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• 157****4104

  需要注意的事項(xiàng)有很多，下面深圳專業(yè)租寫字樓網(wǎng)站（E點(diǎn)租）提醒：
  
  一、租賃寫字樓要注意什么？
  
  　　在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：
  
  　　1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  
  　　2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  
  　　3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  
  　　4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  
  　　5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  
  　　6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  
  　　7、 對不可抗力事件的約定。
  
  　　8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  
  　　9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  
  　　10、 雙方爭議的解決方式。
  
  二、購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？
  
  　　1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認(rèn)為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實(shí)，當(dāng)甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。
  
  　　2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。
  
  　　3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當(dāng)然，這同時也說明你要有很高的支付能力。
  
  　　4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，你就要當(dāng)心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。
  
  　　5、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來立項(xiàng)的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
  
  　　6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險。貶值風(fēng)險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:27:15
• 134****7001

  1、多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
  如大致的租房價格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
  
  2、分析一下自己的需求情況。
  
  是位置**重要還是價格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。
  
  3、陌生的環(huán)境去租房，**好通過中介機(jī)構(gòu)。
  
  因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:27:09
• 134****2815

  “甲”系列分類。北京寫字樓信息網(wǎng)在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則，是**早倡導(dǎo)和應(yīng)用甲級、乙級、丙級分類原則的機(jī)構(gòu)之一。所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A寫字樓水平；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施）電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓分為如下四個類別：
  　　頂級寫字樓：在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和具有強(qiáng)大輻射力的甲級寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)首先要完全達(dá)標(biāo)；其次是具有代表性和標(biāo)志性，在建筑規(guī)模、高度、服務(wù)品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國貿(mào)中心、廣州的中信廣場，不但城內(nèi)的百姓知曉，全國各地的人也略知一二。
  　　甲級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。
  　　乙級寫字樓，硬件方面外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級寫字樓相比比較差，部分達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)為達(dá)到星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　丙級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備實(shí)施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:27:03

相關(guān)問題

• 問 寫字樓甲級租賃要注意什么呢？
  答

  1、租金條款①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。③明確約定寫字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。2、相關(guān)常規(guī)費(fèi)用條款租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由寫字樓租賃合同承租方承擔(dān)。3、妥善保管責(zé)任條款寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、裝修條款①明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。5、轉(zhuǎn)租條款①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人。②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。6、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。其他權(quán)利義務(wù)如：（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。（2）合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。（3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。

  全部5個回答>
• 問 成都城南甲級寫字樓租賃**劃算的是哪個？
  答

  成都希頓國際廣場，成都希頓國際廣場位于天府大道上的世界級地理坐標(biāo)——希頓國際廣場，在規(guī)劃之初就奠定了其國際品質(zhì)身份：邀請設(shè)計迪拜五星級帆船酒店的阿特金斯公司聯(lián)袂世界著名建筑設(shè)計團(tuán)隊打造而成；攜手首家以城市命名的成都希爾頓酒店作為配套；將國際金鑰匙聯(lián)盟物業(yè)首次帶入成都寫字樓市場

• 問 成都大源有沒有在租賃的甲級寫字樓？
  答

  您可以親自去大源看看走走。

  全部2個回答>
• 問 成都城南超甲級寫字樓？成都**好的超甲級寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來做投資，投資回報率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問 ??什么是超甲級寫字樓
  答

  超 甲 級 寫 字 樓 一 般 是 針 對 一 個 寫 字 樓 的 硬 件 而 言 ， 相 比 一 般 寫 字 樓 ， 它 有 以 下 一 些 優(yōu) 點(diǎn) ： 位 置 于 中 心 商 業(yè) 區(qū) C B D 內(nèi) ; 有 完 善 的 中 央 空 調(diào) ; 充 足 數(shù) 量 及 合 理 分 布 的 升 降 機(jī) 和 電 梯 服 務(wù) ; 甲 級 專 業(yè) 物 業(yè) 管 理 ; 樓 層 間 格 等 恰 當(dāng) ; 每 層 建 筑 面 積 ** 少 1 千 平 方 米 ; 樓 底 凈 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 東 方 希 望 天 祥 廣 場 超 甲 寫 字 樓 以 城 南 高 新 區(qū) 第 一 高 樓 的 高 度 領(lǐng) 冠 城 南 其 它 寫 字 樓 。 且 云 端 辦 公 系 列 層 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。

  全部3個回答>