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• 148****3209

  使用權(quán)的房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢少I(mǎi)賣(mài)；如下：
  第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。
  第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。
  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。
  過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) ；
  由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:19:57
• 145****6107

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶(hù)口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠(chǎng)房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
  
  如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1、權(quán)益無(wú)法保障
  
  只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶(hù)口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。
  
  2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  
  就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。
  
  3、戶(hù)口問(wèn)題
  
  使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶(hù)口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶(hù)主不同意，而無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。
  
  4、無(wú)法辦理貸款
  
  只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 08:19:49
• 157****7976

  使用權(quán)國(guó)家是不提倡買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)都是走的換房的程序。而且使用權(quán)的房子公證處是不給公證的。
  買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)確實(shí)不產(chǎn)權(quán)的房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:19:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi). 過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) 由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)能算出資嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條規(guī)定， 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 規(guī)定《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定， 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 所以說(shuō)，你朋友可以以房子的使用權(quán)作價(jià)出資占股。租賃權(quán)跟使用權(quán)差不多。至于有沒(méi)有年限規(guī)定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關(guān)的資料。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房屋按揭的條件是什么?
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的~

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好？
  答

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過(guò)戶(hù)。如果是選擇贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的話(huà)，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過(guò)戶(hù)，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。3、如果房子不打算再次出讓?zhuān)敲匆再?zèng)與方式過(guò)戶(hù)劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)省了錢(qián)，但日后再次過(guò)戶(hù)就要多掏錢(qián)。總的來(lái)說(shuō)，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)，而且還有公證費(fèi)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋使用權(quán)能否抵押？
  答

  當(dāng)然有，還是給你住的。不會(huì)趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。抵押權(quán)，有個(gè)抵押權(quán)證的，也叫它證，這個(gè)給銀行拿去了。房產(chǎn)證還是在你手上的，只不過(guò)后面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據(jù)這個(gè)情況你的房子暫時(shí)不能出售。抵押給銀行的房子只是抵押了產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)還在你手上，出租獲益的權(quán)利也是你的。只有處分權(quán)你沒(méi)有了，不能出售了。

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