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哪些二手房不能買賣呢?誰來說說。

133****8677 | 2019-02-19 16:57:49

已有5個回答

  • 146****8612

    一、法律不允許進行買賣的二手房主要有:

    1、違章建筑的房屋

    2、鑒定為危房的房屋

    3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

    4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)

    5、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)

    6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的

    7、期房

    8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

    9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的

    10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)

    11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)

    12、小產(chǎn)權(quán)房

    13、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房

    二、如何保證二手房交易的順利進行?

    (一)、仔細查看中介公司證件

    找中介時應該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司,并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。在看三證時,要看原件,不要看復印件,還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:52
  • 155****2402

    有以下的心態(tài)和能力,碰到的問題基本就能解決了。
    但是這里面的高手很多,需要不斷地學習,才能成為高手高手高高手。
    1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀人肩上抗著巨大的銷售指標,那些新手面對開不到單的窘境。看著

    別人風光地落單,獲得豐厚的回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人面對生活的壓力,身后有主

    管經(jīng)理一次接一次的催促,實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難,相當一部分人感到

    迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結(jié)果自然是離成功的目標越來越遠。因此,擺正自己的位

    置、端正自己的心態(tài),面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人,尤其是剛走出校門邁上工

    作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如

    果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當房地產(chǎn)經(jīng)紀人好了。可以常

    常想象一下自己的優(yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,我

    以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更

    多。還可以想象以下更壞更糟的情況,或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇,相比較而言,自己還

    算是成功的。逐步建立起自己的信心。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:45
  • 157****7242

    沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能交易過戶的,即使你跟那業(yè)主簽定了買賣合同也是不受法律保護的。

    買賣房屋必需要到跟交易中心聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)公司去辦理,必需要提供產(chǎn)權(quán)證編號才能簽定房地產(chǎn)交易中心認可的買賣合同。

    既然這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒有下來,那根本不存在可以交易的條件,更不能談什么搬進去。

    買房是大事還是謹慎為好,私下預定,或是私下簽定的房屋買賣是不合法的,即使去公證了也是無效的。
    任何合同在違反國家的政策法規(guī)下都是無效的。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:35
  • 158****5443

    建議不要購買不能夠過戶的二手房。

    二手房延遲過戶的風險:

     一、一房二賣
      由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間,加大了房產(chǎn)交易的風險,嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時,并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有,誰先占有房屋就歸誰所有,而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證,賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并且過了戶,則房屋也是歸他人所有,原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
      二、違約風險
      延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主,容易受房價變動影響,導致合同毀約。房價上漲過多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶,業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅,那損失非常大。房價下跌過多,買家也會有想法,寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
      三、賣家用房子抵押貸款
      在合同存續(xù)期間,如果賣家有經(jīng)濟問題,不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間,貸款仍然沒有還清,房屋還在抵押,就無法過戶。
      四、房屋被查封
      在等待過戶的時間里,房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的,那么在這段時間里,如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛,可能會導致房產(chǎn)被查封。同時,一旦賣家因其他債務被訴至法院,法院可查封該房產(chǎn),到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。
      五、產(chǎn)權(quán)人死亡
      買家與賣家簽訂了二手房交易合同后,如果賣家過世,買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人,先辦理房屋繼承登記,再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中,不排除有的繼承人坐地起價,買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
    因此,提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密,將違約成本提高,約定好過戶時間,中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶,一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公證處做公證。在過戶之前,與賣家協(xié)商好付款方式,千萬不可直接將全部房款給賣家,而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”,有效跟進房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:28
  • 136****5489

    二手房購買前 調(diào)研工作須加重視

    買房前,一定要做好前期的調(diào)研工作,切不要沖動,買了讓自己后悔的房子。一般來說,在看到比較合適的房子后,買家應該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時期的狀況和市場價格等幾個方面進行調(diào)查。其實,這些調(diào)查工作并不會花掉買家太多的時間,卻可以讓買家在真正交易時,能夠買得放心,以后住得安心。

    先查房子 身世是否“清白”

    有關(guān)人士認為,產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明,具有清晰明確的法律效力。在新政策實施后,買家買房,以及賣方賣房的稅費繳納的標準,更與房產(chǎn)證登記的時間緊密關(guān)聯(lián)。所以市民在購房前,不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求,還可到市國土房管局查詢該物業(yè)相關(guān)情況,以保障自身的利益。

    旁敲側(cè)擊 避免買到“兇屋”

    買家在看中某套物業(yè)之前,可向該物業(yè)附近的鄰居了解之前業(yè)主居住時的狀況,也可向小區(qū)的保安了解該單位的情況。如發(fā)現(xiàn)賣家身份不清,而且經(jīng)常有奇怪可疑的人出入該物業(yè)的話,建議買家還是多留個心眼,三思后再“交易”。中原地產(chǎn)有關(guān)負責人認為,看房時要留意該房間是否有質(zhì)量問題,比如要留意墻壁是否存在裂縫,地面、墻壁是否會滲水之類,還可向樓下的住戶了解是否發(fā)生滲水的情況,也可請專業(yè)人士進行鑒定。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:23

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