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• 143****8277

  房，買房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。現(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
  
  通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
  
  選地段時要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
  
  當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  
  商務配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:41:38
• 144****1763

  第一個因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  
  以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標來測算。這三個地標分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。
  
  這三個地標，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當擴大一點。
  
  第二個因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導，未來更多的以南拓為主導。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當然不是每個城市都會公開。
  
  這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:41:30
• 151****5659

  買房選地段要考慮哪些方面？
  
  1、交通是否方便
  
  交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  
  2、周邊環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  
  3、附近購物和文化娛樂是否方便
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
  
  4、周邊中**、幼兒園等**是否多
  
  不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
  
  5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系
  
  人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。
  
  6、是否遠離黃賭毒地區(qū)
  
  遠離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環(huán)境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。
  
  哪些地段的房子不能買
  
  1、十字交叉路口旁
  
  2、城市立交橋旁
  
  3、高壓電塔、信號塔旁
  
  4、加油站旁邊
  
  5、玻璃幕墻對面
  
  6、工廠附近
  
  7、鐵路旁邊
  
  8、周圍都是高層建筑
  
  9、主臥室正對大路直線
  
  10、陽臺和主臥對著尖角

  查看全文↓ 2019-02-17 04:41:24
• 147****4480

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好
  
  一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
  
  2、明白選地段比選戶型重要
  
  對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。
  
  其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  3、學會看毛坯房：觀看房屋面積
  
  購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  
  4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  
  房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。
  
  此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業(yè)的相關證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務品質(zhì)。
  
  5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關證件
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價。現(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  
  購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:41:17
• 137****0473

  1．交通是否方便
  
  交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  
  首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
  
  2．周邊配套設施是否完善
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能**的重要條件。
  
  3．周邊環(huán)境是否安靜
  
  房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  
  同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。
  
  4．照顧家庭成員的需求
  
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
  
  有小孩上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。
  
  買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

  查看全文↓ 2019-02-17 04:41:11

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• 問 ??買房什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。商務配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。

  全部5個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎?買房子買什么地段增值?
  答

  影響商品房**的因素1、地段在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個道理。2、商圈商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。3、周邊環(huán)境包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)**。4、小區(qū)物業(yè)管理以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽和服務水 平加以重點考慮。5、社區(qū)背景每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區(qū)時，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對你刮目相看。6、配套設施“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。7、房屋品質(zhì)生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢都是影響人們購買和**的因素。另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標準值得參考。（1）功能分區(qū)標準：主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動靜分區(qū)是指動區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。（2）通風采光標準：呼吸、采光、通風是每個人**基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在買房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。（3）必須保證靈活性標準：住宅**好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。（4）空間利用率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。（5）動線合理標準：動線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經(jīng)過的路線。動線來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。8、期房合約投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險大，收益也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的匯報的。需要注意兩點，一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實力和信譽的開發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。9、經(jīng)濟周期這也是一個房產(chǎn)**的因素，面對經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會前景看好。

  全部3個回答>
• 問 ??買房會增值嗎？買房子買什么地段增值?
  答

  購房，做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當然是倍受關注的話題。關于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經(jīng)常見諸于各大報端。其中一些觀點很有意思，也有一些觀點因為過于偏頗的觀點而不受認同。那么什么地方的房價價值能夠持續(xù)**？下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產(chǎn)投資回報率有哪些原則。在此不多討論房價將來漲跌的趨勢，單從房產(chǎn)經(jīng)濟角度來思考一下什么樣的房產(chǎn)價值會上漲得更快的問題，估計這也是很多朋友在考慮的問題，我指的**是價值的**，漲價只是**的結果而已。除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認清了規(guī)律想必就會對房產(chǎn)價值的認識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導致了民怨沸騰，也導致了政府的宏觀調(diào)控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會**，價值的值?？赡軓目陀^來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素**原始的動力該是其真正價值的增長。什么樣的房子**有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，當然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置，而是選擇將來可能人流量大的位置。同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河東，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當時，多少人會想到：那邊看似偏遠的郊區(qū)在不遠的將來價格比老城區(qū)價格高呢？假設有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當然這些人都要有自己的經(jīng)濟來源。那么此時房屋價值還會和當初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。在同一個城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么 它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就**了。那么得到什么房產(chǎn)**較快的答案，那就是市中心的高生活消費必然導致人口向城市邊緣擴散，政府的導向在哪邊，擴散過程中去哪邊的人越多，越會導致市中心向哪邊的移動，越會導致哪邊的地產(chǎn)**。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導向的區(qū)域**更快；1、地段好：無論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強。無論外圍房產(chǎn)價格如何變動，由于好地段的開發(fā)已經(jīng)結束，再沒有土地可用于房地產(chǎn)建設，而先期購買到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會以低于購買價的價格將手中的房產(chǎn)出售，所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾！所以，在購買房產(chǎn)之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得**大化的**空間。2、環(huán)境佳：這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個項目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進貧民窟一樣，反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對小區(qū)有良好的認同感，而良好的認同感正是房產(chǎn)項目保值增值的先決條件之一?；谶@一點，我們在選購房產(chǎn)項目時要對建設成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住**潛力大的房產(chǎn)項目。3、氛圍好：良好的文化氛圍是當今非常重要的一個選房條件，一個區(qū)域的文化底蘊往往代表了當?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話說遠親不如近鄰，與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會使業(yè)主的心情愉悅，而且對下一代的健康成長是非常有益處的。隨著時代的進步，知識將越來越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?、生活便利：生活便捷的社區(qū)往往是設計完善、開發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，而且會讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時往往**受追捧。所以我們在選購房產(chǎn)時要對周邊的配套設施做出一個全面的了解，如果是暫時沒有建設完成的小區(qū)就要認真地詢問、查看該項目規(guī)劃、設計?？梢赃@樣說：配套設施的完善過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。5、交通便捷：交通問題，當代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出，隨著汽油價格的逐步上漲這種優(yōu)勢也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。

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• 問 ??買什么房子**快?買房子買什么地段增值?
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  一、具備一個優(yōu)秀的物業(yè)一個好的物業(yè)一定能為房子帶來很大的**空間。特別是在二手房市場上，一些小區(qū)的價格為什么高？就是因為小區(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個安全衛(wèi)生嗎？二、教育地產(chǎn)　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學區(qū)讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學區(qū)。為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧愿花高價購買教育地產(chǎn)，就算是二手教育地產(chǎn)曾經(jīng)在房價跌幅較大的時候也依然是很抗跌。三、緊鄰政府所謂挨著政府，其實有兩種含義。第一種是政府所在的位置，第二種是政府未來的規(guī)劃。政府投入較大的資金規(guī)劃的區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展速度一定是有實際的支撐力，但是風險也還是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句話叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪兒都不方便，那么，一定是沒有什么**空間的。但是，如果附近地鐵、公交、輕軌等應有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)**更強。

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• 問 ??買房買什么地段好?如何選合適的地段?
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  第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標來測算。這三個地標分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當擴大一點。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導，未來更多的以南拓為主導。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設施服務，更多的就業(yè)機會。第四個因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設施當然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當然是越近越好，一般不要超過兩公里。

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