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• 151****2825

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務(wù)人嚴(yán)重違約的情況下，銀行才會(huì)申請(qǐng)查封。在此之前，我們會(huì)盡力與客戶協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

  查看全文↓ 2025-02-24 16:19:05
• 158****1690

  房產(chǎn)抵押后被查封的概率較低，因?yàn)殂y行更傾向于通過(guò)協(xié)商解決債務(wù)問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，90%以上的房產(chǎn)抵押債務(wù)通過(guò)協(xié)商解決，查封率不到5%。

  查看全文↓ 2025-02-21 23:46:12
• 131****2627

  抵押房產(chǎn)被查封，就像你借了錢不還，債主來(lái)要賬一樣。不過(guò)銀行一般不會(huì)隨便查封，畢竟他們也不想房子砸手里。

  查看全文↓ 2025-02-18 23:53:45
• 130****7310

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)法院查封。但實(shí)際操作中，銀行會(huì)先與債務(wù)人協(xié)商，盡量避免查封。

  查看全文↓ 2025-02-15 20:51:30
• 188****6960

  抵押房產(chǎn)被查封，通常是因?yàn)榉恐髑穫贿€。作為購(gòu)房者，了解房產(chǎn)抵押情況很重要，以免買到被查封的房子。

  查看全文↓ 2025-02-14 12:45:29
• 130****9335

  房產(chǎn)抵押后，如果債務(wù)人違約，銀行有權(quán)申請(qǐng)查封。但實(shí)際操作中，銀行更傾向于協(xié)商解決，避免查封帶來(lái)的損失。

  查看全文↓ 2025-02-14 08:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道被查封的房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？
  答

  法院查封的房子過(guò)了期限如果沒(méi)有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請(qǐng)過(guò)戶。　　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。　　申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限?！　∪嗣穹ㄔ阂部梢砸缆殭?quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

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• 問(wèn) 這種情況房產(chǎn)會(huì)被查封嗎？
  答

  這套房子一般不會(huì)查封，但是也不一定，因?yàn)榈盅旱姆孔?，你只是抵押?quán)人，并不是房屋的所有權(quán)人，準(zhǔn)確的說(shuō)你是債權(quán)人，對(duì)這套房子有優(yōu)先受償權(quán)。避免的方法就是在辦理抵押的時(shí)候你可以把抵押期限寫的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，比如說(shuō)寫個(gè)10年，因?yàn)榉ㄔ旱牟榉馄谝话闶?年，抵押的金額寫大一些，這樣可以把你的風(fēng)險(xiǎn)**大程度的降低。還有就是跟進(jìn)查封的風(fēng)險(xiǎn)，就是你剛一解押，法院就立刻查封，這種情況少，在現(xiàn)在的過(guò)戶流程下，這種情況無(wú)法規(guī)避，只有解押以后盡快過(guò)戶。 如果這套房子是他去年才買的話，今年過(guò)戶的差額營(yíng)業(yè)稅沒(méi)多少錢（賣出價(jià)--買入價(jià)）*5.5%。所以還是建議盡快過(guò)戶。 5年時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲5年后所交的錢恐怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你現(xiàn)在應(yīng)該交的錢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權(quán)人的權(quán)益
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！狈韶埜鶕?jù)該規(guī)定，申請(qǐng)人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒(méi)有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下被抵押的房子還可以被查封嗎？
  答

  可以 當(dāng)然可以

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機(jī)關(guān)，停止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣，在同等條件下，你還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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