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• 142****1422

  1.提前還清貸款
  
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。
  
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。這種貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。
  3.贖樓
  
  這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買(mǎi)方后，賣(mài)掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢(qián)就可以啦
  
  所以已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。畢竟房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:30
• 155****2741

  開(kāi)發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見(jiàn)的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，但必須通過(guò)恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。
  　　根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
  　　根據(jù)這些規(guī)定，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)已被抵押過(guò)的房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買(mǎi)已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買(mǎi)賣(mài)合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:19
• 136****4367

  不行，除非抵押權(quán)人同意。
  《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:14
• 142****2098

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:09
• 156****3464

  一、 已抵押的商品房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  
  按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。
  
  同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。
  
  由此可見(jiàn)，只要該商品房已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果購(gòu)房者買(mǎi)到這樣的房子，只需讓開(kāi)發(fā)商去銀行解除抵押即可。
  
  二、 如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  也就是說(shuō)，如果在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房者才知道開(kāi)發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開(kāi)發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  此外，購(gòu)房者除了要仔細(xì)閱讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同的全部?jī)?nèi)容之外，還應(yīng)在合同約定“出賣(mài)人需保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任”，同時(shí)還需明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的具體賠償金額和賠付時(shí)間，以保證自己能得到應(yīng)有的民事補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:04

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，買(mǎi)抵押房風(fēng)險(xiǎn)挺大的，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶可能有問(wèn)題，還有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我也不是很懂，還是得多咨詢專(zhuān)業(yè)人士，謹(jǐn)慎一點(diǎn)好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)抵押房子貸款可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如房?jī)r(jià)下跌、利率上漲，還有政策變化什么的。但具體我也不太清楚，可能需要咨詢專(zhuān)業(yè)人士，或者多了解一下市場(chǎng)情況和政策規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)證貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  抵押房產(chǎn)證貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：1. 違約風(fēng)險(xiǎn)，借款人可能因經(jīng)濟(jì)狀況惡化而無(wú)法按時(shí)還款；2. 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，資金短存長(zhǎng)貸可能導(dǎo)致變現(xiàn)困難；3. 抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)可能影響貸款安全性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣(mài)處理，法院出于道德準(zhǔn)則和社會(huì)影響的權(quán)衡考慮，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當(dāng)初買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)交易有瑕疵——沒(méi)付款的假買(mǎi)賣(mài)，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個(gè)房子做了抵押登記，將來(lái)如果有證據(jù)認(rèn)定為惡意串通、假買(mǎi)賣(mài)，很可能導(dǎo)致法院判定原買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢(qián)還拿不到房子。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買(mǎi)抵押房，風(fēng)險(xiǎn)大。產(chǎn)權(quán)、債務(wù)問(wèn)題多，一不小心就掉坑。建議找專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，別貪小便宜吃大虧。

  全部6個(gè)回答>