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• 155****5021

  一、直系親屬房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用
  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
  后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  直系親屬房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用 直系親屬房屋贈(zèng)與流程
  二、直系親屬房屋贈(zèng)與流程
  直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　
  1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收?。?；
  2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；
  3、后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:11:46
• 151****3108

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。
  2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。
  3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。
  4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。
  直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用 如何過戶
  二、如何辦理過戶
  1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購(gòu)買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。
  2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:11:29
• 142****1247

  直系親屬房產(chǎn)過戶手續(xù):直系親屬房產(chǎn)過戶帶的證件有雙方的身份證件·房屋產(chǎn)權(quán)證·土地證·相關(guān)證明與簽署的贈(zèng)與合同去房產(chǎn)交易中心辦理就可以了。
  直系親屬房產(chǎn)過戶手續(xù)稅費(fèi)——沒有稅費(fèi)的情況1·將所屬自己的房產(chǎn)贈(zèng)與自己的配偶·子女·父母·外祖母·等法定繼承人的情況是沒有稅費(fèi)的。
  2·房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)·扶養(yǎng)義務(wù)的人沒有稅費(fèi)繳納。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:11:23

相關(guān)問題

• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。過戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無(wú)條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，大約100元左右，按評(píng)估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用及流程是怎樣的？
  答

  過戶費(fèi)看政策，流程要規(guī)范。記得提前咨詢，避免不必要的麻煩。

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• 問 直系親屬間的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  我聽說直系親屬間房產(chǎn)過戶，需要先簽個(gè)合同，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)。好像還要交一些稅費(fèi)。具體我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 天津直系親屬房產(chǎn)過戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。是按比例交的，以后在賣費(fèi)用要少的超多，贈(zèng)與現(xiàn)在劃算以后賣稅費(fèi)太高，是賣出價(jià)的20%，太嚇人了這樣！

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• 問 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？需要提供什么資料？
  答

  贈(zèng)予孫子房產(chǎn)需哪些手續(xù)？

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