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• 136****5692

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)
  　　(一)買方交納
  　　1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收
  　　2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  　　3、書(shū)證費(fèi)：10元、證;
  　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
  　　(二)賣方交納
  　　1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
  　　3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。
  　　(二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書(shū)證費(fèi)：10元、證。
  　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書(shū)證費(fèi)：10元每證;
  　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
  　　二、房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算
  　　買方：
  　　1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  　　4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  　　5、權(quán)證印花稅：5元
  　　6、登記費(fèi)：80元
  　　7、配圖費(fèi)：25元
  　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  　　賣方：
  　　A、普通住宅
  　　1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.%×總房?jī)r(jià)
  　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  　　B、非普通住宅
  　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  　　5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  查看全文↓ 2019-01-28 00:34:55
• 146****4444

  業(yè)主要注意四大的問(wèn)題
  　　1、客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
  　　2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間。
  　　4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
  　　客戶要注意的三大問(wèn)題
  　　1、產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，**好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
  　　2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
  　　3、配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
  　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”商業(yè)部認(rèn)為，商鋪買賣與民宅買賣雖然過(guò)程差不多，但是因?yàn)樯啼伒募兺顿Y性質(zhì)，對(duì)于單一的客戶而言，信息渠道比較狹窄，專業(yè)的商鋪代理機(jī)構(gòu)則能為客戶提供商鋪地段、商業(yè)氛圍、周邊配套等方面的諸多支持。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:34:46
• 131****0364

  您好，針對(duì)您的情況建議您清理緩存或更換瀏覽器后嘗試重新操作，給您帶來(lái)的不便請(qǐng)諒解。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:34:38
• 132****4248

  可以上鋪好多APP，也可以去門店登記，電話登記也行

  查看全文↓ 2019-01-28 00:34:32
• 138****4427

  不需要的，申請(qǐng)一個(gè)賬號(hào)，就可以啦，如果你要置頂?shù)脑?，可能就要收費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:34:27

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)恒大名都的售樓部在那里呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  在售6、7號(hào)樓，購(gòu)房享9折優(yōu)惠，及時(shí)簽約另享99折優(yōu)惠，全款98折，面積127-172平方米，均價(jià)4900元/平方米，另在售5號(hào)樓，面積為86-95平方米，詳詢售樓處。 恒大名都位于淮安市清浦大橋南側(cè)，毗鄰京杭運(yùn)河景觀帶、陽(yáng)光湖主題公園，締造淮安鼎級(jí)全能生態(tài)豪宅社區(qū)。恒大名都總建筑面積約90萬(wàn)平米，典雅歐洲新古典主義風(fēng)格建筑，圍繞上萬(wàn)平米皇家園林、約8600平米超大湖面而建。約5200平米超五星級(jí)尊榮會(huì)所、繁華風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園等國(guó)際級(jí)奢華配套，打造超前精致生活。滿屋名牌，9A精裝，整合世界知名品牌，人性化設(shè)計(jì)，精選專家級(jí)施工企業(yè)，構(gòu)建完美空間。恒大旗下國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理金碧物業(yè)公司，24小時(shí)管家式服務(wù)理念，提供私人鉑金級(jí)服務(wù)。

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• 問(wèn) 我要發(fā)布商鋪出售信息，怎么發(fā)布？
  答

  在以下網(wǎng)站都可以發(fā)布房屋出租/求租信息的：1、58同城網(wǎng)；2、趕集網(wǎng)；3、淘房網(wǎng)；4、百姓網(wǎng)；5、搜房網(wǎng)；6、新浪網(wǎng)；7、安居客網(wǎng)。

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• 問(wèn) 我要發(fā)布商鋪出售信息，怎么發(fā)布
  答

  可以到，58，趕集，百姓，吉屋，列表等等這些分類信息網(wǎng)站去發(fā)布，還有就是可以去本地比較火爆的論壇發(fā)布，還有本地的貼吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要發(fā)布商鋪出售信息，怎么發(fā)布
  答

  上58發(fā)個(gè)人信息就可以了

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• 問(wèn) 發(fā)布商鋪出售信息可以嗎
  答

  百鋪通，他們網(wǎng)站就是做這個(gè)的

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