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1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費(fèi)。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。
全部3個回答>??有誰清楚二手房擔(dān)保費(fèi)用是怎么收的?
143****3107 | 2019-01-26 07:57:26
已有3個回答
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134****3607
查看全文↓ 2019-01-26 07:58:02
1、房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
2、如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用。
3、二手房交易前，一定要咨詢好所有的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)存在問題糾紛將根據(jù)購房合同裁定。 -
154****9015
1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么
查看全文↓ 2019-01-26 07:57:49
通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費(fèi)。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。
2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
擔(dān)保費(fèi)的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)
作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。 -
138****9171
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。
查看全文↓ 2019-01-26 07:57:38
因為二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規(guī)避
根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。
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擔(dān)保費(fèi)是二手房交易過程中的一個費(fèi)用，行業(yè)沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體操作是因人而已的。1、房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。2、如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用。3、二手房交易前，一定要咨詢好所有的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)存在問題糾紛將根據(jù)購房合同裁定。
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
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二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項業(yè)務(wù),因為這樣可以防范交易風(fēng)險。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。
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1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費(fèi)。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。
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