已有3個(gè)回答

• 158****9118

  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；
  6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:20:02
• 157****2741

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過(guò)戶。
  5、現(xiàn)在想賣(mài)房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無(wú)法聯(lián)系上。
  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢
  房產(chǎn)過(guò)戶流程　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:19:15
• 152****9267

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。
  建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。
  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  　　1.被查封
  　　被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房產(chǎn)
  　　3.離婚
  　　業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  　　4.集體所有
  　　集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)
  　　5.偽造產(chǎn)權(quán)
  　　“賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋
  　　6.賣(mài)方未成年
  　　賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費(fèi)
  　　拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  　　8.央產(chǎn)房
  　　未上市的“央產(chǎn)房”
  　　9.未滿5年
  　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  　　10.未繼承
  　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  　　11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  　　房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  　　12.無(wú)房產(chǎn)證
  　　賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證
  　　注意：
  　　沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋不能過(guò)戶一般都有哪些原因呢？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)不清，有抵押質(zhì)押，貸款沒(méi)有還清，住房沒(méi)有過(guò)限售期限，房產(chǎn)登記人證件手續(xù)不齊等因數(shù)，都會(huì)導(dǎo)致住房無(wú)法過(guò)戶。規(guī)定辦理過(guò)戶需要住房過(guò)了所在地限售期限，產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買(mǎi)家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門(mén)，簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般房子為什么不能過(guò)戶的原因有哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有權(quán)有糾紛的房屋8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋10、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般房子為什么不能過(guò)戶的原因有什么？
  答

  過(guò)戶住房規(guī)定需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，和所屬土地的使用權(quán)，需貸款還清，無(wú)抵押。有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。雙方當(dāng)事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)過(guò)戶。還需要業(yè)主持有住房時(shí)間，滿足住房所在地限售規(guī)定。如果是農(nóng)村住房，需要買(mǎi)家當(dāng)事人是住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以過(guò)戶，外地戶籍辦不成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房不能過(guò)戶有哪些原因呢？
  答

  哪些情形導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。注意：沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。沒(méi)房產(chǎn)證房屋的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會(huì)吃虧，如果到時(shí)候找不到賣(mài)方，購(gòu)房者差不多就被坑了。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。如果賣(mài)方說(shuō)房產(chǎn)證丟失，購(gòu)房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求，若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購(gòu)買(mǎi)的好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房無(wú)法過(guò)戶一般是哪些原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶?
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過(guò)戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣(mài)買(mǎi)二手房房交易過(guò)戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?；榍昂突楹筘?cái)產(chǎn)賣(mài)房要求不一樣如果賣(mài)房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來(lái)講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過(guò)戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

  全部3個(gè)回答>