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??怎么樣買房**便宜?買房有什么省錢技巧呢?

138****2051 | 2019-02-19 19:47:46

已有5個(gè)回答

  • 144****2449

    買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由于近幾年房價(jià)太高,使得買房成了一個(gè)對(duì)家庭理財(cái)影響巨大的問題,對(duì)于所有準(zhǔn)備買房的人來說,**關(guān)心的問題當(dāng)然是:想省錢?如何買房**劃算了。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?

    一、怎么買新房更劃算?

    新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。

    1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握,會(huì)在前期登記買家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。

    2、尾盤樓房價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。

    3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。

    4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。

    二、怎么買二手房更省錢?

    二手房價(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。

    1、做足功課,貨比三家

    想在某個(gè)區(qū)域買房,對(duì)整體范圍內(nèi)房價(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房??梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子,可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。

    2、全款買房

    一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價(jià)空間很大。

    3、滿五唯一

    房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個(gè)稅13.67萬元,共計(jì)26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

    三、盡量都使用公積金貸款

    不論是新房還是二手房,在買房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價(jià)是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

    查看全文↓ 2019-02-19 19:48:27
  • 148****2167

    城市高額的房價(jià),讓許多人買房時(shí)需要耗費(fèi)大半輩子的積蓄。買房時(shí),在考察樓盤各個(gè)方面的信息后,在敲定**終購買的房子后,我們當(dāng)然是希望房子的價(jià)格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟,買房能省多少是多少,省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么,買房如何砍價(jià)呢?買房怎么砍價(jià)才能拿到**低的折扣,享受**大的優(yōu)惠。



    1、期盤、尾盤更好砍

    砍價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo),期房開盤之初,為了吸引購房者,開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠,但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房,房價(jià)漲幅一般在10%左右。

    另外尾盤也更容易殺價(jià),一是因?yàn)槲脖P可以選擇的房源不多,另外一般到了年終,開發(fā)商會(huì)希望盡早回款,進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中,會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,一般情況下,能砍1%到3%,也有極少數(shù)能砍5%的,有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。

    2、找銷售主管要價(jià)

    如果你想拿到大折扣,就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理,他們比較有話語權(quán),而且手中的折扣多。不過找他們砍價(jià),一定要注意方式和方法。至于能殺多少,那就要看購房者個(gè)人的談判水平和樓盤銷售情況了。

    3、不放松但也不強(qiáng)求

    在和銷售溝通的時(shí)候,先透漏出你買房的意向強(qiáng)烈,讓對(duì)方確信你是想要買房,愿意為你的要求做出讓步。同時(shí),無論對(duì)該樓盤有多向往,也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露,使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心,借以達(dá)到殺價(jià)的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò),要能夠說出錯(cuò)在哪,例如提出對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算,相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法,或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病,這樣銷售主管就可能會(huì)讓價(jià)。

    4、用次價(jià)購買好房

    不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距,這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。

    一般的比較方法有兩種,一種是和周邊樓盤比較比較??梢宰鰡柖嗦牐纯粗苓厴潜P的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤,問清楚不用層不同棟的差價(jià),了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好,再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。這樣你絕對(duì)買不到吃虧也買不到上當(dāng),不過售樓員一般不會(huì)同意,你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。

    5、與其他樓盤對(duì)比

    人生如戲,全靠演技??梢愿嬷獙?duì)方已看中其他房子并已付定金,但更加喜歡這個(gè)房子,是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金?;蛘撸嬖V他們準(zhǔn)備一次性付款,但一時(shí)拿不出所有錢,要求**優(yōu)惠的價(jià)格,探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者,告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價(jià)便宜則可以解決問題。

    6、開盤前提前認(rèn)購

    幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程,這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講,此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià),但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒底”,會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。

