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• 138****8930

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個(gè)售樓部也沒幾個(gè)人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:34:30
• 143****0354

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-01-29 07:34:24
• 151****2572

  兩個(gè)都可以。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:34:19

相關(guān)問題

• 問 ??買一手新房是直接去售樓處買好還是找中介帶著去好呢?為什么?
  答

  不著急住，還是新房，買新房的話，你可以先叫你朋友。先去售樓部踩盤，給他們說好，新房一般得有回扣，而且都不低。你朋友介紹你去售樓部買，你朋友就可以拿到大幾千甚至上萬的介紹回扣，相當(dāng)于你們省了這么多錢。

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• 問 ??買一手房找中介好嗎？買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商呢?
  答

  買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買一手房找中介還要付中介費(fèi)呢，開發(fā)商不用付中介費(fèi)。其實(shí)…… 并非如此…… 為什么呢？1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。4.開發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會(huì)把開發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房價(jià)款中減掉，省下來…？這是不可能的，因?yàn)殚_發(fā)商的內(nèi)場銷售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。5.找開發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？因?yàn)槟阏议_發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級市場中介）和內(nèi)場的中介（二級市場中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請到**低的折扣。如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級市場中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請，即使申請不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請點(diǎn)下來?？赡苡械目蛻舨辉诤踹@么一點(diǎn)，其實(shí)有句話這樣說：“在家靠父母，出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個(gè)知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線人員，他們比國土局都早知道房價(jià)再漲再跌，因?yàn)閲辆纸y(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)至少推遲了2個(gè)月左右（中間要贖樓，按揭申請、公積金貸款等要素的原因，過戶時(shí)已經(jīng)推遲了2個(gè)月左右的時(shí)間）。三級市場中介就是吃這個(gè)飯的，他們是一線專員，可謂他們就是專家。

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• 問 ??買一手房需要找中介嗎?買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商呢?
  答

  買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買一手房找中介還要付中介費(fèi)呢，開發(fā)商不用付中介費(fèi)。其實(shí)…… 并非如此…… 為什么呢？1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。4.開發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會(huì)把開發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房價(jià)款中減掉，省下來…？這是不可能的，因?yàn)殚_發(fā)商的內(nèi)場銷售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。5.找開發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？因?yàn)槟阏议_發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級市場中介）和內(nèi)場的中介（二級市場中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請到**低的折扣。如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級市場中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請，即使申請不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請點(diǎn)下來?？赡苡械目蛻舨辉诤踹@么一點(diǎn)，其實(shí)有句話這樣說：“在家靠父母，出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個(gè)知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線人員，他們比國土局都早知道房價(jià)再漲再跌，因?yàn)閲辆纸y(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)至少推遲了2個(gè)月左右（中間要贖樓，按揭申請、公積金貸款等要素的原因，過戶時(shí)已經(jīng)推遲了2個(gè)月左右的時(shí)間）。三級市場中介就是吃這個(gè)飯的，他們是一線專員，可謂他們就是專家。

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• 問 買一手房需要找中介嗎?誰知道買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商呢?
  答

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇?，價(jià)格方面一般都不如找開發(fā)商買的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對會(huì)繁瑣點(diǎn)。不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！

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• 問 ??一手房有必要找中介嗎?買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商呢?
  答

  一手房找中介更便宜，中介和開發(fā)商是批發(fā)，也就是團(tuán)購，你自己去找開發(fā)商就是零售，你覺得批發(fā)和零售那個(gè)貴