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按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！ “唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！ ∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！ ∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料： 1、普通房貸的所有資料。 2、轉(zhuǎn)按揭申請書。 3、有效的身份證原件和復(fù)印件?！ ?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！ ?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
全部3個回答>銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 現(xiàn)在的中國銀行能不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)？
158****9186 | 2019-02-19 13:10:04
已有4個回答
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142****8329
中國銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2019-02-19 13:10:25
轉(zhuǎn)按揭定義：就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭服務(wù)對象：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
原借款人所需資料：
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期銀行還款對帳單原件；
5、還款卡或還款存折復(fù)印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料： -
151****2292
轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
查看全文↓ 2019-02-19 13:10:20
轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 -
133****4262
所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發(fā)放的貸款，由于它是由政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 13:10:16
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現(xiàn)彌補了住房公積金貸款的"缺陷"。公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由于個人住 房組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款的出現(xiàn)，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應(yīng)該享受的住房公積金優(yōu)惠貸款的權(quán)利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那么如何辦理個人住房組合貸款？
1.貸款條件
（1）在當?shù)卣＠U存公積金并符合當?shù)毓e金管理機構(gòu)其他貸款要求。
（2）具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。
（3）具備明確購房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20％以上的首期款。
（4）購買的房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權(quán)。
（5）能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。
2.貸款額度、期限、利率
（1）貸款額度高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業(yè)性個入住房貸款的比例為1：1。
（2）貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但長不能超過30年。
（3）組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執(zhí)行。
3.需要準備的資料
（1）貸款申請表。
（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
（4）貸款人所在單位住房資金管理機構(gòu)同意貸款的信函。
（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復(fù)印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構(gòu)對"售房方案"的批復(fù)文件的復(fù)印件。 -
141****5508
查看全文↓ 2019-02-19 13:10:11
個人汽車消費貸款現(xiàn)狀
汽車市場情況。中國汽車市場進入普及期，未來10年將保持持續(xù)增長。2014年，全年汽車產(chǎn)銷分別為2211.68萬輛和2198.41萬輛，同比增長14.76%和13.87%。其中，乘用車產(chǎn)銷分別為1808.52萬輛和1792.89萬輛，同比增長16.50%和15.71%；商用車產(chǎn)銷分別為403.16萬輛和405.52萬輛，同比增長分別為7.56%和6.40%。2014年，轎車(基本型乘用車)的產(chǎn)銷分別為1210.08萬輛和1200.97萬輛，分別比同期增長12.38%和11.77%。美、日、德等發(fā)達國家目前乘用車千人保有量在500輛以上，而我國千人保有量尚不足50輛。參照成熟市場的發(fā)展軌跡，我國乘用車市場剛剛進入普及期，在未來10年或更長時間內(nèi)仍將保持年平均10％以上的增速。
