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• 138****3646

  法院查封的房子過(guò)了期限如果沒(méi)有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》
  　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。
  　　申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿(mǎn)前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限。
  　　人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:50
• 156****8633

  法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買(mǎi)賣(mài)的,也不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:45
• 147****6927

  如果您只拿到收件單而沒(méi)有辦理處房屋所有權(quán)證，那么過(guò)戶(hù)手續(xù)就不能算辦理完畢，如果這時(shí)法院查封該房屋，很有可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)無(wú)效，房管局退件的情況

  查看全文↓ 2019-02-18 18:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后可以被查封嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務(wù)人嚴(yán)重違約的情況下，銀行才會(huì)申請(qǐng)查封。在此之前，我們會(huì)盡力與客戶(hù)協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

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• 問(wèn) 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機(jī)關(guān)，停止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣(mài)，在同等條件下，你還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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• 問(wèn) 這種情況房產(chǎn)會(huì)被查封嗎？
  答

  這套房子一般不會(huì)查封，但是也不一定，因?yàn)榈盅旱姆孔?，你只是抵押?quán)人，并不是房屋的所有權(quán)人，準(zhǔn)確的說(shuō)你是債權(quán)人，對(duì)這套房子有優(yōu)先受償權(quán)。避免的方法就是在辦理抵押的時(shí)候你可以把抵押期限寫(xiě)的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，比如說(shuō)寫(xiě)個(gè)10年，因?yàn)榉ㄔ旱牟榉馄谝话闶?年，抵押的金額寫(xiě)大一些，這樣可以把你的風(fēng)險(xiǎn)**大程度的降低。還有就是跟進(jìn)查封的風(fēng)險(xiǎn)，就是你剛一解押，法院就立刻查封，這種情況少，在現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)流程下，這種情況無(wú)法規(guī)避，只有解押以后盡快過(guò)戶(hù)。 如果這套房子是他去年才買(mǎi)的話(huà)，今年過(guò)戶(hù)的差額營(yíng)業(yè)稅沒(méi)多少錢(qián)（賣(mài)出價(jià)--買(mǎi)入價(jià)）*5.5%。所以還是建議盡快過(guò)戶(hù)。 5年時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲5年后所交的錢(qián)恐怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你現(xiàn)在應(yīng)該交的錢(qián)。

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• 問(wèn) 定向安置房可以查封嗎？安置房是否可以被查封？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  從公證法的角度，經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說(shuō)，遇到這種情況，買(mǎi)方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，你都沒(méi)有意見(jiàn)，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的房子被查封
  答

  有可能啊你全款買(mǎi)下的，后來(lái)又抵押給銀行了，然后還不起錢(qián)了，房子就會(huì)被查封；貸款買(mǎi)的房子，也有可能因?yàn)檫€不起錢(qián)而被查封。再或者你欠別人錢(qián)，沒(méi)能力還，被人告了，法院也會(huì)查封你的房產(chǎn)

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