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• 154****5784

  一、二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：
  1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
  
  2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程**短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。
  
  3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
  
  
  
  二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是什么?
  
  1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。
  
  2、到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。
  
  3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。
  
  三、二手房的“坑”到底在哪里？
  
  1、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過(guò)戶的可能，因?yàn)樵摲课莶皇芊傻谋Ｗo(hù)啊，說(shuō)白了，所有的交易都是在非法情況下進(jìn)行，除非有公證等。
  
  2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關(guān)的契稅等，本來(lái)這錢是可以巧妙避開的啊。
  
  3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。
  
  4、其他個(gè)人主觀的“坑”。比如說(shuō)房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:48:50
• 132****3813

  全款買房，無(wú)貸款：
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
  進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！
  **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  全款買房，房東有貸款：
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
  進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！
  **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

  查看全文↓ 2019-02-18 07:48:43
• 156****0344

  一般辦理二手房交易過(guò)戶手續(xù)是7個(gè)工作日.
  二手房過(guò)戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:48:38

相關(guān)問題

• 問 二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  聽說(shuō)過(guò)戶要一段時(shí)間，具體多久我也不清楚，可能幾周到幾個(gè)月吧。

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• 問 二手房過(guò)戶通常需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我買過(guò)幾套房，二手房過(guò)戶一般要1-3個(gè)月。關(guān)鍵是要提前準(zhǔn)備好材料，找靠譜的中介幫忙，能省不少事。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)講講二手房過(guò)戶得多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  全款買房，無(wú)貸款: 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 全款買房，房東有貸款: 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東；(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 貸款買房: 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間； 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 上下家均有貸款: 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

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• 問 二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不貸款的話15個(gè)工作日就可以了，貸款的話差不多就要1個(gè)月左右了。

• 問 二手房交易過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我聽說(shuō)二手房過(guò)戶可能要1-3個(gè)月，具體時(shí)間還得看貸款和手續(xù)辦理情況，最好咨詢專業(yè)人士。

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