    7、團(tuán)體購房或帶親友

    現(xiàn)在很流行團(tuán)購,不少開發(fā)商也會(huì)開放團(tuán)購這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi),也不用操心樓層、朝向的調(diào)配,一般會(huì)有讓利銷售,特別是年終團(tuán)購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買房,購房者很有可能買到便宜的房子。

    另外已經(jīng)買了房的業(yè)主,您再帶一個(gè)客戶來買房子,一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒有買該樓盤,你也可以買時(shí)和售樓員“說好話”,表示買后會(huì)和親友積極宣傳,帶親友一起來看房,以此獲得優(yōu)惠,至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定,比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過其他形式體現(xiàn)出來。

    8、找舊業(yè)主介紹

    買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。

    目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來說并不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。

    9、家人有其他想法

    比購房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間,故意拖延時(shí)間,慢慢磨,主動(dòng)權(quán)在自己手上,每次都要求更便宜的價(jià)格。

    以上就是關(guān)于買房如何砍價(jià)的一些方法的介紹。由于房價(jià)市場(chǎng)行情的變化、開發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動(dòng)等。一定時(shí)間期限內(nèi)買房的人,不同的時(shí)間其價(jià)格也是有區(qū)別的。買房時(shí),掌握一些砍價(jià)的技巧,能優(yōu)惠多少是多少,也是能幫我省下一些錢的。

    查看全文↓ 2019-02-19 19:48:21
  • 145****4479

    買房跟買菜一樣也要追求省錢,很多人都在研究如何買房**省錢的竅門、市場(chǎng)的靈活多變以及國人的聰明智慧開拓出很多種如何買房劃算的妙招,現(xiàn)在就跟大家分享幾大絕招助你買房省錢,優(yōu)惠多多。

    優(yōu)惠絕招一:在急售的業(yè)主或是急于成交的中介手上買房。這種方式有點(diǎn)賭運(yùn)氣的感覺,所謂來得早不如來得巧,因?yàn)橥ǔ<笔鄣臉I(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。

    優(yōu)惠絕招二:通過參加各類團(tuán)購實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。目前各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。

    優(yōu)惠絕招三:在開盤前提前認(rèn)購。這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講,開發(fā)商會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

    優(yōu)惠絕招四:通過人脈關(guān)系如開發(fā)商高層的協(xié)助實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通??梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。

    優(yōu)惠絕招五:買尾貨、特價(jià)房。不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

    查看全文↓ 2019-02-19 19:48:13
  • 153****3191

    面對(duì)高高在上的房價(jià),不少人放棄了買房的打算,但是對(duì)剛需購房者而言,又不得不迎難而上。其實(shí),現(xiàn)階段買房并不是一件多難的事情,主要看你怎么買房、買什么樣的房子。注意這七點(diǎn)買房事項(xiàng),你會(huì)發(fā)現(xiàn)買房并沒想象中的那么難。



    銀行是風(fēng)向標(biāo)

    近幾年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫“,房價(jià)是高是低?這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度,銀行手松,說明市場(chǎng)看好;銀行手緊,說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。

    滿足需求就好

    因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺,價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢!畢竟風(fēng)水輪 流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是**好的房子,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較, 心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

    參考平均價(jià)格

    經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌,是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?,并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面,卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多,受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

    買漲不買落

    房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià),也不要有抄底心理。

    學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

    要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢,同其他市場(chǎng)一樣,有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”,因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試 一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期,比如知道哪里有一條方便的路要建,或哪里會(huì)與地鐵站相鄰,不是等 房子建好了再買,而**好是在它動(dòng)工之前買。

    算算養(yǎng)房成本

    買房子就是買生活的口號(hào)已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區(qū),認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性,但我認(rèn)為買房就是買房,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋?買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的 戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用,買房時(shí)不能不考慮。

    選**便宜的買

    不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷,通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng),有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高,認(rèn)為賣50%就 能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧愿賣50%。因此,買房人選擇房子時(shí),如果是不求**好,只求**廉的話,買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低 的,相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

