買賣房子.首先進(jìn)行評(píng)估.有房屋評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)目前市場(chǎng)行情.未來(lái)的漲跌.坐落地點(diǎn).房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進(jìn)行綜合評(píng)估.根據(jù)評(píng)估后基本價(jià)格.在去房屋中介進(jìn)行登記.注冊(cè).房主可根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價(jià)格和價(jià)格可上下浮動(dòng)范圍.然后上網(wǎng)銷售.
全部3個(gè)回答>??買賣房屋價(jià)格是怎么定的?是否可以隨便定?
138****0942 | 2019-02-18 18:34:10
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136****8496
買賣房子.首先進(jìn)行評(píng)估.有房屋評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)目前市場(chǎng)行情.未來(lái)的漲跌.坐落地點(diǎn).房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進(jìn)行綜合評(píng)估.根據(jù)評(píng)估后基本價(jià)格.在去房屋中介進(jìn)行登記.注冊(cè).房主可根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價(jià)格和價(jià)格可上下浮動(dòng)范圍.然后上網(wǎng)銷售.
查看全文↓ 2019-02-18 18:34:33 -
153****5041
房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的,在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān),以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅,所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià),作為**低交易價(jià)格,如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià),一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅,高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念:“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道,“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格,“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。
查看全文↓ 2019-02-18 18:34:28
銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定,他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià),但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià),有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告,這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了。 -
153****9808
只要不違反合同法,就合法。
查看全文↓ 2019-02-18 18:34:22
房屋買賣是指買賣雙方當(dāng)事人約定賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買方,買方支付房屋價(jià)金。
房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫(kù)雜物房,如已收取乙方的購(gòu)房款的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外,必須另行支付給乙方三萬(wàn)元整違約金。
如乙方已付款但終止購(gòu)房的,甲方只按已收款項(xiàng)的 80 %退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款,無(wú)論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。 第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。
甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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肯定可以的,很簡(jiǎn)單,你的房子你想賣多少錢都行,自己有產(chǎn)權(quán)賣多少錢是你的自由。但是房子要過(guò)戶貸款的肯定要評(píng)估的,房管局收稅銀行收費(fèi)都是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)的,跟賣多少錢沒(méi)有關(guān)系
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問(wèn) 樓層價(jià)格怎么定答
遞減定價(jià)法。遞減定價(jià)是開(kāi)發(fā)商采用的**普遍的一種定價(jià)方法。樓層越高,公攤面積越大,得房率越低。開(kāi)發(fā)商直接在高樓層上進(jìn)行遞減,越往上越便宜,頂層自然是**便宜的。
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房?jī)r(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的,雖然公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題極為關(guān)切,但整體來(lái)說(shuō),輿論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)本身。一致認(rèn)為,一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”,房?jī)r(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào),處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房?jī)r(jià)上漲是不合理的,那么,當(dāng)前市場(chǎng)里,合理狀態(tài)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣呢?2016年3月15日,兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)住建部部長(zhǎng)陳政高答記者問(wèn),媒體拋出的17個(gè)問(wèn)題中有5個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān),集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對(duì)于全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)大幅漲幅,無(wú)法給出明確的答案,也是一個(gè)無(wú)法回答的問(wèn)題,各地方樓市不同,市場(chǎng)主體對(duì)于均衡點(diǎn)的理解不同,樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒(méi)有鴻溝。因此,老百姓輿論普遍呼吁的“合理房?jī)r(jià)”,邏輯上講是個(gè)偽命題,無(wú)法證明房?jī)r(jià)怎樣才是“合理”。那么,判斷房?jī)r(jià)的合理性還有其他途徑么?一般區(qū)域房?jī)r(jià)的估算,采用重置成本方法。實(shí)際房?jī)r(jià)可劃分為兩大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗講,不管新房還是二手房,可假定在此位重新蓋,按相應(yīng)比例扣除差額來(lái)參考。新房?jī)r(jià)格很好理解,包含了建筑、土地、稅費(fèi)、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國(guó)各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮,不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購(gòu)房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本,那么房?jī)r(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無(wú)差異的,但選擇居住在哪里,住什么房子有差異,我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。如果你碰巧是賣方,這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化,居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化,不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā),可以直觀地判斷 “合理房?jī)r(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)?目前看,一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù),這些因素也在刺激房?jī)r(jià)的上漲,可以說(shuō)為“資源成本”,在房?jī)r(jià)中的占比非常大,也往往大大超過(guò)建筑成本。那么,二三線城市中,這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低;而在去庫(kù)存壓力比較大的三四線城市,這種權(quán)利甚至一文不值。因此,當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高過(guò)甚至大幅高過(guò)二三線城市,主要的原因是這些城市房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán),屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴,至少說(shuō)明了不同城市的房?jī)r(jià)差異大,不僅是不理性結(jié)果。我們購(gòu)房時(shí),內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估,如果房?jī)r(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合,那就是當(dāng)下的“合理房?jī)r(jià)”。
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一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么?決定商品房?jī)r(jià)格因素很多,其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō),建房成本中土地費(fèi)用約占20%,拆遷安置費(fèi)用約占10%~20%,房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%~30%,市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右,各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上,還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn),從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一??傮w來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)大致可分為四大部分:1、土價(jià)成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用,如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;2、建筑安裝費(fèi):如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi)),甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用:包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的?1、成本加成法(開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考,定出一個(gè)合適價(jià)格)這是市場(chǎng)上使用**多也**符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái),也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法??傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng),通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等),與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比,得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較,再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此,同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格,個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。
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