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• 146****8612

  一、法律不允許進行買賣的二手房主要有：
  
  1、違章建筑的房屋
  
  2、鑒定為危房的房屋
  
  3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  
  4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)
  
  5、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)
  
  6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的
  
  7、期房
  
  8、未領取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)
  
  9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的
  
  10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)
  
  11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)
  
  12、小產(chǎn)權(quán)房
  
  13、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房
  
  二、如何保證二手房交易的順利進行？
  
  （一）、仔細查看中介公司證件
  
  找中介時應該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:52
• 155****2402

  有以下的心態(tài)和能力，碰到的問題基本就能解決了。
  但是這里面的高手很多，需要不斷地學習，才能成為高手高手高高手。
  1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀人肩上抗著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境。看著
  
  別人風光地落單，獲得豐厚的回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人面對生活的壓力，身后有主
  
  管經(jīng)理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當一部分人感到
  
  迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結(jié)果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位
  
  置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工
  
  作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如
  
  果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產(chǎn)經(jīng)紀人好了。可以常
  
  常想象一下自己的優(yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人，我
  
  以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更
  
  多。還可以想象以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還
  
  算是成功的。逐步建立起自己的信心。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:45
• 157****7242

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能交易過戶的，即使你跟那業(yè)主簽定了買賣合同也是不受法律保護的。
  
  買賣房屋必需要到跟交易中心聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)公司去辦理，必需要提供產(chǎn)權(quán)證編號才能簽定房地產(chǎn)交易中心認可的買賣合同。
  
  既然這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒有下來，那根本不存在可以交易的條件，更不能談什么搬進去。
  
  買房是大事還是謹慎為好，私下預定，或是私下簽定的房屋買賣是不合法的，即使去公證了也是無效的。
  任何合同在違反國家的政策法規(guī)下都是無效的。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:35
• 158****5443

  建議不要購買不能夠過戶的二手房。
  
  二手房延遲過戶的風險：
  
  　一、一房二賣
  　　由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
  　　二、違約風險
  　　延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
  　　三、賣家用房子抵押貸款
  　　在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  　　四、房屋被查封
  　　在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。
  　　五、產(chǎn)權(quán)人死亡
  　　買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
  因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:28
• 136****5489

  二手房購買前 調(diào)研工作須加重視
  
  買房前，一定要做好前期的調(diào)研工作，切不要沖動，買了讓自己后悔的房子。一般來說，在看到比較合適的房子后，買家應該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時期的狀況和市場價格等幾個方面進行調(diào)查。其實，這些調(diào)查工作并不會花掉買家太多的時間，卻可以讓買家在真正交易時，能夠買得放心，以后住得安心。
  
  先查房子　身世是否“清白”
  
  有關人士認為，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實施后，買家買房，以及賣方賣房的稅費繳納的標準，更與房產(chǎn)證登記的時間緊密關聯(lián)。所以市民在購房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還可到市國土房管局查詢該物業(yè)相關情況，以保障自身的利益。
  
  旁敲側(cè)擊　避免買到“兇屋”
  
  買家在看中某套物業(yè)之前，可向該物業(yè)附近的鄰居了解之前業(yè)主居住時的狀況，也可向小區(qū)的保安了解該單位的情況。如發(fā)現(xiàn)賣家身份不清，而且經(jīng)常有奇怪可疑的人出入該物業(yè)的話，建議買家還是多留個心眼，三思后再“交易”。中原地產(chǎn)有關負責人認為，看房時要留意該房間是否有質(zhì)量問題，比如要留意墻壁是否存在裂縫，地面、墻壁是否會滲水之類，還可向樓下的住戶了解是否發(fā)生滲水的情況，也可請專業(yè)人士進行鑒定。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:58:23

相關問題

• 問 哪些二手房不能買賣呢？誰來說說。
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣房委托中介公司售房要點 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關系 1.3中介公司對賣方房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)核實。 2、買方委托中介公司購房的要點 1.1買方向經(jīng)紀人表明購房意向 1.2經(jīng)紀人約賣方看房 1.3簽看樓意向書 1.4經(jīng)紀人帶買方看房 1.5雙方在都同意時，簽訂委托購買合同，買方誠意金給中介 1.6經(jīng)紀人與賣方聯(lián)系洽談 二、買方實地看房 1、買方明確對房子要求 1.1價格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設施 三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問題 4、是否是國家限制的買賣房屋 四、買方付定金 五、買賣雙方簽合同 六、賣方報稅 七、買賣雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記 八、賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)

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• 問 買二手房注意哪些坑呢？誰來說說??？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何找房源呢?誰來說說。
  答

  　　每天登陸當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。　　另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現(xiàn)，這里會是一個產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集?！　?、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時，可以在第一時間跟你聯(lián)系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　τ谧约阂呀?jīng)成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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