2014年全年銷量近2200萬輛，市場集中度繼續(xù)提高。在經(jīng)歷兩年5%以下的低速增長后，2014年全國汽車銷量增長率達到13.9%，重新回到兩位數(shù)增速。繼上年銷量首次突破1900萬輛之后，全年銷量再創(chuàng)新高，達到2198萬輛。其中1月、11月和12月三個月全國汽車銷量均超過200萬輛，相當于2000年中國汽車全年的銷量，充分顯示出中國汽車產(chǎn)業(yè)十幾年來取得的巨大進步。2014年，汽車銷量排名前十位的企業(yè)集團銷量合計為1943萬輛，比上年增長15.2%，高于全行業(yè)增速1.3個百分點，占汽車銷量總量的88.4%，比上年提高1.4個百分點。
乘用車繼續(xù)保持增長 SUV增速較高
國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，居民收入水平及購買力的提高，新增購車需求與換購需求的釋放，進一步推動了乘用車市場的高速增長，而部分城市面臨限購的狀態(tài)，加劇了城市居民對未來可能限購的擔心，刺激了提前購買行為。2014年乘用車銷量為1792.89萬輛，同比增長15.7%，乘用車4大品類中除交叉型乘用車下滑外，其余三類乘用車均保持了穩(wěn)定增速。消費者習(xí)慣變化、新一輪換購等因素刺激了汽車消費。趨于年輕化、多元化、個性化的消費升級，加上良好的市場環(huán)境、相對寬松的政策環(huán)境以及企業(yè)加大研發(fā)投入等因素的影響使得三類車型中SUV保持了持續(xù)較高增速，累計銷量為298.87萬輛，同比增長為49.41%。
將轎車與SUV合計計算，2014年為1500萬輛，相比2015年兩種車型的合計增長17.6%，高于轎車增速5.83個百分點。此外，由于交叉型乘用車產(chǎn)品升級，部分車型納入多功能乘用車（MPV）統(tǒng)計范疇，使得2014年MPV和交叉型乘用車銷量數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較大幅度的變化。將MPV與交叉型乘用車合計計算，2014年為293萬輛，相比2015年兩種車型的合計增長6.56%，低于轎車增速5.21個百分點，但仍然增長強勁。
中國品牌汽車市場份額繼續(xù)下降
受市場競爭加劇、產(chǎn)品競爭力較弱等因素的影響，中國品牌汽車企業(yè)銷量增速降低，發(fā)展形勢嚴峻。全年乘用車中國品牌共銷售722萬輛，同比增長11.37%（低于乘用車的總體增速），占乘用車銷售總量的40.27%，占有率比上年下降1.6個百分點。
2003年以前個人汽車貸款曾經(jīng)發(fā)展迅速，但由于市場混亂，各方面配套不健全，借款人及經(jīng)銷商等中介機構(gòu)利用銀行貸款風(fēng)險管理上的漏洞，發(fā)生了較多的不良貸款。此后，由于住房貸款與汽車貸款的比較差異，銀行的業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)到房貸，汽車貸款大幅收縮。隨著近幾年個人信貸業(yè)務(wù)管理水平的提高以及市場環(huán)境的改善，車貸業(yè)務(wù)重新又回到商業(yè)銀行的競爭視野，紛紛創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、改善業(yè)務(wù)流程，拓展個人汽車貸款業(yè)務(wù)。2014年7月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進公務(wù)用車制度改革的指導(dǎo)意見》《中央和國家機關(guān)公務(wù)用車制度改革方案》，實行普通公務(wù)出行社會化，適度發(fā)放公務(wù)交通補貼。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年底全國公務(wù)員人數(shù)在760萬人左右，財政供養(yǎng)的事業(yè)單位人數(shù)在3000萬人左右。隨著公車改革、人民生活消費水平提高，車市不斷升溫，各家金融機構(gòu)發(fā)放汽車消費貸款放量增長，同比增幅接近30％。在此期間，汽車金融公司為車貸市場提供諸多創(chuàng)新的產(chǎn)品，也進一步刺激了貸款需求。
從需求方面看，據(jù)民生銀行與德勤聯(lián)合發(fā)布的《2012中國汽車金融報告》有關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，到2025年中國汽車金融業(yè)將有10000億元的市場容量，中國汽車金融市場的巨大潛力，已經(jīng)成為產(chǎn)品之后各大汽車公司比拼逐鹿的第二大領(lǐng)域。然而，當前中國貸款購車者的比例只有10％—20％，相比發(fā)達國家的60％至70％，可謂發(fā)展空間巨大。目前國內(nèi)汽車消費信貸市場正在發(fā)生著變化。住房按揭貸款、信用卡的發(fā)展使貸款消費觀念已逐漸為消費者所接受。逐漸成為市場消費主力的80后、90后更愿意貸款買車，必將帶動貸款購車比例的提高。
相關(guān)問題
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房貸按揭費用怎么收取:1.需要評估費:銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務(wù)費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
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1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
全部3個回答> -
答
轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)過戶的流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！ ∞k理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項; 第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
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