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• 156****1136

  住房產權不清，有抵押質押，貸款沒有還清，住房沒有過限售期限，房產登記人證件手續(xù)不齊等因數，都會導致住房無法過戶。
  規(guī)定辦理過戶需要住房過了所在地限售期限，產權清晰，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
  由房產證登記人，共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，簽合同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:59
• 131****4948

  1、網簽打時間差，一房兩賣
  
  賣家利用房產在網上備案的時間差還來不及辦理房產過戶手續(xù)的空子，又將房產賣給了另一個人。所以買家在這里要注意，一旦簽訂了房產的買賣合同，就盡快辦理房產過戶手續(xù)。因為房產過戶的時間比較長，我們可以提前跟房產局打好招呼。
  
  2、未經其他產權人同意出售房產
  
  房子的產權不是一個人所有的，在賣房時要爭取所有產權人的意見，不然，房產出售無效。
  
  3、被有關部門查封的房產可能無法過戶
  
  房產查封的原因有很多，可能會觸及房產的產權問題，所以大家要注意??！
  
  4、未還清銀行貸款的房產也不能進行過戶處理
  
  根據有關規(guī)定，沒有還清抵押貸款的房產是不能進行過戶處理事的。
  
  5、房產的產權違規(guī)
  
  房產有違規(guī)建設，在房產還沒有拆除房產的違規(guī)建設前，房產是不能進行買賣、交易和房產抵押的。
  
  6、正在出租的房產不能過戶
  
  根據相關規(guī)定的原則“買賣不破租賃”，也就是說子出租的條件下房產是不可以進行買賣過戶的。
  
  7、沒有房產證的房產
  
  房產是不能過戶的，并且還有承擔一些風險，無法保障我們的權益。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:52
• 142****5731

  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被有關部門查封的房產；
  2.未解除抵押的房產；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產；
  5.偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關稅費的房產；
  8.未上市的“央產房”；
  9.未滿5年的經濟適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產；
  11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；
  12.賣方無法提供房產證。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:45

相關問題

• 問 ??房產不能過戶一般都有哪些原因呢？
  答

  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關部門查封的房產；2.未解除抵押的房產；3.業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產；4.集體所有土地開發(fā)的房產；5.偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關稅費的房產；8.未上市的“央產房”；9.未滿5年的經濟適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產；11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；12.賣方無法提供房產證。

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關收費標準

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 離婚房產過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據離婚協(xié)議約定，把住房析產過戶給一方當事人。辦理共有住房析產過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 有誰知道深圳小產權房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產權團購網的房源信息吧

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