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• 155****7955

  藍皮書中稱，目前的辦公室租賃市場主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公等4種主流產(chǎn)品供應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:15:19
• 143****9896

  德事商務(wù)中心可以出租你需要的這種類型辦公室， 環(huán)境和服務(wù)都不錯，價格也不貴，并且擁有專屬行政服務(wù)等一應(yīng)俱全的商務(wù)配套，德事商務(wù)中心提供高規(guī)格、度身定制的服務(wù)式辦公室、虛擬辦公室服務(wù)、會議設(shè)施、視頻會議設(shè)施，以及選擇多樣化的商務(wù)行政服務(wù)，選址均位于每個城市中心商務(wù)區(qū)顯赫的的甲A級寫字樓，致力于以靈活的辦公空間解決方案，滿足跨國企業(yè)、中小型企業(yè)和新成立公司對本地、區(qū)域和全球范圍辦公空間的需求。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:15:15
• 157****7918

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時間和精力
  開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會有十幾套甚至更多房源；
  你可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質(zhì)的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜。
  二、規(guī)避潛在的租房風險
  租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。
  三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務(wù)費
  許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時第一選擇是找開發(fā)商，因為生活經(jīng)驗慣性思維告訴客戶一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構(gòu)選擇租賃房源，則中介代理機構(gòu)一定要收取中介費；
  但是殊不知在現(xiàn)在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉(zhuǎn)介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進行支付。
  四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
  寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時候談判遇阻很難進行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。
  在整個過程中，中介代理機構(gòu)就是負責雙方協(xié)調(diào)溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺階下的時候，這時候?qū)懽謽侵薪槿蝿?wù)就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構(gòu)一定盡**大的努力申請到**低的折扣。
  五、寫字樓租賃后續(xù)服務(wù)
  寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強項，可隨時為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:15:10
• 134****4577

  首先，辦公室租賃之前應(yīng)該先確定自己的需求，是整體租用還是部分租用，然后確定自己的預算，其包含租金、發(fā)票、管理費用以及公攤費用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報價的，租辦公室的時候“包票”表示租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，而“實收”則是不含租賃稅發(fā)票。
  其次，辦公室租賃要明確物業(yè)的管理費用和支付方式。一般情況下，物業(yè)的管理費用常常包含公共部分外墻的保潔、電梯的維修以及水電的供應(yīng)等。當然，停車費用也一定要包含在合同中，是按小時收費的還是包月收費更便宜一些。有的辦公室租賃合同中就明確指出了出租人是否能提供停車位。在正式簽訂合同之后一般是繳納兩個月的租金和兩個月的管理費，除此之外出租方再以別的名目收費承租方則可以拒絕。
  
  第一，能不能為客戶提供個性化的視頻會議室和語音留言服務(wù)。第二點，能不能為客戶提供專業(yè)的售后維護服務(wù)。第三點，看對方能不能提供完善的辦公設(shè)備，像小編前文提到的電腦、復印件、傳真機以及電話機等，對方都應(yīng)該提前裝配好。當然，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求，看看附近有沒有銀行、餐飲等等。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:15:01
• 138****0306

  這 問 題 問 的 沒 個 標 準 啊 。 看 你 在 什 么 地 方 租 ， 中 關(guān) 村 的 十 有 八 九 比 四 惠 貴 。 有 一 家 叫 優(yōu) 辦 的 網(wǎng) 站 ， 我 們 公 司 過 年 的 時 候 找 他 們 租 的 ， 他 們 有 個 租 金 計 算 器 ， 你 可 以 先 算 算 符 不 符 合 你 的 要 求 ， 再 租 。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:14:56

相關(guān)問題

• 問 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網(wǎng)站寫字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_會提供眾多的房源工作選擇，而且還會安排專門的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應(yīng)的位置、價格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對房源的信息進行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細閱讀租賃的合同，并且在合同當中寫清楚租金的費用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔的責任，除此之外，在簽訂合同的時候一定要確認是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。

• 問 30人辦公室租賃要如何選擇？
  答

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時間和精力開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會有十幾套甚至更多房源；你可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質(zhì)的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜。二、規(guī)避潛在的租房風險租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務(wù)費許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時第一選擇是找開發(fā)商，因為生活經(jīng)驗慣性思維告訴客戶一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構(gòu)選擇租賃房源，則中介代理機構(gòu)一定要收取中介費；但是殊不知在現(xiàn)在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉(zhuǎn)介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進行支付。四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時候談判遇阻很難進行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構(gòu)就是負責雙方協(xié)調(diào)溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺階下的時候，這時候?qū)懽謽侵薪槿蝿?wù)就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構(gòu)一定盡**大的努力申請到**低的折扣。五、寫字樓租賃后續(xù)服務(wù)寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強項，可隨時為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

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• 問 辦公室植物租賃要怎么做呢？
  答

  推銷的話就可以去客戶的辦公場地進行實地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進行擺放，七定期維護！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財樹，元寶樹，青云直上，幸福樹，平安樹，紅掌，夢幻，美酒，綠籮，心葉寶石等。可以依照客戶的辦公會場地，做喜陰和喜陽的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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• 問 開放式辦公室租賃要怎么選呢？
  答

  合租的注意事項：1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；3、如果不是很會處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

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• 問 辦公室租賃租金要怎么收？
  答

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經(jīng)常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團隊，物業(yè)服務(wù)或者科技項目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當在合同中明確約定。

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