    查看全文↓ 2019-02-19 19:48:09
  • 134****2625

    招數(shù)一 巧拿關(guān)系價(jià)。加入開發(fā)商的客戶會(huì),提前付認(rèn)籌金和拿關(guān)系價(jià),也是購房省錢的小竅門。一般而言,樓盤開發(fā)商都會(huì)推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷措施,消費(fèi)者一旦對(duì)某個(gè)樓盤有意,選擇提前付認(rèn)籌金可以在購買時(shí)省下幾萬元。
    同時(shí),購房者可以充分動(dòng)用一切關(guān)系資源,如果認(rèn)識(shí)開發(fā)商方面的相關(guān)工作人員,還可以利用這層關(guān)系申請(qǐng)優(yōu)惠。 通過老業(yè)主介紹也是省錢訣竅。很多樓盤為調(diào)動(dòng)老業(yè)主積極性,都會(huì)有針對(duì)老業(yè)主介紹客戶的優(yōu)惠措施,如贈(zèng)送老業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)。因此,消費(fèi)者如果要購買某一個(gè)樓盤,不妨找個(gè)該樓盤老業(yè)主,雙方合作,共同分享贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)。此外,加入開發(fā)商組織的客戶會(huì)等組織也可享受一定的折扣。 招數(shù)二 抓住年底好時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出,年底是開發(fā)商沖刺業(yè)務(wù)的主要時(shí)機(jī),很多地方都會(huì)推出特價(jià)單位,一些尾樓也會(huì)以很優(yōu)惠的價(jià)格銷售,所以消費(fèi)者在年底買房可以省不少錢。
    招數(shù)三 慎選貸款方法。理財(cái)專家表示,向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價(jià)購房的法寶之一。理財(cái)專家建議,消費(fèi)者可以通過主動(dòng)申請(qǐng),利用銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)來爭(zhēng)取**大的房貸優(yōu)惠。房貸新政規(guī)定首次置業(yè)的普通自住型消費(fèi)者**低可以拿到同檔次基準(zhǔn)利率0.7倍的購房優(yōu)惠,但大部分銀行不會(huì)主動(dòng)給客人優(yōu)惠,此時(shí)就要客人主動(dòng)爭(zhēng)取。
    至于如何選擇貸款方法**省錢,理財(cái)專家表示,公積金貸款是目前**省錢的貸款方式。不過如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款,也可以先辦理商業(yè)貸款,然后再辦理公積金提取,用提取的錢定期辦理提前還貸,以減輕壓力。
    資金比較充裕的購房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式,可以減少利息支出;經(jīng)常有大額的不定期收入的購房者,則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外,購房者應(yīng)多加比較,盡量選擇收費(fèi)較少的銀行。另外,為便于日后提前還款,購房者應(yīng)盡量選擇承諾可以隨時(shí)無條件提前還貸的銀行辦理房貸,并要求銀行把這一保證寫入合同。

