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• 138****3646

  法院查封的房子過了期限如果沒有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請過戶。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
  　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。
  　　申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。
  　　人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:50
• 156****8633

  法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的,也不能辦理房產(chǎn)過戶的。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:45
• 147****6927

  如果您只拿到收件單而沒有辦理處房屋所有權(quán)證，那么過戶手續(xù)就不能算辦理完畢，如果這時法院查封該房屋，很有可能導(dǎo)致過戶無效，房管局退件的情況

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押后可以被查封嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務(wù)人嚴重違約的情況下，銀行才會申請查封。在此之前，我們會盡力與客戶協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

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• 問 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機關(guān)，停止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣，在同等條件下，你還有優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 這種情況房產(chǎn)會被查封嗎？
  答

  這套房子一般不會查封，但是也不一定，因為抵押的房子，你只是抵押權(quán)人，并不是房屋的所有權(quán)人，準確的說你是債權(quán)人，對這套房子有優(yōu)先受償權(quán)。避免的方法就是在辦理抵押的時候你可以把抵押期限寫的時間長一點，比如說寫個10年，因為法院的查封期一般是2年，抵押的金額寫大一些，這樣可以把你的風(fēng)險**大程度的降低。還有就是跟進查封的風(fēng)險，就是你剛一解押，法院就立刻查封，這種情況少，在現(xiàn)在的過戶流程下，這種情況無法規(guī)避，只有解押以后盡快過戶。 如果這套房子是他去年才買的話，今年過戶的差額營業(yè)稅沒多少錢（賣出價--買入價）*5.5%。所以還是建議盡快過戶。 5年時間太長，房價上漲5年后所交的錢恐怕遠遠大于你現(xiàn)在應(yīng)該交的錢。

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• 問 定向安置房可以查封嗎？安置房是否可以被查封？請問有誰知道呢？
  答

  從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

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• 問 購買的房子被查封
  答

  有可能啊你全款買下的，后來又抵押給銀行了，然后還不起錢了，房子就會被查封；貸款買的房子，也有可能因為還不起錢而被查封。再或者你欠別人錢，沒能力還，被人告了，法院也會查封你的房產(chǎn)

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