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• 147****3602

  一、具備一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)
  
  一個(gè)好的物業(yè)一定能為房子帶來很大的**空間。特別是在二手房市場(chǎng)上，一些小區(qū)的價(jià)格為什么高？就是因?yàn)樾^(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個(gè)安全衛(wèi)生嗎？
  
  二、教育地產(chǎn)
  
  　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購(gòu)房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學(xué)區(qū)讓購(gòu)房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學(xué)區(qū)。
  
  
  
  為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧愿花高價(jià)購(gòu)買教育地產(chǎn)，就算是二手教育地產(chǎn)曾經(jīng)在房?jī)r(jià)跌幅較大的時(shí)候也依然是很抗跌。
  
  三、緊鄰政府
  
  所謂挨著政府，其實(shí)有兩種含義。第一種是政府所在的位置，第二種是政府未來的規(guī)劃。政府投入較大的資金規(guī)劃的區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展速度一定是有實(shí)際的支撐力，但是風(fēng)險(xiǎn)也還是有的。所以，一定要考察清楚。
  
  四、便捷的交通
  
  有句話叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪兒都不方便，那么，一定是沒有什么**空間的。但是，如果附近地鐵、公交、輕軌等應(yīng)有盡有，還怕房子會(huì)貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)**更強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:16:34
• 142****4738

  影響商品房**的因素
  
  1、地段
  
  在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個(gè)道理。
  
  2、商圈
  
  商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。
  
  3、周邊環(huán)境
  
  包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)**。
  
  4、小區(qū)物業(yè)管理
  
  以投資為目的購(gòu)買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水 平加以重點(diǎn)考慮。
  
  5、社區(qū)背景
  
  每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當(dāng)別人問你住在哪個(gè)小區(qū)時(shí)，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對(duì)你刮目相看。
  
  6、配套設(shè)施
  
  “足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:16:17
• 153****5386

  除去炒作因素，房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個(gè)原因：
  一、買房肯定賺，房?jī)r(jià)哪有下跌的。
  二、該處房產(chǎn)將來會(huì)**，價(jià)值的值?？赡軓目陀^來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因，第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素**原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。 什么樣的房子**有價(jià)值？越多人想要的房子越有價(jià)值，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設(shè)施往往越完善。想當(dāng)然，想在這里住的人就越多，那么這個(gè)房子只能是價(jià)高者得了。有人說這是廢話，誰都知道。確實(shí)是誰都知道，可你理解了地理位置的真正含義了么。？ 同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來看，肯定是都一樣的價(jià)值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么，當(dāng)然不是，沒有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會(huì)不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時(shí)，多少人會(huì)想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢？ 假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么，肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價(jià)值也就升了，價(jià)格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說地理位置的好壞實(shí)際上決定于人，人少的地方誰都不會(huì)說它地理位置好。 在同一個(gè)城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實(shí)由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動(dòng)了，也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么它對(duì)城市中心的改變能力越大，也就是說在移動(dòng)市中心的同時(shí)，這片房子也就**了。 所以，依據(jù)城市中心（重心）移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快； 注意：這里只討論價(jià)值**，不考慮炒作成分。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:16:06
• 142****5044

  在未來，土地會(huì)越來越彌足珍貴，有綠色景觀為伴的園中閣**更不必說，從大中城市對(duì)景觀住宅趨之若騖的態(tài)度，就可以想到園中閣的未來。有一套園中閣這樣的房子給后輩子孫留下，那就是支永不變綠的股票。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:15:57

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購(gòu)房量力而行。現(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實(shí)總的來說，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時(shí)要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購(gòu)房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。

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• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎?買房子買什么地段增值?
  答

  影響商品房**的因素1、地段在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個(gè)道理。2、商圈商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。3、周邊環(huán)境包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)**。4、小區(qū)物業(yè)管理以投資為目的購(gòu)買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水 平加以重點(diǎn)考慮。5、社區(qū)背景每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當(dāng)別人問你住在哪個(gè)小區(qū)時(shí)，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對(duì)你刮目相看。6、配套設(shè)施“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。7、房屋品質(zhì)生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢(shì)都是影響人們購(gòu)買和**的因素。另外，戶型也非常重要。一個(gè)好的住宅戶型應(yīng)能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)7項(xiàng)基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標(biāo)準(zhǔn)值得參考。（1）功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。（2）通風(fēng)采光標(biāo)準(zhǔn)：呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人**基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響，所以在買房時(shí)要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。（3）必須保證靈活性標(biāo)準(zhǔn)：住宅**好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。（4）空間利用率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。（5）動(dòng)線合理標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動(dòng)的路線，尤其是使用部分空間功能時(shí)必須經(jīng)過的路線。動(dòng)線來源于功能平面布局的合理，如廚房應(yīng)該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。8、期房合約投資期房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般說來，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚的匯報(bào)的。需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。9、經(jīng)濟(jì)周期這也是一個(gè)房產(chǎn)**的因素，面對(duì)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會(huì)前景看好。

