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首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金。 其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計(jì)算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。
全部5個回答>??房子怎么樣賣的快又能賣出好價錢？
147****8687 | 2019-02-18 22:29:22
已有5個回答
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157****2710
首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金。 其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計(jì)算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。
查看全文↓ 2019-02-18 22:30:37 -
146****6109
當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。
查看全文↓ 2019-02-18 22:30:31 -
153****1706
1.售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
查看全文↓ 2019-02-18 22:30:22
2.若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房；
3.購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；
4.雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；
5.買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；
6.售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押；
7.購房者向銀行申請貸款；
8.銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；
9.中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；
10.銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；
11.售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。 -
147****8581
如何快速賣掉自己房子
查看全文↓ 2019-02-18 22:30:16
1、要中和，通常買家會找可以體現(xiàn)他們個人風(fēng)格的空白處。如果你的個人風(fēng)格氣息太強(qiáng)，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以后，只會覺得自己得多花點(diǎn)工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調(diào)，以提供更多的空白處。
2、房子的前面是很關(guān)鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，門窗架構(gòu)都要重新粉刷，籃子和窗臺花箱總是可以給房子添色很多的。打掃干凈房子外院，使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不愿意跨進(jìn)你的門。
3、如果你不是園藝家，那就從現(xiàn)在開始吧——至少在你賣房子的這一段時間內(nèi)做個園藝家。如果你沒有時間和精力去修剪花園，就雇一個人。賣房子的時候就會發(fā)現(xiàn)，這錢是花在刀刃上了。雖然你會把房前打掃干凈，但是也不要忽視后面。在一個競爭激烈的市場中，花園通?？梢猿蔀榍枚ㄙI賣的因素。 -
137****1803
第一:交易流程;
查看全文↓ 2019-02-18 22:30:02
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進(jìn)行詳細(xì)說明
第二,是中介在進(jìn)行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實(shí)務(wù)程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項(xiàng)
5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防范交易風(fēng)險而作的.因?yàn)槿绻u方出來交易不實(shí)行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押.
在這個簽約的環(huán)節(jié),應(yīng)注意的問題有以下幾點(diǎn):
1. 如果賣方權(quán)利人只有一個人名的話,中介和買房應(yīng)弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應(yīng)由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達(dá)共同簽約,**能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權(quán)書,這樣防止婚內(nèi)財產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易**終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔(dān)把關(guān)不嚴(yán),未有盡職盡責(zé)的責(zé)任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實(shí)務(wù)中,通常會出現(xiàn)因?yàn)榧庇诤瀱?而未能取得該物業(yè)另個一個未在房產(chǎn)證上登記姓名的人的書面授權(quán)書而促成三方交易. 一旦出現(xiàn)權(quán)利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導(dǎo)至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內(nèi)財產(chǎn),或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產(chǎn)證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產(chǎn)
2. 過戶 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業(yè)主(賣方)的房產(chǎn)證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產(chǎn)證原證,這樣業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額,這樣才可以到國土局進(jìn)行正常交易。
相關(guān)問題
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當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
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根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有 的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速。房天下能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？
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多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，房子賣不出好價錢可能是因?yàn)槎▋r不合理、房屋本身問題多或者市場環(huán)境不佳。
全部6個回答> -
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一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計(jì)算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。
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