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• 145****0835

  沒有太大區(qū)別，都是用于經(jīng)營，商鋪可能存在于各種大型商場，CBD區(qū)域，門面房多指臨街的矮層建筑。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:39
• 142****4212

  首先，從限購角度將，商品房限購，商鋪不限購；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:34
• 133****5782

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。
  近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語。
  隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔綱了更重要的角色。
  “底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;
  另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導致的服務供需不平衡造成的矛盾。
  作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)
  為滿足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對商業(yè)開發(fā)的需求。
  “商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
  其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設目的和用地性質(zhì)始終是一致的;
  第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;
  **后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。
  因此，在招商階段，“底商”就應該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實現(xiàn)其本來的良好愿望。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:30
• 134****5126

  商鋪可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪。
  店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。
  華潤中心·萬象里，就是商鋪和店面的結(jié)合體，兩者的優(yōu)勢都有。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:33:19

相關問題

• 問 門面商鋪區(qū)別都有哪些?。?/a>
  答

  一共有五個區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費用:水費電費等是否按民用水電標準收取不確定；3、買房費用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；4、交易費用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅；5、產(chǎn)權年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。

  商鋪和門面的區(qū)別

  答

  商鋪和門面的區(qū)別：1、商鋪通常作為一個獨立的建筑物，包括有店面、倉庫、辦公室等，是指一個商業(yè)單位或個體經(jīng)營者在特定地點租賃或擁有的用于經(jīng)營的場所。商鋪作為一個完整的商業(yè)空間，可以用來做餐飲服務或者是零售。2、門面是商鋪的正面或者是正門的部分包括門窗、招牌、櫥窗等。作用就是展示商鋪的特色，并且起到宣傳和吸引顧客的作用。選擇商鋪時需要注意的事項1、要選擇位于繁華地段、交通便利、人流量大的地方。2、根據(jù)自己的經(jīng)營能力和預算來選擇適合的商鋪或者是商鋪所在的地方，要綜合考慮租金和成本。3、選擇商鋪之前要了解所在商圈的競爭情況。4、商鋪的面積和布局要符合經(jīng)營需求。5、所選商鋪所在地的法律法規(guī)，確保符合相關規(guī)定。

• 問 商鋪信息發(fā)布平臺都有哪些??？
  答

  咸魚，58同城都不錯的追問這些都知道，還有沒有

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• 問 ??有人說商鋪和門面有些不同，問問大神，商鋪和門面有區(qū)別嗎？
  答

  店鋪是商家經(jīng)營的一個地方，店鋪也就是門市，商人經(jīng)銷貨物的固定場所；而店面是店鋪的門面，鋪面。商鋪可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪。什么是店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。

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• 問 ??買門面的產(chǎn)權多少年啊?
  答

  1、土地使用年限：70年。2、房屋設計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產(chǎn)權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。3、真正的產(chǎn)權年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產(chǎn)權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點，誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

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