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• 142****7782

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  
  市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  海外買房注意事項(xiàng)：
  
  四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。
  
  跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。
  
  受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-19 20:01:55
• 136****7556

  海外買房到底容不容易，這個(gè)問(wèn)題，我來(lái)回答下，希望對(duì)你有些許幫助：
  1、您的想法和大多數(shù)海外買房者是一樣的，很多人買房一方面是為了自己的資產(chǎn)能夠增值保值，另一方面是為了子女的教育問(wèn)題，這是海外購(gòu)房者**大的兩個(gè)促動(dòng)因素。
  2、海外買房每個(gè)國(guó)家的政策都不一樣，這就需要對(duì)自己比較剛興趣的國(guó)家多加了解深入，打比方說(shuō)，您對(duì)馬來(lái)西亞的房產(chǎn)比較看重，那么您需要多多收集資料，**好能實(shí)地考察一番。
  3、當(dāng)然，很多海外投資者可能并沒(méi)有很多精力來(lái)收集分析資料，那么找個(gè)可靠的公司也是可以的，前提是您必須深入了解，現(xiàn)在房產(chǎn)公司五花八門，參差不齊，所以專業(yè)可靠的公司真的非常重要。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:01:47
• 144****4324

  海外買房要熟讀政策三百遍。當(dāng)然，三百遍是夸張說(shuō)法，這里要強(qiáng)調(diào)的是，很多國(guó)家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計(jì)算失誤等情況，尤其是在稅務(wù)這一塊。
  投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉(zhuǎn)售過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及各項(xiàng)雜費(fèi)，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
  不同的國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定是不同的，比如持有美國(guó)房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在購(gòu)買前才能做到心里有底。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何在海外買房？在海外買房需要什么條件?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) ??如何在海外買房？海外買房有哪些要注意的呢？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。

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• 問(wèn) 如何在海外買房？其中買賣過(guò)程中需要注意什么？
  答

  物業(yè)管理 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意什么?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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