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• 141****0626

  現(xiàn)在，大城里的租房問(wèn)題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來(lái)務(wù)工的人員都會(huì)選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過(guò)中介來(lái)租房子，通過(guò)中介租房子我們需要注意什么?
  1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
  2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
  3、水電煤氣等費(fèi)用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)(有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。
  4、維修費(fèi) 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用
  5、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn) 寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)猓遄?，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強(qiáng)留著。 查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃) 檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的**后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
  6、簽約及合同注意事項(xiàng)
  (1)要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
  (2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。**重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
  (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。
  (4)簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄耍降缀貌缓?，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢(qián)，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話(huà)，記住千萬(wàn)不要急著把自己的錢(qián)放進(jìn)別人的口袋。到時(shí)候后悔不及。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:19
• 136****2478

  租房子中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。
  
  中介費(fèi)主要有三種途徑：
  1.直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完成交易。這種形式常見(jiàn)于城中村，租客通過(guò)貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專(zhuān)業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類(lèi)信息平臺(tái)等，這兩種方式都無(wú)需支付租房子中介費(fèi)。
  2.租客找地產(chǎn)中介，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。
  3.找小區(qū)保安或者門(mén)衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:11
• 136****8494

  （一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來(lái)說(shuō)，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說(shuō)是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來(lái)、再通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見(jiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。
  租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話(huà)，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶(hù)，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:06
• 156****5453

  有中介：消息靈通點(diǎn)、也更豐富全面、還比較有保障、但是有中介費(fèi)，小心他敲你棒槌。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋出租無(wú)中介可以嗎？
  答

  （一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)?。?）一般來(lái)說(shuō)，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；（2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、盡量不與二房東簽合同。二房東通俗地說(shuō)是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來(lái)、再通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見(jiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話(huà)，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶(hù)，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 法律房屋出租中介
  答

  一般的說(shuō)呢,出租房屋的中介費(fèi)是沒(méi)有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對(duì)出租房的收費(fèi)都很有共識(shí)(比如一般都收一個(gè)月房租或者收200元)呵呵不過(guò)你可以侃價(jià)呀,他家不講價(jià)你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時(shí)候一定要上網(wǎng)查查探們有沒(méi)有什么不良記錄沒(méi)有那你就放開(kāi)了侃價(jià)吧,然后痛快把中介費(fèi)已給就其了!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在這里登記房屋出租信息可以嗎?
  答

  房子可以出租，如果您想要出租的話(huà)，可以直接在網(wǎng)上發(fā)帖，找客戶(hù)，但是我建議你通過(guò)中介公司，畢竟他們是專(zhuān)業(yè)的，而且客戶(hù)資源比個(gè)人多的多，至于合同嗎，你可以簽他們的合同，他們的合同都是受建委監(jiān)管的，但是要找大公司，比如我愛(ài)我家，他們是以租賃起家的，還有如果你不想打理房子的話(huà)，可以直接委托，每月照常拿錢(qián)就可以了，如果還有不懂的，可電話(huà)聯(lián)系我：

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無(wú)中介租房就是指在沒(méi)有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達(dá)成交易的行為。無(wú)中介租房一般需要一定的媒介平臺(tái)才能實(shí)現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門(mén)口或房屋窗戶(hù)貼出租信息等方式。無(wú)中介租房，越來(lái)越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過(guò)中介租房，需要交納昂貴的中介費(fèi)用，還會(huì)造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個(gè)不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實(shí)房源匯總在一起，一個(gè)網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

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