已有6個(gè)回答

• 155****6607

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。

  查看全文↓ 2024-09-29 21:21:48
• 155****9828

  轉(zhuǎn)按揭涉及原貸款合同的解除和新貸款合同的簽訂，需注意合同條款、費(fèi)用、法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-27 18:43:42
• 151****6383

  轉(zhuǎn)按揭就是換個(gè)銀行還房貸，可能更省錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-09-24 13:32:10
• 130****7466

  轉(zhuǎn)按揭是借款人將原房貸合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新銀行，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。辦理流程包括房產(chǎn)評(píng)估、選擇新銀行、提交申請(qǐng)、銀行審批、辦理過(guò)戶手續(xù)。需注意，轉(zhuǎn)按揭可能涉及手續(xù)費(fèi)、提前還款罰金等額外成本。

  查看全文↓ 2024-09-20 15:00:13
• 181****6258

  轉(zhuǎn)按揭就是把房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家，可能因?yàn)槔矢突蚍?wù)更好。流程包括評(píng)估房產(chǎn)、選新銀行、申請(qǐng)、審批、過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:36:29
• 185****7005

  轉(zhuǎn)按揭是將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新銀行，降低利率或延長(zhǎng)期限。辦理流程：1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2. 選擇新銀行；3. 申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭；4. 銀行審批；5. 辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭是什么，辦理轉(zhuǎn)按揭的流程如何？
  答

  轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審核、結(jié)清、變更。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》?！　　　?、買(mǎi)方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》?！　　　?、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))?！　　　?、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))?！　　　?、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)?！　　　?、賣方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款?！　　　?、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行?！　　　?、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。第三步售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。???2、買(mǎi)方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。???4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。???5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。???8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。???9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同即《房屋買(mǎi)賣合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;第六步:買(mǎi)方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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