    查看全文↓ 2019-02-19 19:48:02

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  • 砍價(jià)技巧1、貨比三家,多聽多看貨比三家一方面是要多看幾套房子,對(duì)比清楚周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià),你可以告知你已經(jīng)看過其他樓盤,房屋價(jià)格較合理,你正在猶豫,如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給你,肯定會(huì)再降價(jià)的。另外,在售樓處要多聽多看,不要急于打斷售樓人員與其交談,要多看沙盤、樣板房,充分了解房子,如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方,一定要問清楚,千萬不能輕易帶過??硟r(jià)技巧2、找舊業(yè)主介紹很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源,都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。這對(duì)于開發(fā)商而言是一種營銷策略,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作??硟r(jià)技巧3、注意態(tài)度,不放松但也不強(qiáng)求在與置業(yè)顧問溝通的時(shí)候,先透露出強(qiáng)烈的購房意向,讓對(duì)方確信你是真的想要買房,這樣對(duì)方才有可能愿意為你的要求做出讓步。同時(shí),無論對(duì)該樓盤有多喜歡,也要善于找出房屋的缺點(diǎn),這樣才能使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心,借以達(dá)到砍價(jià)的目的??硟r(jià)技巧4、組團(tuán)買房近年來,房產(chǎn)團(tuán)購越來越火,很多開發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購房源來面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購房團(tuán)體,給予其**大的優(yōu)惠,吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌、口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購,以防風(fēng)險(xiǎn)。另外,可事先向置業(yè)顧問了解目標(biāo)樓盤是否會(huì)組織團(tuán)購,或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站,看是否有看房團(tuán)信息,一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)都會(huì)有額外的優(yōu)惠??硟r(jià)技巧5、抓住開發(fā)商的困境砍價(jià)當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時(shí)候,**有效的方法就是降價(jià)出售房屋,加快資金周轉(zhuǎn)。所以,這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。但是大家也要注意綜合評(píng)估一下開發(fā)商的實(shí)際開發(fā)能力,不要因?yàn)樨潏D了小便宜而讓自己**后買了爛尾樓。結(jié)語:很多朋友在潛意識(shí)里都認(rèn)為買房是不能夠砍價(jià)的,認(rèn)為開發(fā)商定的價(jià)格是多少就是多少。其實(shí)大家只要掌握了正確的方法,在買房的時(shí)候一樣可以省下不少錢。

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  • 1、貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子,了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房價(jià),這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是,當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候,你可以告知對(duì)方,你之前也看過其他樓盤的房子,而且房子價(jià)格合理,你正在猶豫不決,這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你,再降一些是沒有問題的。2、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買房當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時(shí),開發(fā)商由于急于賣房,這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。另外不少商家會(huì)在逢年過節(jié)時(shí),變著名目搞促銷優(yōu)惠,比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源,有些樓盤還有額外的價(jià)格折扣。3、關(guān)注新盤、尾盤項(xiàng)目一般來說,新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià),尾盤由于開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此在價(jià)格上就更容易有優(yōu)惠。當(dāng)然了,這也是新盤和尾盤能夠以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)、性價(jià)比更高的原因了。當(dāng)然,是否選擇還要因人而異。4、找舊業(yè)主介紹當(dāng)期,有不少開發(fā)商在出售樓盤的時(shí)候,會(huì)推出“老帶新”的優(yōu)惠,具體來說也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。5、一次性付款買房選擇一次性付款時(shí),折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說,一次性付款對(duì)于其并無太大影響。6、談價(jià)議價(jià)必不可少買個(gè)菜都能便宜幾毛錢,幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房,售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)都有差距,因此想要省錢就要學(xué)會(huì)談價(jià)。當(dāng)然你的價(jià)格是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的,而且還可以多挑房子的毛病等等,如果購房者你會(huì)談價(jià)格的話,那么也能省下不少錢。7、參加各種名義的團(tuán)購“團(tuán)購”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購買方式,尤其是對(duì)于各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。8、知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒,還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒,正所謂“知己知彼,方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房,想要多久內(nèi)賣房,拿到購房款是為了做什么等,因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張,房款越急用,出售方才越愿意降價(jià)。其實(shí)樓盤的銷售人員手里也掌握著一定的折扣,在看房的時(shí)候,購房者還應(yīng)跟銷售人員打好關(guān)系,要想買到便宜房子,找銷售人員談?lì)~外的折扣也是可以的,如果你是幾個(gè)人一起買樓,那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。

