ慰?，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會(huì)看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。4. 檢查墻面是否有大裂縫必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員進(jìn)一步檢查。5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費(fèi)用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？僅僅是因?yàn)楸ｐB(yǎng)不擅嗎？6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細(xì)裂縫灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細(xì)小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當(dāng)?shù)膲γ婺ɑ页绦驎?huì)造成這些裂縫。當(dāng)在房間中某個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時(shí)，通常也會(huì)在其它多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會(huì)進(jìn)一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時(shí)候，會(huì)更加松散。7. 檢查外部屋頂線條檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側(cè)邊緣是否有腐蝕從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。9. 檢查屋頂排水管是否通暢圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應(yīng)該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護(hù)雨水井的花費(fèi)將會(huì)很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因?yàn)殇伷鲞^的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設(shè)管道。10. 房屋的外墻是否有排水孔？對于多層房產(chǎn)來說，這一事項(xiàng)十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應(yīng)該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠(yuǎn)離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會(huì)滲入內(nèi)墻，導(dǎo)致長期和昂貴的維修需求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣房注意事項(xiàng)：1、選擇靠譜的中介，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障交易效率與安全。房地產(chǎn)交易的流程比較繁雜，專業(yè)靠譜的中介可以幫助你指導(dǎo)你做好賣房前的準(zhǔn)備工作，賣得更好更快。2、做好資金預(yù)算。比如如果買家的首付款不足以償還上一筆貸款，房東可能需要先用自己的資金清償貸款；另外，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，房東也需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，合理安排資金是非常重要的。賣房手續(xù)須知：1、房主攜帶相關(guān)證件到中介公司委托出售房屋，經(jīng)紀(jì)人帶潛在客戶看房。2、客戶提出購房條件并支付意向金，由經(jīng)紀(jì)公司與房主進(jìn)行談判。3、雙方達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)與雙方簽署居間合同，房主簽字并收取定金，同時(shí)約定買賣合同簽署日期。4、在經(jīng)紀(jì)公司組織下，買賣雙方簽署買賣合同。5、房東需要預(yù)約銀行進(jìn)行貸款清償并前往交易中心注銷抵押。6、客戶向銀行申請貸款并等待銀行批準(zhǔn)。7、一旦銀行批準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)協(xié)助買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。8、經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新的產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付給銀行，銀行將客戶貸款放入房東指定的賬戶。9、最后，房東將房屋交付給客戶，并協(xié)助客戶辦理其他過戶手續(xù)。