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• 153****0795

  購買二手房要交多少定金
  定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  買房交定金注意事項
  1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
  2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
  3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；
  4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
  6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:23
• 152****2414

  二手房交易的定金通常是**高不得超過總價款的20%，交付定金表示買賣雙方已經(jīng)成立買賣關(guān)系；賣方如違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買方如違約定金可不退。
  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:16
• 138****9443

  所有的事情解決的第一步是不要急，不要被人為制造的緊張氣氛給弄懵了?。ㄔ?jīng)經(jīng)歷過中介設(shè)下的迷局，他們也是這樣先把事情說的萬分緊急，讓你沒時間考慮。先設(shè)法推遲辦手續(xù)的時間（多問幾個為什么：為什這么急？不要被對方催眠），這樣可以有足夠的時間查證。
  1、認(rèn)真核對業(yè)主身份和房產(chǎn)證、土地使用證上標(biāo)注的業(yè)主是否相符（這是很初級的卻也是很關(guān)鍵的），要注意如業(yè)主已婚，房產(chǎn)變更需要配偶信息；
  2、委托一名律師拿房產(chǎn)證查詢房產(chǎn)抵押狀況（律師才可以到房產(chǎn)局調(diào)檔案查）簽約、付定金可以讓律師共同參與（律師費并不高，一般在700元左右，千元以下，比起你十萬的定金算是九牛一毛了）；
  3、定金合同當(dāng)中有一條款：因甲方（你）原因，違約未能完成房屋產(chǎn)權(quán)地權(quán)交割，定金歸于乙方（業(yè)主），甲方無權(quán)索還；因乙方原因未能如期完成交割事宜，乙方雙倍返還甲方定金。交付定金時需業(yè)主出具定金收據(jù)。
  4、基本上注意如上幾條就不用太擔(dān)心，一旦出狀況，也有了法律上的保障。不過，還是要注意凡是有金錢交割，必須有憑有據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:10

相關(guān)問題

• 問 二手房交易定金多少??？有誰知道?。?/a>
  答

  定金是在購房合同訂立之前買方支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。我國《擔(dān)保法》第九十一條對定金的數(shù)額有明確規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護。而一般正規(guī)中介公司對大額定金的收取方式也有相關(guān)規(guī)定，比如定金超過10萬元的部分必須進行資金監(jiān)管等。

  為什么二手房便宜??？有誰知道呢？

  答

  這個倒是第一次聽說。一般二手房的價格只要年限不太長，價格應(yīng)該不會太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個人產(chǎn)權(quán)的房子，價格也會較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

  全部5個回答>
• 問 二手房評估費一般多少有誰知道??？
  答

  100萬以下計費率4%，收費0.4萬；100萬-1000萬計費率2%，收費0.4萬-2.2萬；1000萬-2000萬計費率1.2%，收費2.2萬-3.4萬；2000萬-5000萬計費率0.64%，收費3.4萬-5.32萬；5000萬-8000萬計費率0.32%，收費5.32萬-6.28萬；8000萬-1億計費率0.16%，收費6.28萬-6.6萬；1億以上計費率0.08%，收費6.6萬。

  買二手房劃算嗎?誰知道?。?/a>

  答

  二手一般都是別人購買后的價格會貴點，新房有的時候購買價格會便宜點，二手一般都是發(fā)展一點的地方，新房子一般都是新開的區(qū)了（我們就是這樣）二手一般都是有房產(chǎn)證，新房子要等上幾個月或是幾年，其實新房子二手房子這個不好比，要是真的說這些，**一般的就是這樣算，新房子購買一般是毛胚或是還在建的一般價格比二手的便宜，但是地板頂，家具都要自己安裝購買，二手，一般都是家具電器這些都是安裝好的，要是自己不喜歡也會換或是重新裝修，這樣相對你購買了二手的所有還要在付一次裝修費用，而且二手房子里面有什么問題電線水管氣管的布置都不知道，就算你購買后什么都不換，有些也是壞的你還得拿錢換一些東西。所以怎么樣就看自己了，不過覺得還是一手房便宜一點，我們這里有一家購買二手57w還花7w把以前房主裝修的敲了在重新裝修，還買了一些家電，敲也要一筆錢的

  益陽二手房交易稅費大概是多少 啊?有誰知道的趕緊告訴我

  答

  (一)二手房交易稅費是什么?二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。(二)二手房交易稅收有哪幾種?各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部3個回答>