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• 152****5604

  在實(shí)踐過程中，由于陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中，根據(jù)情況不同給予不同的認(rèn)定：
  1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
  2、對于差價(jià)太大，一般會認(rèn)定無效。
  3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
  4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
  5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
  6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
  房屋買賣雙方簽訂陰陽合同后，法院一般都會以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長的律師指導(dǎo)下進(jìn)行合同避稅，注意分寸。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:52:15
• 154****0120

  法院一般會依法查明事實(shí)，如果沒有無效或可撤銷、可變更等情形，可以作為判決依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:52:11
• 144****4592

  買房**怕遇到合同問題了，因?yàn)橥@樣的陷阱普通百姓很容易踏入。畢竟大家都不是專業(yè)法務(wù)出身能看破其中“奧妙”。尤其在二手房交易時(shí)遇到的此類情況更是數(shù)不勝數(shù)，首當(dāng)其沖就是中介挖坑給購房者的入的“陰陽合同”。
  一、什么是“陰陽合同”？
  二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  二、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效
  簽訂陰陽合同為了逃稅，這當(dāng)然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無效的，但是，律師提醒購房者，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買賣合同無效。
  因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。在這個(gè)法律關(guān)系中，買賣合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買賣合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無效，并不能直接導(dǎo)致整個(gè)買賣合同無效。
  因此，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效，或因此解除合同的。
  三、存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？
  通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。
  很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。所以，并不能簡單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過官方備案的以哪份的效力為準(zhǔn)，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。
  首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。
  目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個(gè)低的交易價(jià)格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來形成整個(gè)的交易價(jià)格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。
  對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。
  四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？
  有購房者以二手房買賣中陰陽合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時(shí)，主張無效的一方往往無法接受，指責(zé)法院對違法行為不理不管。
  實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
  從實(shí)踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門，肯定是處理的。
  當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門舉報(bào)。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-01-28 11:52:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易陰陽合同糾紛應(yīng)該如何處理，有什么相關(guān)的？
  答

  簽訂陰陽合同的唯一目的是偷稅漏稅，所以其行為是違法的，合同不合法。主要風(fēng)險(xiǎn)來自偷稅漏稅，要被追究法律責(zé)任，還有會造成交易雙方出現(xiàn)交易糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??商品房陰陽合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  在實(shí)踐過程中，由于陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中，根據(jù)情況不同給予不同的認(rèn)定：1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對于差價(jià)太大，一般會認(rèn)定無效。3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。房屋買賣雙方簽訂陰陽合同后，法院一般都會以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長的律師指導(dǎo)下進(jìn)行合同避稅，注意分寸。

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• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  聽說房產(chǎn)買賣合同糾紛挺麻煩的。好像要先看看合同，找律師咨詢。如果協(xié)商不行，可能要走法律程序。具體我也不太懂，還是多問問有經(jīng)驗(yàn)的人吧。

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• 問 遇到房產(chǎn)類型相關(guān)的糾紛，應(yīng)該如何處理？
  答

  房產(chǎn)糾紛很正常，找個(gè)靠譜律師，按法律程序辦就行了。

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• 問 退定金合同糾紛如何處理呢?
  答

  簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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