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• 131****4664

  中介方在這個案子中負有不可推卸的責任，在房主產權不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產已經被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方沒有履行告知義務，另外中介要保證雙方產權和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報當?shù)刂鞴懿块T調解，調解不服按合同約定當?shù)刂俨梦瘑T進行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結果不滿意則向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時費力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內過戶并且產權清晰了也就是說法院已經解封即屬于正常交易，如不能交易則對方應雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭要求對方在中介費上面打折彌補給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。
  在本案當中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放**后很可能導致您買不到自己合意的房子
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:19
• 155****0117

  具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
  
  如果賣家存在詐騙并毀約，可以經過法律途徑解決。
  
  如；房產的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:13
• 142****9003

  1、按揭合同的法律屬性。
  商品房的擔保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度，其本質與大陸法系中的讓與擔保制度相同，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債權人而擔保債權人的債權在約定的清償期限內得到清償?shù)膿Ｐ问?。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當其不履行債務時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當買受人不履行債務時，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權作為抵押物向銀行提供擔保，屬于權利抵押即準抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔?；鞠嗤坏┵I受人取得房屋所有權后，權利抵押就會轉變?yōu)椴粍赢a抵押。因此，我國內地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中...1、按揭合同的法律屬性。
  商品房的擔保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度，其本質與大陸法系中的讓與擔保制度相同，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債權人而擔保債權人的債權在約定的清償期限內得到清償?shù)膿Ｐ问?。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當其不履行債務時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當買受人不履行債務時，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權作為抵押物向銀行提供擔保，屬于權利抵押即準抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔?；鞠嗤坏┵I受人取得房屋所有權后，權利抵押就會轉變?yōu)椴粍赢a抵押。因此，我國內地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉讓財產的所有權是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質押的根本區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:57:05

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  不知道你是買的中介的房子還是通過中介買的個人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個人的話，交房子什么的有沒有他們都無所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。?！ 應該在你們雙方簽合同的時候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~！！

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