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• 154****8255

  簽訂陰陽合同的唯一目的是偷稅漏稅，所以其行為是違法的，合同不合法。
  主要風險來自偷稅漏稅，要被追究法律責任，還有會造成交易雙方出現(xiàn)交易糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:57:05
• 158****7454

  所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風險。
  　　法院態(tài)度
  　　陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：
  　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
  　　2、對于差價太大，一般會認定無效。
  　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
  　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
  　　5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。
  　　6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:56:58
• 133****6226

  采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。一旦被查出，不但要補足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由于**款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產(chǎn)交易過戶用合同，如果**款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏著很大的法律風險：
  1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務(wù)機關(guān)一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201 條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
  2、當買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
  (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
  (二)意思表示真實;
  (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:56:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易陰陽合同糾紛應(yīng)該如何處理，有那些相關(guān)的？
  答

  在實踐過程中，由于陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中，根據(jù)情況不同給予不同的認定：1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。2、對于差價太大，一般會認定無效。3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。房屋買賣雙方簽訂陰陽合同后，法院一般都會以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長的律師指導(dǎo)下進行合同避稅，注意分寸。

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• 問 ??商品房陰陽合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  在實踐過程中，由于陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中，根據(jù)情況不同給予不同的認定：1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。2、對于差價太大，一般會認定無效。3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。房屋買賣雙方簽訂陰陽合同后，法院一般都會以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長的律師指導(dǎo)下進行合同避稅，注意分寸。

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• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  聽說房產(chǎn)買賣合同糾紛挺麻煩的。好像要先看看合同，找律師咨詢。如果協(xié)商不行，可能要走法律程序。具體我也不太懂，還是多問問有經(jīng)驗的人吧。

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• 問 遇到房產(chǎn)類型相關(guān)的糾紛，應(yīng)該如何處理？
  答

  房產(chǎn)糾紛很正常，找個靠譜律師，按法律程序辦就行了。

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• 問 退定金合同糾紛如何處理呢?
  答

  簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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