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• 142****3921

  通常是不能退了，因為是你違約在先，但你仔細看下認購協(xié)議上有沒有這一條，或者你沒有簽認購協(xié)議，你可以找開發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:23:28
• 137****5762

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。
  2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  4，可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:21:43
• 148****0262

  這個現(xiàn)象還是需要留心一下，因為定金是看完房之后有打算買房才交的，交了定金不買房的話是不會退還定金的

  查看全文↓ 2019-02-17 10:21:15

相關(guān)問題

• 問 ??買未開盤的房子靠譜嗎?還沒開盤,可以交定金嗎?
  答

  所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??房子開盤才能買嗎？請問如果沒有開盤的房子可以交定金嗎?
  答

  開盤的意思就是拿到項目預(yù)售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進行的房產(chǎn)買賣，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有錢了在交**那時候房價都不是這個價位了你說買房的開發(fā)商會那樣子做嗎？以及購房人不交錢他們?nèi)绾稳谫Y如何進行后期的開發(fā)？而且交完定金以后一般是一周的時間就要交**完成按揭?guī)Э焓掷m(xù)，不然定金會作廢，你也要配上開發(fā)商的違約金（就是扣除你一部分購房定金）開發(fā)商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！因為你沒有按照規(guī)定的期限來辦理**按揭手續(xù)以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

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• 問 ??請問房子可以不開盤嗎
  答

  現(xiàn)在市場上的房價普遍偏高，擁有自己的一套屬于自己的房子是每一個中國人的目標，所以很多人并不想出去到外面開始租房生活，于是擁有一套自己的房子成為每一個中國人奮斗的夢想。所以現(xiàn)在房價越長越高，這對于那些房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，越來越好，可以乘機賺的很多，但是如果是尋常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中產(chǎn)階級一輩子也就是一套房，可想而知，這個負擔有多么的重。問題更嚴重的是，為啥那些房地產(chǎn)商一直壓著自己的房，一直不肯出售，這個是為什么呢？把剛開盤的房子給房產(chǎn)中介，進行出售，這一步棋其實打得非常妙。按照正常的規(guī)則，房產(chǎn)商把房子一套一套的買給業(yè)主，那么結(jié)果就是很多的人一下子拿不出來這么多的錢，正常的流程就是業(yè)主去銀行貸款才能付清，但是顯然，如要全額付款那是相當?shù)碾y。業(yè)主從銀行貸到款再給房產(chǎn)商，這一段時間肯定的要的要至少半個月，這個對于房產(chǎn)商來說確實是時間有點長。對于房產(chǎn)商來說，建造房子的所有錢幾乎都是從銀行大額的借貸，然后才有實力建成的，所以，房產(chǎn)商想要的是，趕緊給我錢還款，不然，光是每一天的銀行的利息就是很多的，對于普通的業(yè)主，光是簽一個接到的合同就得要至少半個月，這個對于房產(chǎn)商來說是**不想遇見的。盡快的拿到錢，才是房產(chǎn)商**重要的事。其次。就算是房產(chǎn)商開始接受一套一套的賣，雖然還是可以拿到一定的現(xiàn)金流，但是，這相比較龐大的貸款，還有銀行高利息這個方法顯然是很不值得的。及其的不劃算。所以現(xiàn)在的開放商開盤之后，會直接把樓盤交接給中介，這樣呢，中介會在極短的時間內(nèi)能夠賣出少數(shù)套房子，價格相對來說還是有點低，但是房產(chǎn)商還是可以在短時間里得到一大筆巨款，然后，開放商就可以利用這筆前來及時的還貸了，相比較以后長時間的利息，這個還是特別的可觀的。

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• 問 期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒開盤能退嗎？會扣錢嗎扣多少?
  答

  如果你是在不知道開盤價格的情況以購卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價與總價，你就不能說你不知道價格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時間內(nèi)去銷售現(xiàn)場，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。

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• 問 樓盤還沒開盤也可以出售了嗎
  答

  售樓處地址：郴州市北湖區(qū)南嶺大道（原下湄橋電影院）

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