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• 148****7986

  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
  
  買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  
  買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
  
  買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
  
  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
  登記申請書原件(受理窗口提供)；
  
  申請人身份證明；
  
  房屋所有權證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:33
• 152****6082

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:25
• 135****3283

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
  6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:17
• 142****8392

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產權利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:10
• 153****5485

  一、衡量自身的貸款資質
  
  購房者申請貸款首先要充分衡量自身的貸款資質，那就要注意以下幾個方面的關鍵因素：
  
  1、 貸款資格
  
  審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的貸款資格，確認購房者具備貸款資格。
  
  2、 收入證明與還款能力收入證明
  
  一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
  
  3、 借款人自身相關情況
  
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
  
  4、 貸款人年齡
  
  據(jù)了解，目前各大銀行對于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間，如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人。
  
  二、充分考慮房屋因素
  
  購房者可貸款金額取決于房屋的評估價，評估房屋可從以下幾個因素著手：
  
  1、 房屋面積大小
  
  銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一，據(jù)了解，面積低于40平方米，銀行一律拒貸，同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的。
  
  2、 房齡長短
  
  房齡越老，辦理貸款的機率越小，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，一旦超過銀行所規(guī)定期限的情況，借款人只有全款購買房產了。
  
  3、 房屋外在因素
  
  購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素，比如地理位置、交通、生活設施等，這些都是促使二手房房價上漲的主要因素。
  
  三、合適的銀行很關鍵
  
  雖然每個銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側重的因素不同，選擇銀行時可以考慮一下幾個因素：
  
  1、 貸款成數(shù)和利率
  
  目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。
  
  2、 竣工年代與貸款年限
  
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  3、 還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式，前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:02

相關問題

• 問 ??購買二手房能不能貸款？要注意哪幾點?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。

  全部4個回答>
• 問 買二手房怎么貸款？要注意哪幾點?
  答

  一、影響貸款申請的習慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號碼如果你的手機號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機構那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽度。2、不按時繳納水、電、燃氣費水電燃氣費只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費用你都不能夠按時繳納，金融機構怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機構會調取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認為是踏實的人，那銀行自然也就放心些。4、擁有多個信用卡賬戶信用卡本就是你個人信用等級的重要參考，如果你有很多個信用賬戶，就會被信貸員認為你的信用有問題，會讓他們覺得你是因為無法保持良好的信用記錄才有多個賬號的。二、申請貸款應該注意什么？1、在借款**初一年內不要提前還款大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細咨詢有關提前還款的規(guī)定。2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當你在借款期限內出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的，銀行會會受理你的延長借款期限申請。3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明，前往房產所在區(qū)縣的房地產交易中心撤銷抵押，這個時候房產才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態(tài)。

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房可以貸款嗎?要注意哪幾點?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  全部5個回答>
• 問 買二手房可以貸款嗎？要注意哪幾點? 
  答

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房子能貸款嗎?要注意哪幾點?
  答

  1、貸款材料要真實申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。3、共有產權人必須同意出售房屋有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。4、房齡不能太老銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者**好遠離房齡太老的二手房。那么，如何了解房齡大??？第一種方法是去當?shù)胤慨a登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過，這需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。第二種方法是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。5、征信要保持良好征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常銀行會查借款人5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。

  全部3個回答>