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• 153****9845

  不著急住，還是新房，買新房的話，你可以先叫你朋友。先去售樓部踩盤，給他們說好，新房一般得有回扣，而且都不低。你朋友介紹你去售樓部買，你朋友就可以拿到大幾千甚至上萬的介紹回扣，相當(dāng)于你們省了這么多錢。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:52:26
• 148****7132

  兩個(gè)都可以。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:52:12
• 135****6695

  買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買一手房找中介還要付中介費(fèi)呢，開發(fā)商不用付中介費(fèi)。
  其實(shí)…… 并非如此…… 為什么呢？
  1.
  中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！
  2.
  中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。
  3.
  中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。
  4.
  開發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會(huì)把開發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來…？
  這是不可能的，因?yàn)殚_發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場(chǎng)的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請(qǐng)等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。
  5.
  找開發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？
  因?yàn)槟阏议_發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請(qǐng)到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。
  外場(chǎng)的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級(jí)市場(chǎng)中介）和內(nèi)場(chǎng)的中介（二級(jí)市場(chǎng)中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請(qǐng)到**低的折扣。
  如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對(duì)不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級(jí)市場(chǎng)中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請(qǐng)，即使申請(qǐng)不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請(qǐng)點(diǎn)下來。
  可能有的客戶不在乎這么一點(diǎn)，其實(shí)有句話這樣說：“在家靠父母，出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個(gè)知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長(zhǎng)期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線人員，他們比國(guó)土局都早知道房?jī)r(jià)再漲再跌，因?yàn)閲?guó)土局統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)至少推遲了2個(gè)月左右（中間要贖樓，按揭申請(qǐng)、公積金貸款等要素的原因，過戶時(shí)已經(jīng)推遲了2個(gè)月左右的時(shí)間）。三級(jí)市場(chǎng)中介就是吃這個(gè)飯的，他們是一線專員，可謂他們就是專家。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:52:08
• 146****6242

  買新房真的是 直接去售樓處肯定是會(huì)省去中介費(fèi)的；，因?yàn)槭鄯坎渴遣粫?huì)收中介費(fèi)的：：
  因?yàn)槭鄯坎恐皇前促u價(jià)進(jìn)行賣房，中間是沒有任何其它費(fèi)用的，只要賣房時(shí)需要砍價(jià)，才會(huì)便宜的。
  中介收費(fèi)，因?yàn)橹薪楸揪褪菍僦虚g商，兩面都都會(huì)得好處的。開發(fā)商哪兒他要提成，買房人要收中介費(fèi)的。
  所以直接到開發(fā)商售部去購房要放心些。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:52:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要買一手房?買一手房是直接去售樓處買好還是找中介帶著去好呢?
  答

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個(gè)售樓部也沒幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤。

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• 問 買房子直接去售樓處好還是找中介好呢
  答

  買房子直接去售樓處好還是找中介好，取決于購房者的需求，如果已經(jīng)看中了某個(gè)項(xiàng)目的，可以自行購買，如果還在看房階段可以考慮中介，因?yàn)榇藭r(shí)中介會(huì)結(jié)合購房者的預(yù)算以及需求篩選合適的房源，這樣就可以省下很多的麻煩。找中介買房的優(yōu)勢(shì)：①自己看房相對(duì)單一，沒有什么選擇性。想要了解多個(gè)樓盤的信息，花費(fèi)時(shí)間和精力就更多一些。但是如果選擇房屋中介來輔助介紹購買，那么就沒有那么繁瑣了。因?yàn)橹薪橥ǔ４矶鄠€(gè)樓盤，不僅可以慢慢挑選，還能對(duì)比樓盤之間的優(yōu)勢(shì)與差距。②風(fēng)險(xiǎn)不同通過中介，不用擔(dān)心會(huì)買到五證不齊全的樓盤，如果開發(fā)商有問題，中介自然也不會(huì)代理，這是因?yàn)槌藛栴}要付法律責(zé)任。選擇中介的時(shí)候，盡量找找可靠的值得信任的中介。

• 問 ??買房找中介還是開發(fā)商?為什么買新房找中介比直接去售樓處便宜?
  答

  開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒有人會(huì)到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜
  答

  通常情況下買房去找中介會(huì)更便宜一些，因?yàn)槭蹣翘幇涯軌蚪o到的打包優(yōu)惠，其實(shí)已經(jīng)在明面上表達(dá)出來了，而且大多數(shù)也是不能進(jìn)行砍價(jià)的，而中介方面由于是售樓處的一些優(yōu)惠渠道，從中介購買可以拿到更大的優(yōu)惠，而且中介為了拿到傭金，也會(huì)將低價(jià)讓利給購房者。找中介買房的注意事項(xiàng)：①注意房子的產(chǎn)權(quán)問題如果是剛交付不久的新房，這時(shí)候還沒有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)檢查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否過硬，比如之前開發(fā)過什么樣的樓盤，是否都正常的下證，而這些也是代表了開發(fā)商的硬實(shí)力，自己在選擇的時(shí)候也能更加放心。②買房的過程中盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的中介有一些小的中介，只是租了一個(gè)門面只有幾臺(tái)電腦資產(chǎn)加起來不會(huì)超過10多萬，那么就無法保障幾百萬的房屋合同，而大的中介相對(duì)來說實(shí)力更強(qiáng)一些，流程也會(huì)更加規(guī)范化。

• 問 中介買新房和直接去售樓處有什么區(qū)別？
  答

  中介提供專業(yè)服務(wù)，售樓處更直接。

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