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• 134****6679

  1、貸款材料要真實(shí)
  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年
  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。
  3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋
  有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。
  4、房齡不能太老
  銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購(gòu)房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
  那么，如何了解房齡大?。?br/>第一種方法是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。不過，這需要房主提供房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購(gòu)房合同，進(jìn)入貸款申請(qǐng)階段才能通過銀行查檔，即便這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請(qǐng)也來(lái)不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。
  第二種方法是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實(shí)、全面。
  5、征信要保持良好
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。
  通常銀行會(huì)查借款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:14:12
• 144****8319

  買二手房能貸款嗎？
  可以，但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說(shuō)沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說(shuō)的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。
  但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)具備的條件有：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；具有所購(gòu)住房的合同書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  買二手房能貸款嗎？買二手房貸款時(shí)有哪些要注意？
  買二手房貸款時(shí)有哪些要注意？
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。
  3、實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:14:05
• 144****7737

  其實(shí)這位朋友的想法是有道理的，但凡涉及到金錢，總是小心為好。下面小編就給大家講講，當(dāng)購(gòu)買有貸款的二手房時(shí)，應(yīng)該注意些什么才能安心交易呢？
  一、不要相信口頭約定，一定要寫在合同上
  購(gòu)房合同是具有法律效力的，因?yàn)樗茉陉P(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權(quán)。
  另外，如果中介表示房產(chǎn)買賣合同有標(biāo)準(zhǔn)模板，不能隨意添加條款，那么在這種情況下，記得一定要堅(jiān)持簽訂附加合同。因?yàn)樵诰S權(quán)過程中，能幫助你的只有白紙黑字，而口頭約定是沒有任何效力的。
  
  二、預(yù)告登記以防一房二賣
  其實(shí)，所謂預(yù)告登記的官方定義就是：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  而預(yù)告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》中的規(guī)定：登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  總之，國(guó)家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購(gòu)房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更房屋權(quán)屬人。
  即便房主在預(yù)告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔(dān)保合同，該合同也沒有法律效力。也就是說(shuō)，進(jìn)行預(yù)告登記后，如果房主想一房二賣，也絕無(wú)可能。當(dāng)然，這也是**有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的方法，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  
  三、查房屋檔案和房屋詳細(xì)信息
  去房產(chǎn)局查看檔案是要在未繳納購(gòu)房款之前進(jìn)行的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)局查冊(cè)只要知道房產(chǎn)地址和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)就可以，但是通常都是要收費(fèi)的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，并在過戶后不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  但是，上述的這種方法也可能不用了，因?yàn)楝F(xiàn)在有“宗地號(hào)”了，而通過“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息是在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行的。在已經(jīng)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的今天，房產(chǎn)買賣雙方是完全可以通過“宗地號(hào)”查詢到房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息。
  那什么是“宗地號(hào)”呢？其實(shí)，宗地號(hào)又稱地號(hào)，根據(jù)宗地的劃分情況，每個(gè)宗地編號(hào)共長(zhǎng)13位，第1－10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號(hào)上就能夠了解到許多房屋的信息了。
  其實(shí)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)交易流程。因此關(guān)于二手房買賣，小編在這里給大家一些小建議：
  首先房屋歸屬要搞清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看好是否抵押，以及產(chǎn)權(quán)年限。其次購(gòu)買有貸款的房子，房主要先還款，因此預(yù)約還款需要時(shí)間；房主還完貸款還要進(jìn)行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號(hào)，故而這個(gè)時(shí)間成本要心里有數(shù)。
  **后如果有房產(chǎn)中介代辦，中間能省掉許多麻煩。但千萬(wàn)別為了省中介費(fèi)委托不了解的小中介，須知任何服務(wù)都是一分錢一分貨，一定要選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:13:59

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么貸款？要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  一、影響貸款申請(qǐng)的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？3、購(gòu)物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢(shì)，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購(gòu)物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購(gòu)買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，那銀行自然也就放心些。4、擁有多個(gè)信用卡賬戶信用卡本就是你個(gè)人信用等級(jí)的重要參考，如果你有很多個(gè)信用賬戶，就會(huì)被信貸員認(rèn)為你的信用有問題，會(huì)讓他們覺得你是因?yàn)闊o(wú)法保持良好的信用記錄才有多個(gè)賬號(hào)的。二、申請(qǐng)貸款應(yīng)該注意什么？1、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款大部分貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細(xì)咨詢有關(guān)提前還款的規(guī)定。2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的，銀行會(huì)會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)。

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• 問 ??買二手房可以貸款嗎?要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 買二手房可以貸款嗎？要注意哪幾點(diǎn)? 
  答

  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??購(gòu)買二手房如何貸款?要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 ??購(gòu)買二手房能不能貸款？要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。

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