已有3個回答

• 147****6744

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2、評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:12:25
• 143****4925

  二手房買賣是先過戶再付款。
  
  1.一般雙方簽訂合同時給付定金；
  
  2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，當天，買房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
  
  4.按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；
  
  5.審查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:12:09
• 143****5454

  二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:12:04

相關問題

• 問 二手房買賣是應該先過戶還是先付款？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，二手房交易中，先付款再過戶是主流做法。這有助于保障資金安全，降低交易風險。

  全部4個回答>
• 問 ??購買二手房什么時候付款?是先過戶還是先付**款?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣中，先過戶還是先付款？
  答

  過戶時候付款

  全部6個回答>
• 問 買二手房是先過戶還是先付款？
  答

  我的經(jīng)驗是先付款，后過戶。但一定要通過資金監(jiān)管，避免風險。

  全部6個回答>
• 問 買二手房是先付款還是先過戶
  答

  買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當?shù)氐姆课萁灰撞块T進行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進行辦理，盡可能的避免交易時出現(xiàn)的資金風險，同時需要注意的是要在當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權的轉讓手續(xù)，繳納相應的稅費。二手房交易的過程當中，首先要明確房主的真實身份，可以要求房主出示自己的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權證核對真實身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權的歸屬問題，是否存在有多個產(chǎn)權人，并且需要在相關部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結或是被拍賣。在簽訂合同的過程當中，要明確雙方的違約責任，并在合同當中以文字的形式標示清楚。