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  • 一、多看多比,給樓盤綜合評(píng)分購房者想在年底“撿漏”,一定要提前做足功課,通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實(shí)地踩盤等渠道多多收集樓盤資料,多看多比,給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外,買房還需要實(shí)地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。小編建議,購房者想買實(shí)惠的房子固然沒錯(cuò),但是買房子也是買生活,不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就買,在看價(jià)格的基礎(chǔ)上,還應(yīng)該關(guān)注地段、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等影響產(chǎn)品價(jià)值的細(xì)節(jié),多關(guān)注房屋性價(jià)比,才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件,比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等,然后按照這些條件給備選樓盤打分,篩選出綜合評(píng)分高且價(jià)格合理的樓盤。二、購房優(yōu)惠不可錯(cuò)過春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈**緊張的時(shí)刻,很多款項(xiàng)需要支出,所以會(huì)采取低價(jià)來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價(jià),但是買房送物業(yè)、送車位、送面積,認(rèn)籌存抵,總價(jià)直減等優(yōu)惠方式層出不窮,這些“隱形”的優(yōu)惠其實(shí)就是降價(jià)的另一種手段,實(shí)在。遇到諸多的優(yōu)惠,購房者一定要多看多比較,特別是注意了解目標(biāo)樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下,假如同一區(qū)域樓盤供應(yīng)量大,樓盤間競(jìng)爭(zhēng)壓力較大,其折扣幅度也會(huì)較大,置業(yè)者不可掉以輕心。三、淘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目尾盤面對(duì)大量積壓庫存,接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”,并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售,已進(jìn)入到清盤階段,庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量,購房者可以將關(guān)注點(diǎn)投向一些地理位置和性價(jià)比較高的尾盤,“淘”到低價(jià)、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對(duì)較差的單位,也有不少性價(jià)比高的尾盤房源,能實(shí)實(shí)在在為購房者省下一大筆錢,購房者抓住這些機(jī)會(huì)或許會(huì)收獲意外驚喜。四、與置業(yè)顧問、中介搞好關(guān)系買房不僅腿要勤,而且還要“眼觀六路耳聽八方”??捶康倪^程中,購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道,這時(shí)與一些重點(diǎn)關(guān)注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系,也是令買房事半功倍的一種做法。因?yàn)檫@些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)人士,通??梢哉莆找皇值臉潜P銷售信息,如近期市場(chǎng)有著怎樣的變化?樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠?同樣的房子別家的掛牌價(jià)是多少?……通過與他們的交流,購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽,選擇貸款銀行貸款買房如今已經(jīng)成為了主流,在目前房價(jià)基本穩(wěn)定的情況下,若要節(jié)約購房成本,更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比,房貸折扣可是省錢的秘笈,如果購房者能享受7折優(yōu)惠,那么購買同樣一套50萬的住宅,按揭20年,就比執(zhí)行“基準(zhǔn)利率”節(jié)省了小十萬,一輛車的錢就差不多省出來了。

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  • 貸款買房要怎么用才能**省錢?首先,我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房,并且房貸已全部結(jié)清,再買第二套房:用純商業(yè)貸款的,**25%,貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即:4.9%用純公積金貸款的,**20%,貸80%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即:3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的,**25%,貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房,并且商貸未結(jié)清,再買房用:純商業(yè)貸款:**40%,貸60%,利率上浮10%,即5.39%純公積金貸款:**30%,貸70%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的,**40%,貸60%,商貸部分上浮10%即5.39%,公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清,再買房用:純商業(yè)貸款,可按首套,**25%貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,其中有一套未結(jié)清,再買房:用商業(yè)貸款的,按二套,**40%,貸60%,利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,都未結(jié)清貸款的,再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房,那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例,等額本息貸款30年,公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房,那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款,第二套房再使用公積金貸款。舉例說明:分別以貸款60萬元,等額本息貸30年為例。第一種方法:首套房使用純商業(yè)貸款,貸款利率大部分銀行可以打九折,也就是4.64%,利息總額是512481.29元,有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房,根據(jù)現(xiàn)有政策,可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%,利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法:若首套房使用公積金貸款,貸款利率是3.25%,利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房,根據(jù)現(xiàn)有政策,商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),貸款利率上浮1.1倍,沒有任何折扣,也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時(shí),不僅要有對(duì)未來的規(guī)劃,更要算好賬,看看哪種貸款方式更適合自己。

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  • 若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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