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• 問 ??買房選什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購(gòu)房量力而行。現(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實(shí)總的來說，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時(shí)要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購(gòu)房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 ??買房會(huì)增值嗎？買房子買什么地段增值?
  答

  購(gòu)房，做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當(dāng)然是倍受關(guān)注的話題。關(guān)于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經(jīng)常見諸于各大報(bào)端。其中一些觀點(diǎn)很有意思，也有一些觀點(diǎn)因?yàn)檫^于偏頗的觀點(diǎn)而不受認(rèn)同。那么什么地方的房?jī)r(jià)價(jià)值能夠持續(xù)**？下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產(chǎn)投資回報(bào)率有哪些原則。在此不多討論房?jī)r(jià)將來漲跌的趨勢(shì)，單從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來思考一下什么樣的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)上漲得更快的問題，估計(jì)這也是很多朋友在考慮的問題，我指的**是價(jià)值的**，漲價(jià)只是**的結(jié)果而已。除去炒作因素，房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個(gè)原因：一、買房肯定賺，房?jī)r(jià)哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會(huì)**，價(jià)值的值?？赡軓目陀^來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因，第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素**原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。什么樣的房子**有價(jià)值？越多人想要的房子越有價(jià)值，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，當(dāng)然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置，而是選擇將來可能人流量大的位置。同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來看，肯定是都一樣的價(jià)值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么，當(dāng)然不是，沒有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會(huì)不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時(shí)，多少人會(huì)想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢？假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么，肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價(jià)值也就升了，價(jià)格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說地理位置的好壞實(shí)際上決定于人，人少的地方誰都不會(huì)說它地理位置好。在同一個(gè)城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實(shí)由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動(dòng)了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么 它對(duì)城市中心的改變能力越大，也就是說在移動(dòng)市中心的同時(shí)，這片房子也就**了。那么得到什么房產(chǎn)**較快的答案，那就是市中心的高生活消費(fèi)必然導(dǎo)致人口向城市邊緣擴(kuò)散，政府的導(dǎo)向在哪邊，擴(kuò)散過程中去哪邊的人越多，越會(huì)導(dǎo)致市中心向哪邊的移動(dòng)，越會(huì)導(dǎo)致哪邊的地產(chǎn)**。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快；1、地段好：無論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強(qiáng)。無論外圍房產(chǎn)價(jià)格如何變動(dòng)，由于好地段的開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，再?zèng)]有土地可用于房地產(chǎn)建設(shè)，而先期購(gòu)買到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會(huì)以低于購(gòu)買價(jià)的價(jià)格將手中的房產(chǎn)出售，所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾！所以，在購(gòu)買房產(chǎn)之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得**大化的**空間。2、環(huán)境佳：這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進(jìn)貧民窟一樣，反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對(duì)小區(qū)有良好的認(rèn)同感，而良好的認(rèn)同感正是房產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的先決條件之一?；谶@一點(diǎn)，我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)要對(duì)建設(shè)成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住**潛力大的房產(chǎn)項(xiàng)目。3、氛圍好：良好的文化氛圍是當(dāng)今非常重要的一個(gè)選房條件，一個(gè)區(qū)域的文化底蘊(yùn)往往代表了當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會(huì)使業(yè)主的心情愉悅，而且對(duì)下一代的健康成長(zhǎng)是非常有益處的。隨著時(shí)代的進(jìn)步，知識(shí)將越來越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當(dāng)?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?、生活便利：生活便捷的社區(qū)往往是設(shè)計(jì)完善、開發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，而且會(huì)讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時(shí)往往**受追捧。所以我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)時(shí)要對(duì)周邊的配套設(shè)施做出一個(gè)全面的了解，如果是暫時(shí)沒有建設(shè)完成的小區(qū)就要認(rèn)真地詢問、查看該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)?？梢赃@樣說：配套設(shè)施的完善過程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。5、交通便捷：交通問題，當(dāng)代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個(gè)生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個(gè)交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來的是更多的休閑時(shí)間和更少的出行支出，隨著汽油價(jià)格的逐步上漲這種優(yōu)勢(shì)也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。

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• 問 ??買房可以增值嗎？買什么房子**快？
  答

  **有幾個(gè)因素: 1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。 2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的; 3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),

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