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• 135****1796

  按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
  
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。
  
  等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
  
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率
  
  等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
  
  上述按揭貸款計算方法是**基礎(chǔ)的的計算方式，然而計算繁復(fù)。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:41
• 147****5581

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。
  
  月供是每月遞減。
  
  50萬 10年(120)個月 。
  1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
  說明:^120為120次方。
  2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。
  利息逐月減少 。
  第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。
  第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
  第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
  以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示:
  1月,5899.17(元)
  2月,5884.73(元）

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:37
• 147****9804

  1、辦理住房按揭貸款需要提供近半年的銀行流水。
  
  二、銀行流水是指：銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業(yè)主、個體戶是對公流水。
  
  三、房貸銀行流水的要求：
  
  1、對于工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
  
  2、對于中小企業(yè)業(yè)主、個體戶業(yè)主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
  
  3、銀行流水中要求能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬；同時銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:33
• 152****4769

  
  **近，隨著中考和高考的相繼結(jié)束，還有這樣一群人也即將離開自己的校園。那就是——大學(xué)生們！與初**生不同，大學(xué)生的畢業(yè)意味著要步入社會，迎接另一種挑戰(zhàn)、承受更大的壓力，與此同時，離開了**的廉價宿舍，外面的房價也讓人咋舌......
  
  
  畢業(yè)季=租房季？畢業(yè)生租房真的難！
  
  
  前段時間大熱的《歡樂頌》讓很多即將邁出校門的大學(xué)生都憧憬著和“五美”一樣的租房生活，但離開1000塊一年的**宿舍，外面的房子真的好租嗎？小編忍不住要告訴你實情......
  
  
  找房難
  
  雖然放眼望去，到處都是高樓大廈和小區(qū)民樓，但是茫茫房海，到底要怎么做才能找到那個適合自己的呢？
  
  
  
  現(xiàn)在很多年輕人都善用網(wǎng)絡(luò)，也有很多找房的APP可以利用，但網(wǎng)絡(luò)圖片終究沒有親眼見到的真實。并且網(wǎng)絡(luò)環(huán)境比現(xiàn)實環(huán)境更加豐富繁雜，網(wǎng)絡(luò)信息更是多如牛毛，很難篩選。
  
  居住難
  
  租來的房子不像自己的家，大多被很多房客前前后后住過，所以衛(wèi)生環(huán)境自然欠佳。衛(wèi)生其實都不是**主要的，租房還可能面臨水電路老化、漏水漏電等房屋質(zhì)量問題，這些問題甚至?xí)θ说纳硇漠a(chǎn)生傷害。
  
  
  
  家電、家具不但早有折損，更有甚者，在你居住期間如果有家具家電損壞，自己還要面臨賠償?shù)睦Ь场r且還有很多剛畢業(yè)的大學(xué)生是和別人合租的情況，一旦產(chǎn)生利益糾紛，也是很難解決的。
  
  砍價難
  
  說那么多其實還漏了**重要的一項，那就是租金問題。住慣了1000元/年租金的學(xué)生宿舍，到了社會上卻全是動輒3000+元/月的租房世界，當(dāng)然難以接受，不說北上廣那些寸土寸金的地方，目前在合肥租房成本也越漲越高了。
  
  
  
  并且租了房子之后，房東也會根據(jù)市場價不定期地漲房租，而目前的租房市場又是賣方市場，所以面對漲房租，也只能默默忍受。但這樣的經(jīng)濟負擔(dān)，真的是一個剛剛畢業(yè)的大學(xué)生能承擔(dān)得了的嗎？
  
  
  別不信，其實買房比租房更劃算！
  
  
  租來的房子不管住幾年，**終都還是別人的。房東一言不合要賣了房子，你也只能無可奈何地收拾行李再去找下一個房子租。沒有房子在城市漂流的年輕人就像是浮萍，再如何打拼也依然沒有歸屬感。
  
  
  
  看到這里，可能有的朋友會噴小編：你說的我都懂，買房子不要錢嗎！
  
  
  
  唉，小編委屈。不信我們來簡單算一下——
  
  
  一個人或者兩個人住的房子不需要太大，50㎡足夠，再選擇合肥房價相對比較便宜的地段，以12000元/㎡的均價貸款買房，算下來每個月只需要還貸2229.05元！
  
  
  
  而在合肥，2200元只不過是一個普通的地段上一個普通的2室房屋的月租。
  
  
  
  對于剛畢業(yè)的學(xué)生來說，2200元的月供可能遠超過自己月薪的50%，但是隨著工資的上漲，這份月供會顯得越來越微不足道。相反的，租房的租金不會像月供一樣穩(wěn)定，而是會隨著你工資的上漲而同步上漲。
  
  
  
  同樣的價格，到底是該選擇購買一個會**的固定資產(chǎn)還是隨時會有失去風(fēng)險的租房生活？相信不需要小編說，也很明白了吧。
  
  
  單身or情侶，在合肥都能有個家！
  
  
  當(dāng)然，貼心如小編，說了這么多，還不把合肥的那些面積不大價格便宜的小區(qū)盤點出來讓大家看看就太說不過去了。
  
  
  
  對于單身人士來說，一個人住，也不需要太多房間，一室一廳的公寓是**佳選擇，并且公寓大多離寫字樓很近，上班也十分方便。那么在合肥有哪些性價比高的公寓可選呢？

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:27

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• 問 房屋的按揭怎么算的?房屋按揭月供計算公式是什么?
  答

  1、等額本息還款法：每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；^ 表示冪運算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。2、等本遞減還款法：每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計已還本金額）× 期利率

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• 問 房屋按揭計算方法有哪些? 貸款月供計算公式？
  答

  等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率拓展資料1、等額本金按揭貸款這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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• 問 ??房貸月供怎么算？貸款月供計算公式?
  答

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息?！　〉阮~本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。　　計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　∮嬎愎綖椋骸　∶吭逻€本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

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• 問 房貸月供計算公式是什么？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。給你打個比方吧：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

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• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供計算公式有以下方式：①等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。②等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的，所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。