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• 142****0618

  二手房評(píng)估流程
  (一)房地產(chǎn)評(píng)估的流程，如下：
  1、三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買(mǎi)方需向銀行按揭貸款。
  2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
  3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。
  4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。
  (二)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)來(lái)源，如下：
  1、銀行;
  2、三級(jí)市場(chǎng)的地鋪;
  3、法院;
  4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:28
• 152****8454

  二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評(píng)估：
  一、房產(chǎn)評(píng)估方法
  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：
  1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
  二、房產(chǎn)評(píng)估的四種情況
  一般情況下，二手房買(mǎi)賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
  1、買(mǎi)賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
  如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。
  向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
  4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
  二手房買(mǎi)賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:23
• 138****3546

  房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說(shuō)，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。下面我們就來(lái)具體了解一下房產(chǎn)評(píng)估的方法和注意事項(xiàng)吧！
  
  一、二手房評(píng)估方法
  
  在二手房評(píng)估中是通常有以下幾種評(píng)估方法，如下：
  
  （一）成本法；
  
  （二）租金收益法；
  
  （三）市場(chǎng)比較法
  
  大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  
  市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
  
  二、二手房評(píng)估的注意事項(xiàng)
  
  （一）為什么要進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估
  
  1、買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值；
  
  2、業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；
  
  4、評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
  
  （二）影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素
  
  1、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
  
  北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過(guò)1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
  
  2、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。
  
  3、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
  
  北京人買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過(guò)于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。
  
  4、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
  
  房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
  
  二手房買(mǎi)賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。評(píng)估合理不會(huì)吃虧，如果是隨意或者大概的評(píng)估，很有可能吃大虧，所以您千萬(wàn)不要忽視二手房的評(píng)估。如果您有必要事先咨詢相關(guān)律師，以保證自己利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易有哪幾種方式，具體的交易步驟包括哪些？
  答

  二手房交易時(shí)，若考慮貸款，需先了解自身貸款資格和額度，簽署購(gòu)房合同后向銀行申請(qǐng)貸款，確保資金充足進(jìn)行后續(xù)過(guò)戶等步驟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售方式分別有哪些？具體有哪幾種的呢？
  答

  通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。 同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房付款流程是什么？其中具體有哪幾種方式？
  答

  通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。 同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二手房房源方式有哪幾種？分別是什么？
  答

  通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣付錢(qián)有哪幾種方式？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  按揭貸款或者一次性全額付清。很高興可以為您解答！

  全部5個(gè)回答>